大家好，很高兴能够为大家解答这个普通人怎么买地皮问题集合。我将根据我的知识和经验，为每个问题提供清晰和详细的回答，并分享一些相关的案例和研究成果，以促进大家的学习和思考。

普通人如何跑赢通货膨胀？

看过这样一个视频说是民国时期的上海，当时法币贬值，有人拿着麻袋装钱或挑着扁担麻袋去买大米，一麻袋换回来的只有一小袋大米，你想想一麻袋里得装多少的纸币，这就是严重的通货膨胀，在现实生活中简单的通货膨胀的表现就是物价的上涨和货币的贬值。

在经济学的表述中，通货膨胀就是一种货币现象，这种说法就是货币的发行量超过实际需求量的意思，钱比欲望多，自然欲望不够分，只能快速的上涨，而现实的总的供应量没有变化，货币的购买力下降了，这里面有一关键点总的供应量没有变化，如果生产技术升级了，对通胀也会起来抑制的作用，恰恰是因为供应上没有变化，但人的需求变大，货币在加印的情况下出现了快速的贬值。

通胀的作用就是吞噬财富，我记得十年前一元钱4个火烧，现在1个火烧是1.5元或2元，也就是说4个火烧是6元到8元，十年的时候火烧涨了6-8倍，十年前工资水平6千元算高的，十年后很少人工资水平能涨到36000元或48000元，这说明物价在上涨，人手里的货币在贬值，购买力在下降，人的工资水平远远的慢于物价的上涨。

那么如何让你的工资或者说财富能够 跑赢通货膨胀呢？也就是能跑赢CPI，跑得过物价上涨的速度就是我们的胜利

传统的保值的办法有房产，黄金，大宗商品，股票或基金，还有其它一些另类的投资，我们将简单的把这些投资品介绍一下

房产

是资产的一种，房产之所以能够跑赢通胀是因为经济越发达对地皮的需求越大，人们对居住的要求也越大，所以地产中的地租收入是一个不错的回报，人们对房产的投入会增加，往往人富了首先在改善住房方面是排在第一位的。

黄金

传统的天然货币，黄金的 历史 比纸币时间要长，在纸币没有完全通行之前黄金是主要的交易货币，也就是说黄金是具有货物职能的，当纸币购买力下降时，往往利好黄金，黄金与纸币的关系是负相关。纸币贬值，黄金就会升值。

大宗商品

通胀膨胀很多时候是经济过热造成的，因为增发货币常常是为了推动经济的发展而采取的手段，货币增发投资就会增加，从而带动就业，而货币增发过程中大宗商品往往会提前启动。

股票基金

刚才说了增发货币常常是为了推动经济的发展，那么经济发展对于上市企业来讲是利好消息，所以股票、基金相对的就会出现上涨，投资股票基金可以得到一定的收益，从而对冲通胀带来的货币贬值的压力。

其它投资

其它方面就更多了，比如收藏，古玩，字画，艺术品，这是通胀泛滥的结果，这些投资一定程度上可以保值增值，对通胀起到一定的对冲作用。

月球地皮多少钱

六亩售价人民币298元　所有权证书标明经纬度———

朝阳区安贞桥深房大厦里最近冒出了一家“大使馆”，不过，这家大使馆不是哪个国家的，而是月球的。据工作人员介绍，这家名叫“大中华区月球大使馆”的机构经营的是太空旅游和月球开发，而其重要项目之一是销售月球土地。对于普通人来说，这也算是一件奇事。

■自称取得美国公司授权公司注册类别为内资企业

“大中华区月球大使馆”CEO李捷先生告诉记者，他是美国月亮大使馆授权的大中华区大使，全面负责开展大中华区的工作。

美国月球大使馆是什么公司？记者登录这家美国公司的网站，并查阅相关资料后了解到，这家公司的主要业务是出售月球土地。其公司行政总裁霍普宣称，他是月球及另外8个行星上地皮的惟一合法地主。月球地皮每英亩售价为19.99美元，外加1.5美元的地皮交易税及10美元的手续费，每人花31.5美元，将可以买到月球上约4000平方米的土地。此外，记者看到该公司还出售火星或其他一些星球的土地。

记者通过北京市工商局网站查询到这家公司是以“北京月球村航天科技有限公司”的名称进行注册的，其类别为：内资企业。卖月球土地能不能注册？公司CEO李捷介绍说，从注册范围来讲，非国家禁止的和需要审批的都可以注册公司，而中国法律没有对出售月球土地作出规定，因此是没有问题的。

