北京两限房怎么出售给别人（北京两限房出售流程）

admin • 更新时间：2024-08-08 13:04:18 •债权债务•阅读 824

导读：北京市的两限房政策规定，在获得房屋所有权证书和契税完税凭证后的五年内，禁止出售两限房。若需出售，需经政府折旧评估并回购。满五年后，购房者需按同地段普通商品...

导读：北京市的两限房政策规定，在获得房屋所有权证书和契税完税凭证后的五年内，禁止出售两限房。若需出售，需经政府折旧评估并...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京两限房怎么出售给别人

导读：北京市的两限房政策规定，在获得房屋所有权证书和契税完税凭证后的五年内，禁止出售两限房。若需出售，需经政府折旧评估并回购。满五年后，购房者需按同地段普通商品住房与限价房价格差异上缴35%土地收益，完成后可转让交易。

一、北京两限房怎么出售给别人

根据北京市对两限房（即限房价、限户型）的相关政策规定，此类住房在获得房屋所有权证书以及契税完税凭证之后的五年内，是不允许进行出售的。若确实需要出售，则必须经过政府部门的折旧评估并予以回购。

然而，当该类住房满足五年期限时，购买者其实我们应当按照同地段普通商品住房与限价房之间的价格差异，上缴35%的土地收益金额。上交完毕且缴纳完毕后，方可进行转让交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、北京两限房怎么申请

关于两限房的申请流程，其具体环节为：首先由申请人家庭提交意向文书至户口所在地区的街道办事处或者乡镇政府相关部门；随后，街道办事处或乡镇政府会对申请人的申请材料进行初次审核，并给出相应反馈意见；接下来，区县住房保障管理部门将对已通过初审的家庭进行再审并公示结果；完成上述所有环节后，再由市住房城乡建设委对区县的复审结果进行复核，最终予以备案确认；最后，申请人需依照先前确定的选房排序，前往相关限价房开发建设单位办理选房以及购房手续。

《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》第二条

根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。规范发展经济适用住房，严格执行建设标准，单套建筑面积控制在60平方米以内。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。

第五条

保障性住房申请人其实我们应当如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构其实我们应当依法提供便利。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。

根据北京市发布的两限房政策的具体细则，在拥有房产所有权证书以及契税完税凭证这两个必备条件之后的五年之内，该类房屋是被严格禁止进行出售的。如果有特殊情况需要出售，必须经过政府部门的折旧评估并且由政府进行回购处理。当满足五年期限之后，购买者需要按照同地段普通商品住房与限价房之间的价格差异，向政府缴纳35%的土地收益，在完成这个步骤之后，才其实可以进行合法的转让交易。

北京两限房怎么出售给别人（北京两限房出售流程）

北京两限房可以出售吗

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，其实可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。

房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是，很多购买者会发出这样的疑问，北京两限房其实可以出售吗？接下来小编就为大家回答一下这个问题。

一、北京两限房其实可以出售吗？

北京两限房其实可以买卖，但有限制条件，如果不愿意买经济适用房，放弃资格买限价房，还能优先排队和选号。北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后其实可以转让。北京市有限价房预售合同，我们的建议跟开发协商，签订限价房预售合同。

二、申请北京两限房的条件：

两限房是指经北京人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。北京两限房是指经济适用房和限价房，经济适用房位置一般比较偏僻、价格低，限价房位置要好一点，价格会贵一些。两限房主要针对的是北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。所以它的申请条件是：

1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

综上所述，北京两限房是其实可以出售的，但国家在这个问题上的把控较为严格。北京两限房的措施主要是为那些中低收入家庭解决房子问题，这样做有利于社会稳定，是利国利民的一项举措。如果您还有这方面的问题要进行咨询，欢迎咨询专业律师。

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北京两限房出售流程

答：买卖双方签订房屋买卖合同，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，受审查。2、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。然后缴纳税费就其实可以办理产权过户了。对于两限房来说，其实是其实可以买卖的，但是还是有一些限制条件。...

北京两限房出售政策有哪些

答：一、北京两限房出售政策有哪些①限价房5年内不能上市出售，非要出售的话，只能出售给政府；②在取得房屋所有权证5年之后，才能上市交易，上市交易时，政府有优先回购权；③出售时要按同地段商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。二、两限房申请标准是什么3人以下家庭的，年收入要在8.8......

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