导读：购房定金退还与否需视情况而定。如双方在购房合同上未能达成一致，购房者有权放弃购买并要求开发商退还定金。开发商若违法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买房屋交了定金能退款不

导读：购房定金退还与否需视情况而定。如双方在购房合同上未能达成一致，购房者有权放弃购买并要求开发商退还定金。开发商若违法未提供“五证”，购房者有权解除购房协议并索回定金。若认购书或购房合同中有明确解除定金条件，且与实际情况相符，购房者可根据条款要求退还定金。

一、购买房屋交了定金能退款不

购买房屋的定金是否能够退还，需根据不同情况而定。以下列举了三种可能导致定金退还的情况：

1.倘若双方在签订购房合同时对合同条款未能达成一致意见，致使购房者决定放弃购买此房，那么在此情况下，开发商一般将会主动将所收定金退还给购房者；若开发商拒绝退还该笔款项，则购房者有权向相关住房建设管理部门进行投诉并寻求帮助。

2.当房地产开发商在销售房屋过程中未能提供齐备的"五证"（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），这本身便构成了违法行为。在这样的背景下，购房者其实可以直接向开发商提出解除购房协议，并索回已支付的定金。

3.若在认购书或者购房合同中，已经明确规定了解除定金的具体条件，且这些条件与实际情况相符，那么购房者便其实可以依据认购书或购房合同中的相关条款，要求开发商退还所交定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购买房屋交易纠纷如何处理

关于房屋买卖产生的争议，当事方双方可优先选择进行私人层面的磋商解决方案。若仍无法达成共识，他们有权依据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提交仲裁申请。如在此之前并不存在这类仲裁协议，双方也可依法直接向法庭提起诉讼。在案件经过审理且裁决生效后，若有一方拒绝遵行并履行相应责任，另一方可向该国最高审判机关申请强制执行此判定结果。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于购房定金的退还问题，需要依据具体情况进行判定。如果在购房合约的洽谈过程中，买卖双方无法就某些关键议题达成共识，那么买方有权选择放弃购买行为，同时向开发商提出退回定金的请求。另外，如果开发商违反相关法律法规，未能提供完整的“五证”材料，买方同样有权利解除购房协议，并追讨已支付的定金。倘若在认购书或者购房合同中已经明确规定了解除定金的条件，并且这些条件与实际情况相吻合，那么买方其实可以依照相关条款，向开发商提出退还定金的要求。

购买房屋定金交了可以退吗

一般情况下是不能够退还的，但是如果开发商本身存在着一些漏洞，或者是在交易的时候违反了相关规定，那么在交了定金以后是其实可以要求退还的，但如果买卖行为符合法律程序以及购买的规范，那么就不能够退还。

一、购买房屋定金交了其实可以退吗

根据实际情况判断：

一定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二定金应该返还的情况具体如下：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

二、定金有什么特点

1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

买房者交了定金，就相当于和卖方达成了一定的协议，在一般情况下，定金是不能退还，除非房屋买卖的过程中违反了相关的法律规定，才其实可以要求退还。定金具有预先支付性、从属性、双重担保性等特征，一般是在正式支付房款之前需要缴纳。

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