导读：若消费者在入住后遇到物业管理上的小问题，或在与物业沟通时表现出不合作且处理缓慢，可直接找物业经理协商。物业经理是社...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没有业委会如何起诉物业

导读：若消费者在入住后遇到物业管理上的小问题，或在与物业沟通时表现出不合作且处理缓慢，可直接找物业经理协商。物业经理是社区物业公司的最高决策者，拥有广泛的自主管理权。

一、没有业委会如何起诉物业

倘若消费者在入住后遭遇的仅仅是物业管理层面的细微问题，抑或在与物业工作人员沟通解决问题时表现出极度不合作且处理速度极为缓慢的状况，此时，业主便可径直找到居住区域的物业经理进行协商处理。通常来说，物业经理无疑是所在社区物业公司的最高决策者，享有广阔的自主管理权威。

《物业管理条例》

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第三十五条物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

第六十七条违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

二、没有业委会如何更换物业

在缺乏业主委员会的情况下，小区同样有权申请更换物业。

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的规定，即使在没有业主委员会协助的情况下，业主也可任意行使解除权，终止与现有物业公司所签订的物业服务合同。

然而，倘若决定取消契约，其实我们应当照先前约定的时限先行通知物业公司；若事前未作任何协定，则应提前六十天向物业公司递交书面通知，以确保物业公司能够按时完成各项移转事宜。

此外，根据《民法典》第二百七十八条明确规定，更换物业公司必须征得拥有专有部位总面积超过三分之二以上以及参与表决人数超过三分之二的业主们的同意，并且在参与表决的业主中，专有部位面积超过半数的业主以及参与表决人数超过半数的业主必须同意更换物业公司。如果小区尚未设置业主委员会，其实可以由居民委员会代表全体业主进行招标，亦或是寻求其他合法机构帮助组织招投标事宜，选择新的物业公司。

同时，业主也其实可以主动邀请其他物业公司提供房地产管理服务，从而实现全面接管。

《民法典》第二百七十七条

业主其实可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

若在您入住之后，不幸遇见了物业管理方面所涉及到的一些细微瑕疵或者在与物业进行交流的过程中，发现他们的配合度较低并且处理问题的速度较为迟缓，那么您其实可以选择直接与物业经理进行深入的商讨和协商。作为社区物业公司的最高决策者，物业经理享有广泛的自主管理权限，这将有助于您更有效地解决问题。

业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗

业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一、业委会和物业没有签订合同其实可以不交物业费吗？

必须要交物业费；

根据《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

即使物业没与业委会签订合同，但是小区的居民都接受了物业的服务，所以还是要交物业费的。

二、《物业服务收费明码标价规定》

第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条　物业管理企业向业主提供服务包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，其实我们应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条　物业管理企业实行明码标价，其实我们应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条　政府价格主管部门其实我们应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条　物业管理企业实行明码标价其实我们应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费其实我们应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也其实我们应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后其实我们应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业其实我们应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

综合上面所说的，物业费对于我们小区的业主来说是必须要进行给的，而且也必须要按照小区规定的条例来进行给予，如果双方没有签订合同，那么作为业委会就应该要及时的提出来，这样才能更好的保障双方的合法权益，也不会引起各种纠纷。

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