导读：根据法律规定，出租方在以下情况下解除租赁合约不构成违约：一是承租人未按约定或租赁物特性使用，导致损坏；二是承租人未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况下房租退租不算违约

导读：根据法律规定，出租方在以下情况下解除租赁合约不构成违约：一是承租人未按约定或租赁物特性使用，导致损坏；二是承租人未经出租方同意擅自转租；三是承租人无正当理由未按时足额支付或延迟支付租金超过约定期限。在这些情况下，出租方有权解除合约且不承担违约责任。

一、什么情况下房租退租不算违约

依据法律规定，以下几种情况下出租方解除租赁合约并不视为违约行为：

首先，承租人在未按约履行或未充分考虑租赁物特性的前提下，不当使用租赁物品造成损坏的；

其次，承租人未能获得出租人明确许可的情况下擅自将租赁物转租他人的；

最后，承租人无合理原因而未按时足额支付租金或延迟支付租金超过合理期限的。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人其实可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、什么情况下视为侵占罪

在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：

首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；

其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；

最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

依据相关法律的明确规定，出租方在下列几种特定情形下宣告解除租赁契约并不视为违反合同义务：首先，当承租方未按照双方事先约定或租赁标的物的性质及实际用途而因不当使用所引发的对租赁标的物造成的损害时；其次，当承租方未经出租方书面许可，擅自将租赁标的物转租给他人使用的行为；最后，当承租方未能出于合法合理的理由，按时全额支付租金或者延迟支付租金的期限超出了双方事先约定的期限。在此类情况下，出租方享有法定权利解除租赁契约并且无需承担任何违约责任。

不知情的情况下转租违约吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对不知情的情况下转租违约吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、不知情的情况下转租违约吗

认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是其实可以对外转租的话；

那么租客转租的这种行为就没有违约；如果合同中没有约定，而且租客在转租的时候也没有告知房东，房东就可追究租客的违约责任。

因此，综上所述，只有在出租人同意的情况下，转租才是符合约定的。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、租赁合同违约责任的情况有哪些

租赁合同违约责任情形如下：

1、出租人的违约责任：

1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，其实我们应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任：

1未按约定支付租金的。

2对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于不知情的情况下转租违约吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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