■应聘人员不少准备近期开张

记者昨天来到这家公司的时候，公司正在忙碌地进行招聘工作，房间内许多前来应聘的人员正在填写表格。公司策划总监姜先生告诉记者，该公司目前正在筹备当中，计划于本月开张营业，届时美国月球大使馆，也就是出售月球土地计划的发起人丹尼斯·霍普将参加开张仪式，并举行新闻发布会。

对于这家公司的出现，该公司所在的深房大厦保安说：“来应聘的人不少，咨询的也挺多。”不过，对于这家公司的业务，这名保安还是感到非常不解。

一名已经被聘用的工作人员表示，尽管真正拥有月球土地这件事从目前来看是不可能的，但未来还是能够实现的，因此他认同公司的观念，才参加应聘的。

■市场定位为礼品

月球土地所有权是不是太抽象了？对于记者的问题，公司CEO李捷表示，由于目前条件有限，月球土地对一般人来说确实还是一种看得见却摸不到的东西，但是公司所颁发的中文版《月球土地所有权证书》上，会标明购买者所拥有土地的经纬度位置，是很具体的。

对于销售这种土地的前景，李捷表示，公司将其定位为一种具有无限增值潜力的礼品，可以成为人们互赠的礼物。1英亩大约是中国的6亩地，售价是人民币298元。

■月球土地也能出售？

月球土地也能出售？美国月球大使馆公司的网站上介绍说，该公司25年前就已经在联合国、美国和前苏联签署了对拥有月球土地所有权的声明，并创立了月球大使馆公司。其发起人丹尼斯·霍普根据1967年联合国出台的《外层空间条约》认为自己有权出售这些太空财产。迄今为止，全世界已经有超过300万人向该公司订购了月球土地。

据有关媒体报道，这个条约由美国和前苏联在军备竞赛期间共同起草。霍普根据条约中的第二章月球“不受哪一个国家单独支配”认为，个人占有也属于一项合理的行动。

与美国一公司签了代理协议昨天中午，记者在深房大厦10层找到了这家挂着“月球大使馆”牌子的公司。公司并不大，只有几个房间。大厅的墙壁上挂着月球、火星的地图以及一些英文证书。屋里聚满了前来应聘的人，工作人员告诉记者，公司在9月11日刚申请下执照，目前还处于筹备阶段，现在正在招聘员工。谈起卖月球土地的起因，该公司首席执行官李捷说，买卖月球土地在美国已经炒得沸沸扬扬，自己在1997年就开始关注此事，并与卖月球土地的美国月亮大使馆总裁丹尼斯·霍普进行过交流。

“趁着现在人类登月热的浪潮，我与美国总公司签了代理协议，专门向中国人销售，并付给总公司许可费，保证最低销量。”卖多少钱？6亩月球土地卖298元李捷介绍，普通人只要花费298元人民币就能在月球及火星等星球购买1英亩(合6亩)土地，公司将发给购买者月球土地证书。购买者拥有月球土地的所有权、使用权以及土地以上及地下3公里以内的矿物产权。“我们对它的定位是有无限增值潜力的礼品。因为普通人买下土地后主要是用来送人。普通人买下地后，若是各国的登月舱在你购买的土地登陆，按理说要付给你相关的费用。”在深房大厦工作的陈先生得知此事后表示：“买月球土地，就是花200多元买个证玩玩呗。如果女友要天上的月亮，我就把这个给她，哄她开心。”另一位男士称，这事挺荒唐的，反正任凭他们说得天花乱坠，他肯定是不会买的。

叫卖月球土地·发现执照上没写“售月球土地”在李捷的办公室中，记者看到了由北京市工商行政管理局颁发的工商执照，公司的登记名为北京月球村航天科技有限公司，经营范围中并没有出售月球土地一项。李捷解释说当时在工商局登记时，工商局在检测名称时，月球大使馆的名称被否定，所以改用目前的登记名。而他们为了与美国总公司的注册名统一，所以对外宣传仍用月球大使馆。对于经营范围，李捷说：“只要不是法律禁止的，或是需要行政许可的经营活动，都不需要特意注明。”记者欲电话联系美国总公司，但每次电话拨通后就自动挂断。叫卖月球土地·说法买卖月球土地是炒作记者咨询1601315工商热线了解到，该公司确实在工商局有登记。“可我还从来没听说过有卖月球土地的公司。”接线员说。北京大学社会学家夏学銮认为：个人买下月球的土地没有任何实际意义。月球等星球是人类的公共资源，目前许多国家正在研究开发它们，而个人则没有主体资格。从根本上说，买卖月球土地就是一种炒作。

