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房屋地下室可以单独买卖吗

导读：目前，住宅地下空间主要有三种类型：一是作为公共建筑面积分摊至各户业主的地下空间，由业主委员会管理，禁止擅自租赁或出售；二是具有独立产权或与房屋共属同一产权证书的地下空间，业主可自由出租或出售；三是作为人防工程的地下空间，产权归开发商但禁止随意租赁或销售。

一、房屋地下室其实可以单独买卖吗

当前，大多数住宅建筑物的地下空间主要分为以下几种类型：

其中最为普遍的便是将地下空间作为公共建筑面积，按照一定比例分摊至各户业主。因此，任何独立的业主均不得擅自租赁或出售该等地下空间，相关的管理权限则由社区内的全体业主委员会所拥有。

其次，一种特殊形式为具有独立产权或者与房屋房产共属同一产权证书的地下空间。在这种情况下，地下空间的所有权属于业主个人，业主有权自由决定是否将其出租或出售。尤其值得注意的是，对于那些具有独立产权证书的地下空间，它们甚至其实可以被视为常规住宅进行交易。

最后，还有一部分地下空间被用作人防工程，尽管其产权归属开发商，但由于其作为公共设施的性质，为了确保其正常使用功能，禁止随意进行租赁或销售。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋地下室防水质保年限是多久

在完成防水工程后，必须严格对防水工程的质量实施全过程的检测与评估，同时，还需谨慎核算出防水工程的保修期限。就当前而言，屋面防水工程、以及存在防水需求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏方面，其保修时间被设定为五年。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

当前阶段，根据我国法律法规的相关规定，居住用地范围内的地下空间大致分为以下三类：第一类为作为公共建筑面积分摊至各户业主的地下空间，此类空间的所有权及使用权均归属全体业主所有，并由业主委员会负责日常管理工作，严禁任何单位和个人未经许可擅自将其租赁或者出售给他人；第二类为具备独立产权证明或者与地上建筑物共同拥有同一产权证书的地下空间，在此情况下，业主享有充分的自主权，其实可以自行决定是否将该部分空间进行出租或者出售；第三类则是作为人民防空工程用途的地下空间，尽管其产权属于开发建设方，但是同样受到严格的法律限制，不得随意进行租赁或者销售活动。

单独的科室有行政处罚权吗

单独的科室没有行政处罚权，有行政处罚权的行政机构在行使相关的职权过程当中，必须要严格的按照法律法规规章制度的规定来操作，当然了，法律法规所授权的组织是有权利实施相关的行政处罚。

一、单独的科室有行政处罚权吗?

单独的科室没有行政处罚权，行政处罚的主体有以下三类：

1、有行政处罚权的行政机关行政机关具有行政处罚权必须由法律、法规、规章明确规定，必须在法定职权范围内实施;

2、法律、法规授权的组织法律、法规授权的组织有权按授权的范围实施行政行为并成为。但被授权的组织必须具有管理公共事务的职能;

3、受委托的组织必须具备以下条件：

一是依法成立的管理公共事务的事业组织;

二具有熟悉有关法律、行政法规、地方性法规、规章和业务的正式工作人员;

三具备必要的技术检查或技术鉴定的条件。

《行政处罚法》

第十五条 行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。

第十六条 国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府其实可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。

第十七条 法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织其实可以在法定授权范围内实施行政处罚。

第十八条 行政机关依照法律、法规或者规章的规定，其实可以在其法定权限内委托符合本法第十九条规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。

委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为其实我们应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。

受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚;不得再委托其他任何组织或者个人实施行政处罚。

二、行政执法主体的条件是什么?

行政执法主体需要具备下述条件：

1行政执法主体必须是组织而不是自然人。组织这个概念的外延很广，其实可以指机关、机构，也其实可以指单位、团体等。组织在一定的条件下其实可以成为行政执法主体，但个人无论在何时何地都不具有这个资格。尽管具体的行政执法行为是由行政执法人员来实施的，但他们是以组织名义而不是以个人名义实施的，因此，行政执法人员只是行政执法主体的构成要素，而不是行政执法主体本身。

2行政执法主体的成立必须有合法的依据。行政执法是行使行政权的行为，承担行政执法任务的组织不能任意成立，必须有法律上的依据。在我国，行政执法主体产生方式主要有两种：一种是国家明文规定建立某一机关或组织承担某种行政执法任务，另一种是国家通过法律、法规授权的方式将某种执法权直接赋予某个业已存在的机关或组织。

3行政执法主体必须具有明确的职责范围。行政执法主体的职责范围是该组织行使权力的空间，也是其活动发生法律效力的空间。任何一个行政执法主体都必须具备明确、具体的职责范围。否则，其执法活动的法律效力就无法实现。我国的行政执法体系是一个科学严谨的系统。各执法主体相互联系，相互依存，但又相互区别，自成一体。彼此之间其实可以密切配合但不能相互取代。任何行政执法都只能在法定的范围内活动，任何程度的越权都会导致该行为无效。实践中也有一些部门之间的职责范围互有交叉，但这种现象往往是一种机制转换过程中的暂时现象，或者说是一种有待于改革的现象。职责范围不明确、不具体往往会造成执法上的混乱，妨碍执法工作的顺利进行。因此，在有交叉的职责范围内，相关的执法主体也必须确定主次，分清责任，才能有效地进行管理。

4行政执法主体必须能以自己的名义作出具体行政行为并承担相应的执法责任。以上四项条件相互依存，缺一不可，任何组织作为行政执法主体都必须同时具备以上四项条件。此外，在实际工作中，还存在委托执法的形式。其实我们应当认为，委托执法只是一种职务活动，是行政执法主体自身作出的活动。委托的执法权必须是委托机关本身固有的权力，其他机关的执法权不能予以委托，委托机关要承担相应的责任，而不是由被委托组织承担。通过委托，被委托组织虽然获得了一定行政执法权，但却是代表委托机关来行使的。由于它不能以自己的名义作出具体行政行为，其本身又不承担相应的执法责任，因此，它不能行使行政执法主体的某些特定权利。被委托组织执法权的行使要受到委托机关的某些限制，委托机关因要承担被委托机关的执法责任，故而有权对被委托组织的执法活动进行监督。

在我们的现实生活当中，现在单独的科室是没有行政处罚的权利的，行政处罚的权利，主要指的就是法律法规所授权的组织所拥有的，这在我们国家法律当中是有非常明文的规定的，如果没有权利作出行政处罚决定的结果做出的话也是属于无效的。

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