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未交付的房子可以更名吗

导读：在期房交易中，未全额支付房款的首次预购者需先与开发商解除预售合同，再由新受让人与开发商重新签约。全额支付者则需与新受让人签署合同权益转让书，并书面通知开发商，随后新受让人与开发商重新签订购买协议。

一、未交付的房子其实可以更名吗

在未完成交付的期房交易中，若尚未全额支付房款的首次预购者欲进行房屋更名操作，应首先与开发商进行相关的变更手续，进而解除原有的预售合同，之后再由新的受让人与该开发商重新签署期房购买协议。而对于已经全额支付了所有房款的首次预购者而言，其需与新的受让方共同签署合同权益转让书，并以书面形式将此情况向开发商进行说明，接着，新的受让人便可与开发商重新签订期房购买协议。

《民法典》第五百四十五条债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、未交付的房子物业费谁付

在房屋尚未正式交接之前，物业费用由建筑单位负责支付。当房屋完成交付，无论是业主实际生活其间与否，物业管理公司均已提供了相应的物业服务，因此业主无权以此为理由抵赖物业费的缴纳义务；

另外，由于房屋未能及时交付导致业主无法入住，这期间产生的物业费用也应由建筑单位承担，而无需业主自行支付。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

在期房交易环节，对于尚未支付全部房款的初次购房者，须首先与开发公司解除原有的预售契约，然后由新的承让方与开发企业重新缔结购买协议。另一方面，已支付全部款项者，需与新的承让方签署合同权益转让文书，并以书面形式告知开发公司该事项，接着，新的承让方将与开发企业重新确认购买协定条款。

未网签的房子更名流程是怎样的

未网签的房子更名需要遵守撤网签→向房管局提出想要新的材料→重新网签被备案的流程。对于那些还没有正式网签的合同，是其实可以办理更名手续的，但是流程比较麻烦，故此在买房之前，需要先确定具体办理房产证时写谁的名字。

一、未网签的房子更名流程是怎样的?

1、未网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，最后才能从新备案签新的合同。

2、在办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是其实可以办理更名手续。

3、从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，这对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

二、房产更名如何办理?

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也其实我们应当认定赠与成立。

3、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

三、房子网签后更名流程

1、网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请，房管部门审核批准后撤销网签房。

2、买卖双方商议好房价签好更名后的合同，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户其实可以通过网签号在网上进行查询。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：

一登记申请书;

二申请人的身份证明;

三房屋所有权证书;

四宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

五证明房屋所有权发生转移的材料;

六其他必要材料。

不管是网签前，还是网签后，都是其实可以办理更名手续的。对于那些还没有网签，就向将房屋转让给其他人的，首先需要做的就是要将之前的网签撤销，然后索要到新的材料之后，就其实可以由新的房屋购买者自行办理网签、备案的手续。

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