导读：在法律层面，购房者可在以下情况下要求开发商退房：房屋主体结构质量不达标，无法正常使用；房屋交付后，主体结构出现严重...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商承诺的配套没有能要求退房吗

导读：在法律层面，购房者可在以下情况下要求开发商退房：房屋主体结构质量不达标，无法正常使用；房屋交付后，主体结构出现严重质量问题；开发商原因导致房屋延迟交付且催告后三个月内仍未交付；或其他可解除购房合同的特殊情况。

一、开发商承诺的配套没有能要求退房吗

在法律层面上，若房地产开发商因各种情况而决定退房，则满足下列任何一种情况时，购房者皆可依法请求开发商退还所购买的房产：

首先是房屋主体结构的质量难以达到可用标准，从而无法进行正常的交付使用；

其次是在房屋交付使用之后，经过严格的检验，发现其主体结构质量确实存在严重问题；

再者，由于开发商自身的原因导致房屋延迟交付，并且在经过催告后的三个月期限内仍然未能如期交付；

最后，根据相关法律法规的规定，当出现其他其实可以解除购房合同的特殊情况时，也同样适用上述退房条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

二、开发商承诺不降价的广告有法律效应吗

通常而言，商业广告仅被视作邀约请求，其所载内容并不具备法律约束力。但若卖方在商品房开发规划范围内涉及的房产及其关联设施作出了明确、具体并且对于商品房购置协议的缔结以及房屋售价的设定有着至关重要影响力的声明与保证，则应将此等声明与保证视为正式协议。即便相关表述并未纳入商品房购置协议中，仍应将其视为协议条款之一，倘若任何一方违反此类约定，理应按照违约条例承担相应法律责任。

《民法典》第四百七十三条

（一）要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。

（二）商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

根据相关法规条例，在以下几种情形之下，购房者有权向开发商提出取消房屋购买之请求：首先，如果房屋的主要构架存在明显的质量瑕疵，致使其无法进行正常的居住和使用；其次，当房屋交付至业主手中之后，主体结构出现特别严重的质量问题；第三种情形便是由于开发商的原因导致房屋的交付时间被延误，并且经过催告后的三个月之内仍然未能如期交付；最后，还有其他一些特殊情况也其实可以作为解除购房合同的理由。

开发商擅自更改小区配套设施合法吗

开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守，如果其擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。

为了吸引买房者前来购房，开发商在售房时承诺了很好小区配套措施，但是在买下房子后，交房时却发现当初小区规划的配套设施已经被开发商擅自修改了，那么开发商此举合法吗？本文就将整理的关于这方面的内容作如下阐述，希望能够对大家有所帮助。

开发商擅自更改小区配套设施合法吗？

根据我国《民法典》第509条第1款的规定：“当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。”对于每一个居民小区来说，都应有其相应的公共设施及配套设施，开发商在建设时必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行，而小区的设计图纸是业主与开发商签订的购房合同的一部分，因此开发商有按照设计图纸进行建设的义务。

在您咨询的事件中，您与开发商所签订的合同明确约定必须严格按照设计图来建设配套设施，设计图中标明您家楼下是小区的物业公司，而开发商却改变其用途，卖给他人做餐馆使用；原定的小区居民专用的游泳池也向小区外公众开放，这一系列的行为都是严重违反合同的行为。根据《民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，您其实可以要求开发商承担违约责任。

开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守，如果其擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。所以除了与之协商外，还其实可以向政府规划部门反映情况，用行政部门的力量迫使其按照原规划进行。

在签订合同时，您一定要将有关条款的细节约定清楚，如小区中应有哪些配套设施和公共设施，配套设施和公共设施的具体位置和用途等。如果有了这样的约定，在发生纠纷时，问题解决起来就容易得多。

我们的建议：

购房者经常遇到的变更规划的形式主要有以下几种：减少小区绿化面积；调整或减少小区功能；扩大建筑总面积，增加容积率。我们的建议购房人可采取以下措施应对：首先购房人在购房时应与开发商就住宅规划、小区规划及违约责任等内容达成一致协议，写入双方的购房合同，并将规划设计图作为合同附件；其次明确约定发生规划、设计变更的程序，做到变更规划有章可循；再次，明确约定房地产开发商单方变更规划后的违约责任；最后，因变更规划而损害的利益往往是小区全部购房人的利益，购房人可选出代表，监督开发商建设进程，一旦发现开发商有变更规划情形，及时通知其他购房人以制止开发商单方变更规划。

发生开发商随意改变小区规划的情形，业主有权依法对规划行政主管部门的行政审批违法行为申请行政复议和提起行政诉讼,保护业主的合法权益。小区业主对民事责任部分,可选择对开发商违反合同约定,追究其违约责任的方式,获得补偿。对规划行政主管部门违法行政,侵害业主权益的行政侵权行为,可通过申请行政复议和提起行政诉讼的方式获得救济。

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