导读："高评高贷"现象指购房者在资金不足时，通过提高房屋评估值以获得更多贷款。如房产市场价100万元，银行评估85万元，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房高评高贷卖家有责任吗

导读："高评高贷"现象指购房者在资金不足时，通过提高房屋评估值以获得更多贷款。如房产市场价100万元，银行评估85万元，原计划贷59.5万、付40.5万首付，但购房者只有38万，于是将评估值提至90万，贷63万、付37万首付。但此举需银行认可评估报告，否则无法实现，且易引发房东索求差价等风险。此行为被视为不负责任。

一、二手房高评高贷卖家有责任吗

1、这种行为被认为是不负责任的表现。

2、若房屋评估值过高，所缴纳的税费也相应增多，进而引起房东利用此机会向您索取差价的风险。

3、在整个过程中，房东需要积极地配合，包括提供一系列虚假的首付款收据以及转账进账单，而这无疑是最为困难且关键的步骤之一。

4、所谓“高评”即是指房屋评估值较高，而“高贷”则代表着较高的贷款金额。这种情况主要发生在进行贷款购房时。比如：某套市场价值为100万元的房产，银行可能会给予其85万元的评估价格，此时，首次贷款可考虑申请评估值的70%，总额高达59.5万元，所需支付的首付款为40.5万元。

然而，贷款人手中只有38万元资金，因此无法筹集足够的首付款以完成此次交易，于是便产生了所谓的“高评高贷”现象。为了解决这一问题，评估机构通常会将房屋的评估价格上调至90万元，如此一来，贷款人便能够获得63万元的贷款额度，只需支付37万元的首付款，便能顺利完成本次交易。

然而，值得注意的是，实施“高评高贷”需满足一定条件，即贷款银行必须认可由评估公司出具的评估报告，否则该方案将无法实现。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的。处五年以下有期徒刑或者拘役，并外二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三)使用虚假的证明文件的(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;(五)以其他方法诈骗贷款的。

二、二手房高评高贷卖方违法吗

在中国现行法律体系中，购买二手房屋并实施高评估、高借贷的行为被视为违法行为，甚至可能触犯贷款金融诈骗罪的相关规定。具体而言，根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，贷款诈骗罪是指行为人出于非法占有的目的，虚构引资或项目等虚假理由，采用伪造的经济合同、虚假的证明文件、虚假的产权证明作为担保，或者超过抵押物价值进行重复担保，以及采取其他手段，骗取银行或其他金融机构的贷款，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条

有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的。处五年以下有期徒刑或者拘役，并外二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产

(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;

(二)使用虚假的经济合同的;

(三)使用虚假的证明文件的

(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;

(五)以其他方法诈骗贷款的。

所谓“高评高贷”现象，即是指购房者在面临资金紧张的情况下，采取提升所购房产估值的策略来获取更为丰厚的贷款融资。举例来说，假设某房地产市场价格为100万元人民币，而经由银行估值后仅认定其价值为85万元人民币，按照原本的规划，购屋者其实可以申请担保的贷款金额为59.5万元人民币，而首付则需要支付40.5万元人民币。然而，如果购屋者手中的资金仅有38万元人民币，那么他们可能会选择将房产的估值上调至90万元人民币，从而使得他们能够申请到63万元人民币的贷款，并仅需支付37万元人民币作为首付款。然而，这种做法需要得到银行方面对评估报告的认可，否则便无法顺利实施；同时，也容易引发房东要求补足差额等潜在风险。因此，这种行为通常被认为是缺乏责任感的表现。

买卖二手房卖家需要什么手续

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、买卖二手房卖家需要什么手续

简单来说：

“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”说明：

此步担保公司提供阶段性担保买卖二手房需要，需要双方签订房屋买卖合同，买受人支付购房款后，要缴纳契税，取得完税凭证后，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。提醒：

看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就其实可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、贷款卖二手房办理材料

1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证；

2、结婚证或单身证明或证明婚姻状况的证明；

3、房产证原件；

4、个人收入证明银行提供样本；

5、共有人爱人手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明；

6、所在单位营业执照副本的复印件加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要；

我们其实可以了解到按照规定对于买卖二手房需要，需要双方签订房屋买卖合同，买受人支付购房款后要缴纳契税，之后带上相关的证件材料办理登记过户手续。

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