导读：在房产证未颁发前，符合规定的房产名称变更是有可能的。但此过程需遵循严格程序：向开发商提交变更申请，修改购房合同，准...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没下来银行按揭可以更名吗

导读：在房产证未颁发前，符合规定的房产名称变更是有可能的。但此过程需遵循严格程序：向开发商提交变更申请，修改购房合同，准备相关身份信息，前往房地产登记中心办理手续。若房产为贷款购买，还需贷款机构批准。

一、房产证没下来银行按揭其实可以更名吗

在房产证尚未颁发的情况下，是有可能实现房产名称的更替的。换言之，只要符合相关规定，在房产证未颁发时也可进行房产名称的变更。但是，此类变更务必经过完善的程序手续完成。在此过程中，需向房产开发商提交变更申请并请求协助修改购房合同，随后将更改之后的购房合同及相关人员的身份信息等资料准备齐全，前往当地的房地产登记中心进行正式的房产名称变更手续。

值得注意的是，如果该房产是以贷款方式购买的，那么在进行房产名称变更之前，还需要得到贷款机构的批准同意方可进行。

《商品房销售管理办法》

第六条

商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、房产证没下来能加名字吗

出台房产证上额外添加名字的程序主要涉及以下三类情况。

首先，针对具有自有房产且未承担任何抵押贷款责任的人，办理相应的手续应包含以下四步：

1）携带好夫妻双方的结婚证书原件以及其各自的身份证和房产所有权证书正本及其复印件；

2）前往房产所在地的房地产交易管理核心部门，预先向预检测窗口报告此次添加配偶姓名至房产所有权证书的目的，相关窗口的工作人员将会核实所提交的资料是否完备无误，若资料齐备，他们将分配给你一组号码，随后凭此号码在特定的窗口进行后续操作；

3）需支付110元的手续费用，分为三部分收费：包括80元的工本印刷费用、25元的地理信息图测绘费用以及5元的印刷贴纸费用；如果各项事务进展顺利，经过大约20天，你便能收到全新的房产所有权证书；

4）在全新生成的房产所有权证书之上，设置密码是可行的，但具体手续需由当地的房地产交易管理核心部门为你指导并提供初始密码之后，你便其实可以根据个人意愿任意修改。

其次是针对自身拥有房产同时背负着抵押贷款责任的人进行此类办理时，相比前者，需额外执行以下两大部分的程序：

1）需先行前往抵押贷款所属的银行完成抵押权变更手续，关于具体事项，我们的建议你详细咨询相关银行部门；

2）除了原本的110元手续费用之外，若你的贷款为纯公积金性质，还需另支付100元费用。若贷款为组合型（公积金加上商业贷款），则还需额外支付200元的费用；其余的步骤与有房产而无抵押贷款责任的情形相同。

最后要处理的情况是针对尚未结婚或并没有直接的血缘亲属关系的人士，如果这个时候要求在房产所有权证书中添加他人的名字，那么相关程序将变得相当复杂，因为这将被视为实际的房屋交易行为，需要按照以下列表中的规定缴纳相关费用：

1）每平米房产面积需缴付2.5元的交易费用；

2）如果该房产购买自购入日起不满五年时间，需要额外缴纳占总交易额5.5%的营业税费和占总价值1%的个人调节税；若该房产已达到五年以上的使用年限，则无需另行缴纳该项费用；

3）印花税的计价标准为交易总额的万分之五；

4）共需签订四份合同，每份合同的制作成本预计约合人民币5元；

5）若男方自愿转让房产份额的50%，所有税费均根据市价进行计算，举例来说，如果购置房屋的市场总价值为100万元，那么应交税款即为50万元；

6）对于产证上的多名转让方而言，其所持有的产权比例将以平均方式进行分割。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

在尚未获得房产证之前，具备实质性条件并符合规定要求的房产名称变更操作在理论上是具有可行性的。然而，这个过程需要严格遵循既定步骤实施，即首先需要向开发商递交相应的变更请求书，对已经签署的那份购房合同进行必要的修订，然后针对更名行为所涉及到的相关个人身份证明材料做好充分的准备工作；接下来，需要携带上述所有资料前往当地的房地产登记中心进行正式手续的办理。对于那些通过贷款方式购置房产的消费者来说，在此次房产名称变更过程中，还须得到所选择的贷款金融机构的批准和同意。

按揭办不下来怎么办

注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

一、按揭办不下来怎么办

注意办理按揭时签订合同的违约责任约定，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者其实可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、买房贷款的注意事项

提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者其实可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，其实可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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