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商品房买卖合同预售和现售有何区别

导读：商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上，风险较大，因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收，风险较小，购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定，现售则签约后即可入住。

一、商品房买卖合同预售和现售有何区别

商品房预售与现售合同之间的差异主要体现在以下几个方面：

（1）销售条件有所区别。

根据相关规定，商品房预售要求开发商所投入的用于开发建设的资金应达到工程总投资的25%以上，而对于商品房现售来说，则需要该项目已经顺利通过竣工验收方可进行销售。

（2）各自面临的风险程度也不同。当购房者与开发商签署了预售合同时，有可能因为各种因素导致所购买的商品房未能如期建成或者无法交付到手。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其潜在的风险性相对较大。

（3）二者在交房时间上也存在差异。在商品房预售的情况下，开发商通常会在合同约定的期限内完成房屋的建造工作并交付给购房者；

然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同后便可立即入住新居。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人其实可以单方申请预告登记。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

商品房预售与现售合同之间的显著差异体现在销售条件、风险承受度以及收房日期等方面。就前者而言，其销售要求开发商拥有足以支付至工程总投资额25%以上的充足资金，因此存在着较大的风险，因为在建设过程中可能会由于种种原因导致房屋无法按照预定计划顺利完工或者按时交付给业主。然而，对于后者来说，其销售条件相对较为宽松，只需要项目已经通过了竣工验收，那么风险也就相应地降低了许多。在这种情况下，购房者在签订合同之后便其实可以立即入住新居。至于交房时间，预售合同通常是由开发商自行设定的，而现售合同则是在双方签署协议之后即刻生效，购房者其实可以立即入住。

商品房买卖预售和现售的区别有几点

1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就其实可以立刻交房。

一、商品房买卖预售和现售的区别有几点

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

二者之间的区别在于：

1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就其实可以立刻交房。

二、商品房现售的条件是什么

1、现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记即取得大产权。

依照法律的规定和政策，商品房预售其实我们应当具备五证才其实可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。

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