他是这样成为“月球主人”的

丹尼斯·霍普是美国月亮大使馆的总裁，他发现联合国1967年制定的《外层空间条约》有漏洞，即在这份外太空条约中，所有联合国成员都签署并同意外太空天体的主权不为任何一个国家所有，但该条约却没规定私人不可以拥有外太空星体。于是丹尼斯·霍普向当地法院、美国、前苏联和联合国递交了一份所有权声明，宣布丹尼斯·霍普为月球、太阳系除地球外的8大行星及其卫星的土地拥有者。如今月球大使馆拥有230万名客户，这其中包括众多的好莱坞明星和美国前总统罗纳德·里根和吉米·卡特。

农村户口转为城镇户口到底好不好？

在当今社会，不论什么地方，拥有一个农村户口都比城镇户口更有含金量，因为国家对于农村户口给予的补贴相当多，能够享受到的政策红利也特别多，而且还不需要额外再缴纳什么费用，说白了，就是农村户口的人可以心安理得地享受着政府提供的优惠，而不必有任何心理负担。

从农村户口转为城镇户口，所谓的好还是不好，不外乎就是从个人所得利益方面来考量，其实就看哪一种类型的户口得到的利益要更多，这样才能大概判断出两者之间的差别到底是什么了。

为什么说现在农村户口的含金量要更高一些呢？且从以下几个方面给大家剖析一下，或许就能清楚其中的利害得失了。

一、拆二代，可是一夜暴富的代名词

能成为拆二代，首先得有土地啊，农村户口的人拥有一片土地，拥有一片宅基地，那不过就是一种标配，这些地皮都是明晃晃的金钱呐，一旦赶上基建，分分钟就实现了人生的逆袭，现成的房子，大把的钞票，人生就此躺赢，此生再不必披星戴月低声下气去干活了。在家睡到自然醒，没事跳上几圈广场舞，搓上几圈麻将，咪上几口小酒，人生幸福不过如此啊。

要是没赶上拆迁呢，那也不必着急，现在在农村种地，不仅不需要给国家交公粮，反过来，国家还会倒贴，按照每亩田给予一定的金额补贴，买种子，买农药，买农机具，等等，都会提供补贴，最后收获的农作物，出售出去后，国家也都不收一分钱，全部由农户自己留存。

每个家庭都有宅基地，可以自建住房。另外，对于住房条件欠佳的农户，国家还会提供住房改造基金，根据地区的不同，补贴标准略有差异，一般国家一半，农户花费一半，从而大大减轻了农户的经济负担。

二、这还不是最优惠的条件，最优惠条件就在于农村户口的子女读书上学都有补贴

为了保障农村户口地区的学生们能得到更好的教育，也为了鼓励大家多见见世面，多去外面的世界走走，国家对于农村户口的中职学校的学生提供了助学金的保障。每个月都补贴150块钱，直接发放到卡，一年1500，持续两年，共3000块钱，不需要偿还，这对不少农村户口的同学来说无异于就是一个福音，一部分农村户口的同学就能够借助这股东风，借势而上，真的就能改变一个同学的人生轨迹了。

俗话说：“三十年河东三十年河西”曾几何时，一个城镇户口金不换，拥有城镇户口，似乎就具备了高人一等的资格，动不动就以“农村人”排斥农村户口的人，不停的抵触他们，人为的划为了两个世界的人，最后也没能把农村人怎么样，何必呢？

三、反观现在，各有千秋，户口不同，各有各的好

城镇户口和农村户口只不过都是户籍管理系统中不同的两个类别而已，理论上来说，不存在孰高孰低，大家的地位都是一样的，但是真正能成为大拿的，还是要看今天的主角——农村的户口。毕竟，农村户口所能享受到的各项政策红利还在不断出台，不知道哪天国家又会出台一个新的政策，惠及所有农村户口，这不又是一项优惠吗？

但是城镇户口也有自己的好，楼上楼下，电灯电话，曾经是多少人的梦想，而现在这一切触手可及，司空见惯，人们徜徉在小区的绿荫道上，悠闲悠哉，享受着安逸的生活，好不惬意。

