小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗（房屋转让跟房屋买卖有什么区别）

导读：小产权房作为财产权利，具有占有、使用、收益和处分等基本属性，在合法范围内可交易。依法订立的合同受法律保护，但法律另...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗

导读：小产权房作为财产权利，具有占有、使用、收益和处分等基本属性，在合法范围内可交易。依法订立的合同受法律保护，但法律另有特别规定的情形除外。合同仅对双方有法律约束力。

一、小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗

确实如此。小产权房作为财产权利的一种形式，同样具备占有权、使用权、收益权以及处分权等基本属性。由于其包含了处分权这一重要属性，因此在不触犯法律法规的强制性规定的情况下，是完全其实可以进行交易的。

根据相关法律条文，依法订立的合同，理应受到法律的充分保护。

然而，需要注意的是，依法订立的合同仅仅对合同双方产生法律上的约束力，但若法律另有特别规定的情形则需另行考虑。

《民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、小产权房的买卖合同有效吗

关于小产权房买卖合同的法律效力问题，需要结合具体情况进行分析和评估。倘若该份买卖合同时满足如下几个特定的前提条件，那么我们便其实可以认定此买卖合同具备应有的法律效应；反之，若不符合这些条件，则合同将被视为无效：

首先，缔结买卖合同的各方当事人皆须拥有充分的民事行为能力。

其次，合同条款必须是在双方当事人真实且一致的意愿基础上达成的。

再者，合同内容不得与相关的法律法规、强制性的规定相冲突，亦不能对社会公共秩序产生不良影响或者危害。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

针对小产权房这一财产权益，其具备占有权、使用权、收益权及处分权等基础性能，即在合法的框架内，此类房产是其实可以进行交易的。按照我国相关法律规定，公平公正地签订的合约受到法律的严格保护，然而，如有特殊情况需要依照法律另行处理，则其实我们应当按照特定法律规定来执行。在此情况下，合约仅会对签约双方产生法律的拘束力。

小产权房的房屋转让协议书有没有法律认可吗（房屋转让跟房屋买卖有什么区别）

房屋转让跟房屋买卖有什么区别

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋转让跟房屋买卖有什么区别,转让房子需要注意哪些问题的问题带来帮助。

一、房屋转让跟房屋买卖有什么区别

房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、转让房子需要注意哪些问题

1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。

比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才其实可以出售；

如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否其实可以出售；

如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。

规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。

这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。

交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖和房屋转让的区别是房屋买卖是有偿的，而房屋转让可能是有偿也其实可以是无偿的。