导读：我国住宅用地最长使用期限为70年，满期后土地归国有，但建筑物仍属业主。满70年后，若房屋成危房或需拆迁，将按法规补...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子到了70年后怎么办

导读：我国住宅用地最长使用期限为70年，满期后土地归国有，但建筑物仍属业主。满70年后，若房屋成危房或需拆迁，将按法规补偿。若无拆迁计划，业主可申请续期并支付土地出让金。若无力支付，国家可收回土地并补偿。因公共利益需拆迁，政府将一次性补偿业主。

一、房子到了70年后怎么办

依照我国现行各项法律法规以及政策调控，当前我国各类住宅用地的最长有效使用期限设定为70年。当房产所处地块的产权长达70年后，土地将回归国有资产管理范畴，但土地之上的建筑物及其附属设施仍然归属业主所有。因此，业主可依据相关法律程序向有关部门提出土地使用权申请，具体可能面临的情况如下：

1、产权满70年后，房屋变为危险建筑部分房产在历经70年的产权后，可能因自然损耗或城市规划调整等原因转变为危险建筑，或者面临拆迁的命运。此时，应遵循相关法律法规启动拆迁程序，同时向业主提供合理的补偿措施。

2、产权满70年后，土地使用权自动延续若房产所处地块的产权达到70年后，土地使用权届满，且政府部门并无拆迁计划，则土地使用权可依法进行续期。对于高层住宅而言，业主可联合小区内其他住户共同提出申请，并按照当时的地价标准支付相应的土地出让金，从而实现土地使用权的自动延续。

3、产权满70年后，无力支付费用若业主在房产产权满70年后未能按时支付土地出让金，或者经济状况不允许其承担此项费用，国家有权依法收回土地所有权，同时按照当时的市场价格对业主的房产进行相应的赔偿。

4、产权满70年后，实施拆迁若政府出于公共利益考虑，决定回收该地块进行拆迁，则应对业主进行一次性补偿。补偿方式包括但不限于以等额货币形式支付房屋市值，或者直接给予等价值的新房或拆迁款项等。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子到了70年怎么办

若所购买房产尚有居住价值，依据现行相关法律法规，当该类物业的70年使用权期满后，房屋所有者有权向所在地的国土资源管理部门进行续期登记申请，并依照规定支付相应额度的土地使用权出让费用。其二，如房产已十分陈旧乃至无法再进行正常居住，国家依法将对此类房产实施收回，并对原房主给予公正合适的补偿款项。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据我国现行法律规定，住宅类土地的最长使用权年限设定为七十年。土地使用权期满之后，归属权将回归至国有行政机关管理，但此期间所建的建筑物及其附着物依然属于其合法所有者。在土地使用权期满七十年后，如果该建筑物被判定为危险建筑或者需要进行拆迁，则应按照相关法规标准给予相应的补偿。倘若没有明确的拆迁规划，业主其实可以向有关部门提出续期申请，同时承担相应的土地出让金费用。如若业主无法承担这笔费用，国家有权依法收回土地并对业主进行适当的补偿。当出于公共利益考虑而必须进行拆迁时，政府将会一次性地向业主提供合理的补偿。

房子产权到了70年后怎么办

房屋产权是一种物权，根据我国法律的规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，到期后补交土地出让金其实可以继续使用。

一、房子产权到了70年后怎么办

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主其实可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权其实可以进行续期。如果是楼房的话，其实可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便其实可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

二、房屋产权过期后应该如何续期

《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主其实可以放心的。

在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就其实可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是其实可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样其实可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

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