导读：子女可采取出售的方式取得或转让其父母持有的房产。该过程中所产生的主要交易税费包括营业税、个人所得税以及土地增值税等...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后房子怎样过户给孩子

导读：子女可采取出售的方式取得或转让其父母持有的房产。该过程中所产生的主要交易税费包括营业税、个人所得税以及土地增值税等三类税务类型。若房产尚处于未达法定交付使用期限的阶段内，那么在转移所有权时，还需额外负担营业税和个人所得税两部分费用。

一、离婚后房子怎样过户给孩子

子女享有的房地产所有权转让途径主要包括三种形式：即通过出售方式进行不动产所有权转让；其次是以赠予方式实现财产权利的转移；最后则是采用继承方法来实现房地产所有权的重新分配。具体操作流程如下所述：首先，（1）子女可采取出售的方式取得或转让其父母持有的房产。该过程中所产生的主要交易税费包括营业税、个人所得税以及土地增值税等三类税务类型。若房产尚处于未达法定交付使用期限的阶段内，那么在转移所有权时，还需额外负担营业税和个人所得税两部分费用，同时还要支付相应的土地使用权转让费用以及不动产所有权变更登记相关费用。除此之外，卖方还需按照所涉房产面积大小向买方征收数额不等的契税。其次，（2）运用赠予的方式，即由父母将其拥有的房产赠送或者赠予给子女的方式，以完成不动产所有权的转移。在此环节中，涉及的主要税费为个人所得税、契税及公证费用。由于赠予在法律上被视为无偿性受让行为，因此在户产权转让过程中的营业税将无需承担。但子女仍需自行缴纳最终承担的个人所得税，同时公证费用同样无法避免。此外，需要注意的是，赠与方式的不动产所有权转让并不涉及营业税方面的问题。最后，（3）需要提及的是，对于仅限于子女范围内的继承行为，相较于出售和赠与两种方式而言，所需缴付的税费成本相对较低。这主要原因在于，继承方式不存在营业税、个人所得税以及契税等多重税费负担，只需支付少量的公证费用即可。在这种情况下，继承人只需根据预先订立的遗嘱，前往公正机构申请继承权公证，并凭此公证书向当地房地产管理部门提交房产所有权变更登记申请，便能顺利完成整个不动产所有权转移的过程。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚后房子怎么处理

在婚姻关系解除之后，关于房产权属问题的处理办法如下：

第一种情况下，若该房产本身属于某一方个人所有的不动产，那么无论离婚与否，其所有权都将经由法律程序予以维持，无需经过分割事宜。而针对第二种情形，如果该房产属于夫妻双方共有的财产，那么当两人决定结束婚姻关系之时，必然要面对需要妥善处理该房产的问题。在此过程中，夫妻双方可尝试通过互相协商来达成一致意见，如果无法达成共识的话，便可向当地的司法机关提起诉讼解决。届时，法院将依据相关法律法规以及实际情况，采取以下几种处理手段：其一，若双方皆认为该房屋应归自己所有，并可欣然接受以竞争性拍卖的方式获得房产权利的方式，那么这一要求其实我们应当得到批准和认可。其二，若其中一方坚持主张拥有该房屋的所有权，那么其实我们应当由专业的评估机构依照市场价格对此房产进行全面评估，而最终获得房屋所有权的一方，有义务对另一方提供相应水平的经济补偿。其三，若双方均未提出明确的权利主张，那就其实可以考虑委托政府部门或是法院直接将此房产进行公开出售或拍卖，然后再将拍卖所获的收益进行合理分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

子女有权以出售的途径来获得或转让他们父母名下所拥有的不动产。在这一过程中，通常会涉及到营业税、个人所得税以及土地增值税等多种税收类型。如果房产尚未达到法定规定的交房使用期限，那么在进行产权变更的时候，还需要支付额外的营业税和个人所得税两笔费用。

离婚后财产过户给孩子可以吗

离婚双方其实可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

夫妻离婚房产能过户给孩子吗?

离婚双方其实可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

一、司法实践中对此的处理的意见

我国法律对此情况如何裁决没有规定，导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为：双方协商一致处分自己的财产，将房产赠与孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前其实可以撤销，赠与方其实可以行使撤销权，撤销赠与行为。第二种观点认为：《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束，然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内，有申请撤销《离婚协议》的权利，但审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，其实我们应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质，带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。

所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，其实可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但其实可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人其实可以作为继承人继承房屋，那自然也其实可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

二、离婚时房产过户给孩子可能会产生的风险

但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

综上所述我们其实可以知道，离婚过程中财产的分割是主要的矛盾所在，因此在离婚的时候解决好财产的分割十分重要。如今的家庭主要财产就是房产，因此在离婚的时候夫妻双方会选择把财产分给孩子，这种情况在法律上允许，只是需要双方都要同意并且要在离婚协议书上签字，保障双方的利益不会受到任何的损失。

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父母离婚后,怎么把房子过户给孩子

答：其实可以。离婚时双方其实可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律不禁止这种行为。孩子已经成年的话，其实可以直接过户给孩子。...

离婚后房子需要如何过户给孩子

答：离婚后房子其实可以采用赠与的方式过户给孩子。1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。...