总之，农村户口和城镇户口到底怎么样，仁者见仁智者见智，一切都从自己是否从中获得了自己想要的角度去考量，就能判断出哪种类型的户口对自己好还是不好了。

露营这门生意，凭啥冲向300亿？

精致的年轻人将目光瞄准了户外族原本的私藏选项——露营。

以刚刚结束的清明为例，虽然全国多地依旧被疫情覆盖，但年轻人想出门踏青的那颗心仍旧无法被压制。

2022年的清明小长假，人们的出游半径变小，但热情不减，本地游成为主流趋势。据携程发布的《2022清明小长假出游洞察》，景区门票预订方面，周边、本地门票订单占比达88%，近九成逛景区的游客选择在家门口 旅游 。在这种情况下，露营俨然成为出游的“最优解”之一，据同程旅行发布的数据显示，今年清明小长假全国“露营”的搜索量环比上涨98%。

2020年疫情爆发后，露营的热度从小众走向大众。根据艾媒咨询发布的研究报告，2014年至2021年，中国露营营地市场规模从77.1亿元增至299.0亿元，预计2022年增速达18.6%，市场规模达354.6亿元。

更大的市场也意味着更多的赚钱机会。

露营到底有什么魅力，可以让玩家心甘情愿掏钱买单？嗅到这波风潮之后，露营这门生意真的已经准备就绪了吗？最终，又究竟是谁在赚露营的钱？

虽然错过了清明出游，但坐标杭州的小贝已经开始提前制定自己的五一露营规划。

相比于花费时间挑选一个合适的露营地，小贝更喜欢在淘宝浏览各式各样的露营装备：棉质帐篷、天幕、蛋卷桌、月亮椅、瓦斯气灯……这些熟悉或陌生的露营单品统统被她塞进购物车，等到最后支付一步的时候她才发现价值不菲。

“认真想想，这些露营装备一件件买回来真的挺麻烦，但我想拍出好看的照片，最好跟小红书博主晒出的露营照一样”，即使知道露营装备成本高，小贝还是想完成自己的心愿。最终她看中了一个“拎包即住”的露营套餐，两人全包价969元，只需带上个人所需品，其他装备均由露营地商家提供，跟外出住酒店相似，只是场地转换到了野外。此外，露营地还包含下午茶、帐篷搭建体验、晚餐、营地活动和早餐在内的其他服务。

像小贝这种对露营有着三分钟热度的年轻人并不在少数，假期发布在朋友圈的露营照是他们的社交货币，照片中出现的装备种类是否齐全意味着他们付出了多少投资成本。

“自从小红书滤镜事件后，我也做好可能翻车的准备，这个价钱就当出去住酒店，顺便看风景，尝试一下不亏”，小贝说出了自己的想法。在小贝看中的那家露营地，同时还推出了100元的基础场地套餐，即用户自带所有装备，露营地提供扎帐篷的场地，同区域的引用水、卫生间等公共资源。

除了北上广等一二线热门城市，嘉兴、漳州、惠州等三四线城市也设有多个露营点，价格并不低。以露营品牌“大热荒野”将在五一期间上线的平湖露营大会为例，最多可住四人的拎包入住帐篷的价格为1200元，仅含入园门票不含帐篷的价格为300元，停车票另需200元。从地理位置来看，平湖位于浙江，但靠近上海、江苏等地，能够吸引更多一二线城市的游客。

营地生意玩法多，入局者自然也变多。

据艾媒咨询数据显示，截至2021年10月15日，国内露营营地企业共有超3万家，其中2020和2021年增长猛进，分别新增超8000家和超15000家露营地企业。

与此同时，露营地也获得了不少资本青睐。

2021年11月，刚成立一年的“大热荒野”连续获得两轮千万元级投资。今年3月，另一个露营品牌 “嗨King”野奢营地也获得百万级的天使轮融资。在打法上，两个露营品牌有所相似，分别是针对新手玩家的拎包入住套餐，强调“野奢”、“度假式露营”，主打年轻用户，另一种则是营地常规门票。

显然，“拎包入住”的利润空间更大，但单一的野外场景很难留住回头客，露营品牌们也在玩法上进行创新，比如“露营+踏青赏花”、“海边露营+水上项目”、“星空露营+篝火舞会”等。

露营多年，坐标广州的阿帽不仅体验过周边的海岛露营，也前往过内陆尝试过山野露营，虽然风格不同，但都满足了他亲近大自然的心愿。

在他看来，拎包即住的露营套餐虽然方便快捷，但经历几次后就会感到重复，每顶帐篷几乎都是流水线上的标准化产品，努力集各类露营网红因素于一身，少了些自己DIY的乐趣。更重要的是拎包即住费用高，全套体验下来每人就要花费近千元。

