导读：根据规定，本机构有权批准和接受保证更换请求，但需满足以下条件：保证人需具备合法法人地位，满足担保条件，并获得我方许...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公积金贷款抵押物能否更换

导读：根据规定，本机构有权批准和接受保证更换请求，但需满足以下条件：保证人需具备合法法人地位，满足担保条件，并获得我方许可；实行全额连带责任保证担保制度，除非另有规定；保证期间自债务履行日起计算，至债务履行期限届满后第二年；完成保证担保和贷款手续后发放贷款；保证人变更或撤销需及时通知我方，并提供新担保。

一、公积金贷款抵押物能否更换

根据相关法规，本机构有权批准和接受保证更换请求，然而在此过程中，我们需要进行严格的审批同时确保满足以下各项要求：

（1）作为保证人，您必须拥有合法的法人地位，并满足其他所有法定的担保条件，且应得到我方的许可。

（2）在向借款人提供贷款担保方面，必须实行全额连带责任保证担保制度，除非我方另有明确规定，否则需按照现行政策执行。

（3）我们所认定的保证期间将自债务履行之日起计算，直至债务履行期限届满后的第二年。若我方另有规定，则按照相应规定行事。

（4）在完成保证担保的相关手续以及相关贷款手续之后，我们才会发放贷款。

（5）负责贷款业务的银行与保证人之间必须签署书面合同。当保证人出现变更或者撤销等情况时，保证人其实我们应当立即通知我方，如果我方认为需要提供新的担保，借款人必须提供新的担保并办理相关手续。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人其实可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，其实我们应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且其实我们应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，其实我们应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

根据相关法律法规之规定，本机构享有批准及接受保证换置申请的权力，但在落实此项操作之前，须严格遵循以下具体要求：首先，由作为保证人承担该责任的主体必须具有合法身份和完全的法人地位，以确保其具备充足能力来满足所设定的担保条件，并且在此基础上，其还需要获取我方相应的许可，以此证明其拥有履行此项义务的资格；其次，为切实维护保障机制的完整性与有效性，在未另行定制相关规则之前，本机构坚持执行全额连带责任保证担保制度；再者，保证期间应从债务约定履行之日开始计算，并直至债务履行期限满2年后截至；最后，在完成所有保证担保以及贷款手续之后，我方将按照既定程序发放贷款；同时，若保证人发生任何形式的变更或者撤销，都其实我们应当及时向我方进行通报，并提交新的担保材料，以便我方能够及时了解情况并采取必要措施。

什么是抵押物第一顺位抵押

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和什么是抵押物第一顺位抵押,抵押权顺位如何变更?相关的法律规定。

一、什么是抵押物第一顺位抵押

第一顺位抵押就是第一个抵押的。

抵押权顺位的变更:

抵押权人其实可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人其实可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。

指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。

由顺位抵押的定义可知，除了第一顺位，还可能有第二顺位，第三顺位......如何理解顺位抵押呢

打个比方，比如一个价值十万的财产抵押,第一顺位抵押权为四万,第二顺位抵押权为六万,如果债务人把四万还了后，第二顺位抵押权的六万就变为第一顺位抵押权,债务人还其实可以再设个抵押。

二、抵押权顺位如何变更

根据《民法典》第四百零九规定，抵押权人其实可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人其实可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。

但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

第一顺位抵押就是该财产的第一次抵押。

比如，一个人去买新房，总共150万，自己交了50万首付，向银行做了抵押贷款100万，银行就是该房屋的第一顺位抵押人。

后来此人因创业需要经营资金，向第三人贷款，第三人就是第二顺位抵押人。

如果最后此人不能清偿债务，将起诉、拍卖此套房屋，银行作为第一顺位人将先受偿，第三人在银行债务清偿完毕后，从剩余房款中扣除自己的债务。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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