导读：按揭房过户给父母需先取得抵押权人同意，并提供贷款已偿清证明。办理时，需携带身份证、户口簿、房产证和他项权证等前往房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子有贷款转让道父母名下怎么弄

导读：按揭房过户给父母需先取得抵押权人同意，并提供贷款已偿清证明。办理时，需携带身份证、户口簿、房产证和他项权证等前往房地产交易管理中心申请。经审核确认后，取消抵押登记，再按中心指导办理产权证过户手续。

一、房子有贷款转让道父母名下怎么弄

在实施按揭房过户予父母之操作时，必须得到抵押权人的明确许可，同时其实我们应当附带银行出具的已经偿还完毕贷款的书面证明文件。在办理相关手续过程中，还需要携带齐全个人身份证件、户口簿以及房屋所有权证书、他项权利证明等原始证件前往房地产交易管理中心进行申请。经过房地产交易管理中心对上述材料的全面审核与确认之后，方可进行抵押登记行为的取消事宜。待抵押登记被成功注销后，便可依照房地产交易管理中心的指导和规定，开始办理房屋产权证过户手续的各项流程。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人其实我们应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人其实我们应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，其实我们应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、房子有贷款其实可以加名字吗

根据我国相关法律法规，借款人在取得银行批准后购置的房屋上增加配偶姓名，并不对该房屋所有权权益造成任何损害。然而需要强调的是，仅限于通过商业贷款购买的房屋，若欲实施产权所有人名目的添加，仍需依据有关法律法规明确的程序进行，并提交必要的产权变更登记手续方可实现。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在向父母转让按揭房屋所有权之前，必须首先征得抵押权人的许可，同时须提交贷款已经完全偿还的证明文件。在此过程中，您需要准备好本人身份证明（包括身份证原件及复印件），家庭成员户籍资料（户口簿原件及复印件），以及所涉及的房地产相关证件（房产证及其他项权证等），然后前往当地的房地产交易管理机构进行申请。经过该机构的严格审查与核实，如果符合规定要求，将解除对房产的抵押限制，接着按照其指引完成房产所有权转移手续，最终获取新的房产证。

父母的房产证改儿子名去哪弄

父母的房产证改儿子名字其实可以到当地的房地产管理部门办理，其实可以通过继承、交易、赠予等方式来进行过户处理，但不同的过户方式所需要办理的程序也是有所不同的，具体情况结合实际而定。

一、父母的房产证改儿子名去哪弄?

父母的房产证改儿子名字其实可以到房地产管理部门处理，过户房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

二、儿子继承父母房产的步骤是什么?

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人其实我们应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱如有遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

父母的房产由儿子过户处理，涉及到财产的转移，是需要依据上述不同的情况来进行办理的，需要明确的是，对于父母的房产其实可以根据父母的意愿来进行遗嘱过户处理，这种情况下，子女所交纳的税费也是最低的，具体情况结合实际而定。

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