导读：你其实可以尝试向银行申请转按揭，按规定将剩余贷款转移给购房人。若剩余房贷不多，也可考虑一次性结清，再推进房产交易。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

正在还房贷中的房子怎么卖

导读：你其实可以尝试向银行申请转按揭，按规定将剩余贷款转移给购房人。若剩余房贷不多，也可考虑一次性结清，再推进房产交易。若买方全款购房，卖方可用买方预付款还贷款，贷款还清后再办理房屋所有权变更手续。这样既能保障交易顺利进行，也能避免不必要的风险。

一、正在还房贷中的房子怎么卖

首先，你可尝试向银行提出申请，按照相关规定办理转按揭手续，将尚待偿还的按揭款项转移至购房人名下。

其次，倘若剩余的房贷金额较小，你也可考虑申请一次性的将所有房贷结清，然后再开展房产交易的事宜。

最后，若买方是选择全额付款方式，卖方便可借助于买方预先支付的房款来归还贷款，等到贷款本金全部偿清后，再行办理房屋所有权变更手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、正在还房贷的房子能抵押贷款吗

正在进行贷款偿还的房屋亦可作为抵押物办理抵押贷款业务。所谓的“按揭尚未偿清”的房产，确实具备向金融机构申请抵押贷款的资格，这种情况被称之为“二次抵押”。

然而，能否成功申请抵押贷款，这点则需根据个人的实际状况（主要考察借款人的年龄、还款能力、薪资水平等因素）以及按揭银行是否给出肯定回复来决定。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

您其实可以积极地与银行取得联系，沟通并申请转按揭服务，以此合规合法地把尚未偿还的贷款款项转移到新的购房者名下。如果剩余的房贷金额并不算多，那么我们也我们的建议您考虑通过一次性还款结清的方式来推进房产销售流程。若是买方选择以全额付款的形式购买房屋，作为卖方的您则其实可以利用买方预先支付的款项来偿还贷款，待贷款全部还清之后，再着手办理房屋所有权变更的相关手续。如此一来，不仅能够确保整个交易过程得以顺利进行，同时也能够有效规避可能出现的各种潜在风险。

正在还贷的房子能不能买

贷款没有还完的二手房仍然是其实可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押。

现在很多人买房其实都是通过按揭贷款的方式进行的，而选择的贷款期限往往也比较长，通常就是20年，当然也有贷款30年的情况。不过在贷款尚未还清之前，可能因为一些意外情况，就想要将房子出售。那对于购房者来讲，正在还贷的房子能不能买呢?我们一起在下文中进行了解。

一、正在还贷中的房子其实可以买吗

贷款没有还完的二手房仍然是其实可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，其实可以让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就其实可以进行过户手续。

在签订二手房解押还贷买卖合同中，应注意一些问题。买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过产权人的同意。

对于这种既没有还清贷款，又没有办理两证的合同法，在签订房屋买卖合同前进行预告登记，其实可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

二、还贷解押二手房买卖流程

买卖双方须经过两步走。转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额其实可以为卖方剩余贷款余额，也其实可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

但因为此时房子上面尚有抵押登记，因而也不是那么容易就其实可以买到的。这个时候作为购房者，其实往往需要先把房子的贷款还清了，解除了抵押之后，那么才能够比较顺利的购买该房产。

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