导读：涉及土地权益争议，双方应首先自主协商达成共识，签署相应协议。若协商无果，可寻求地方政府协调裁决，明确权利义务关系。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺门前使用权纠纷该如何处理

导读：涉及土地权益争议，双方应首先自主协商达成共识，签署相应协议。若协商无果，可寻求地方政府协调裁决，明确权利义务关系。若仍不满意或异议，相关责任人在收到处理决定书30日内可向法院提起诉讼，维护合法权益。

一、商铺门前使用权纠纷该如何处理

1.以双方自主协商方式达成共识并妥善解决：当涉及到有关土地权益产生争议的情况时，相关责任人可通过富有建设性的讨论和沟通来力求达成共同认可的结果，并依据协商过程中的实际情况，合作签署相应的协议。

2.由地方政府出面协调并做出公正裁决：若当事人双方在自行协商阶段未能达成一致意见，则其实可以寻求地方政府部门的从中调解，帮助各方明确自身权利义务关系，最终寻找到公平合理的解决方案。

3.向法院提起诉讼：若经过政府部门的调解后仍未得到满意的解决方案，或者对于政府部门的处理结果持有异议，那么在收到处理决定书之日起的30个自然日内，相关责任人有权依法向人民法院提出诉讼请求，维护自己的合法权益。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，其实可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、商铺门前使用权是几米

依照法规，商铺门前五米之地应属租户或业主自行负责维护及清洁事宜。倘若您成功租赁或购买了一间商铺，务必对该商铺门前五米的范围内进行妥善的管理和定期的清扫工作。若商铺前方设有停车位，您需要对停放在此处的车辆进行适当的管控，例如提醒车主将其车辆停泊好，以避免对其他车辆的正常通行产生负面影响。

《城市市容和环境卫生管理条例》第十条

一切单位和个人都其实我们应当保持建筑物的整洁、美观。

在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。

搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。

遇到涉及到土地权益的纠纷时，首先应该尝试通过自主协商来达成双方都认可的解决方案，并签署相应的协议。在这种情况下，如果自主协商无法达到预期效果的话，其实可以考虑寻求地方政府的协助和调解，以期明确各种权利和义务之间的关系。然而，即使通过政府协调，也不能完全解决问题或者没有异议时，当事人在收到处理决定的文书之后的30天内，其实可以依法向法院提起诉讼，以此来捍卫自己的合法权益。

商铺门前使用权是几米

商铺门前使用权是几米其实我们应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定的。不同的购买商铺所签订的合同所约定的内容都是不一样的，比如说有一些商铺就在合同当中明确的约定的商铺门前的使用权是3m。

一、商铺门前使用权是几米?

商铺门前使用权究竟是多少米，就得看购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少。毕竟不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。

多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房热水交换站、水泵房、配电室等等。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度从地板到天花板之间的距离以及室内的楼层高从地板到上一个楼层的地板之间的距离。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

二、分摊面积的计算是怎样的

各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。

第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=总建筑面积之和一各套内建筑面积之和/各户套内建筑面积之和;

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

在我们的现实生活当中，可能购买过房屋的人都比较了解房屋是有公摊面积的，当然公摊面积如果过大的话，会损害到住宅人的合法的权益，所以也其实可以和开发商来进行协商，把这当中对于公摊面积的最高的比例也做出了明确的限制。

在当代的社会，如果购买商铺的话，那么是其实可以按照法律当中的规定来操作的，也就是双方当事人必须要关于购买商铺，签订买卖合同，在买卖合同当中其实可以约定买卖的价款，当然了，关于门前使用权的范围也其实可以做出约定。

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