同时，露营也带动了无人机、咖啡壶、飞盘等相关产品的消费。

与露营地的境遇相似，露营装备品牌们也成为了投资者眼中的新贵。

今年3月，牧高笛发布2021年年度业绩报，显示2021年营业收入9.23亿元，同比增长43.64%，归属于上市公司股东的净利润7808.91万元，同比增长69.85%。4月6日，成立于2010年的国内户外品牌挪客完成近亿元融资，挪客面向全球提供一站式户外装备及旅行产品，这次融资是公司首次接受外部投资。

露营装备的需求热，同时给上游供应链带来压力。据第一 财经 杂志报道，2021年露营集合店Gogogo给工厂下单的数额是往年的十倍，但因“工人和设备都跟不上，到货时间经常能延期半年”。根据懒熊 体育 发布的《中国露营市场调研报告》显示，自2021年初开始，包括铁矿石、钢材、铝、PVC等露营装备所需要的原材料都在涨价，影响到产业上游公司的经营成本。而疫情的间接影响，也让平衡供需的难度加大。

和过去以“极限”和“艰苦”为特征的户外露营不同，阿帽选择的露营方式被称作“Glamping”，由Glamorous和Camping两个单词组合而成，强调精致审美的同时，并以最大限度在大自然中还原城市的生活方式。

这类新式露营无形中成为中产阶级展现生活品质的方式之一，闻风赶来的高端玩家们通过更具个人品味的装备与其他玩家进行区分，他们愿意花更大的价钱投资兼具性能和审美的露营装备，也能够承受随之产生的品牌溢价。

然而，购买露营装备只是中产阶级暗自较劲的第一步，选择什么样的露营地，有没有容纳家人跟装备的SUV大型车或者专业的营地车，会不会带上摄影器材同行……环环相扣的选择题背后，都是中产阶级可能投入的隐形成本。

新式露营，成为了中产阶级的新 游戏 。

炒热露营，小红书等社交媒体自然功不可没。

截止目前，小红书上的“露营”相关笔记超过90万篇，而抖音#露营#话题的流浪量也超过88亿次。超高数据背后，年轻人不断涌向露营地，资本也屡屡入局，露营市场看上去前景无限。

然而，快速发展的同时，露营生意也出现些许问题。

首先就是营地的配套设施。

当游客选择感受大自然，大概率会牺牲一些舒适感。在小红书上，关于如何在露营地洗澡上厕所的科普贴不少，时常也会出现吐槽的评论，比如在野外遇到蛇或者其他野生动物。另外，露营地的开放时间受各地天气、季节等因素影响，淡旺季区分较明显。在部分小红书露营笔记中，依稀可以看到光秃秃的草皮和不满意的声音。

其次还有露营品牌的变现情况。

在全天候 科技 的报道中，大热荒野创始人朱显提到他们采取的是与拥有地皮的业主、酒店以及 旅游 景区进行地面合作分润。这种模式下，大热荒野不需要租赁场地，水电网也可以用景区、酒店的。比较重的成本在于团队薪资和设备投资商，一个营地一年投入可能超过百万。

2021年11月，牧高笛以1000万元认购大热荒野10%股权，对此，华西证券分析发现，同年1月至10月，大热荒野营业收入为1096万元，净利润为10.21万元，净利率为 1%。但考虑精致露营的机遇，最终华西证券维持了“买入”评级。显然，露营地在实现盈利的道路上仍然有一段很长的路要走。

与此同时，露营地的竞争对手也在增多，拎包即住的一次性野奢体验的同质化现象仍然严重。

再次是露营行业的规范性。

相比驱车前往几十或几百公里的营地安营扎寨，不少游客就近选择了家门口的公园，但部分公园由于对草坪的保养维护，明令禁止露营。2021年10月，湖州市出台了《湖州市露营营地景区化建设和服务标准》《湖州市露营营地景区化安全防范指南》等4个文件，对露营营地的建设标准、安全监管等方面做出了规定。

疫情以来， 旅游 行业持续低迷，露营的出现不仅给沉闷在家中许久的普通人提供呼吸新鲜空气的机会，同时也给市场打了一针强心剂，不少原前 旅游 业玩家选择转型做露营。

极速扩张的过程中往往伴随着种种问题，只有当行业更加规范，消费者更加理性，露营这门生意或许才真正准备就绪。

为什么供求决定价格

供求决定商品价格已经成了我们的共识，就连经济学家们也常常这么说起。真的就这么简单吗？实际情况比你想的要复杂的多。

说道供求原理想必有点经济常识的都知道。

供给影响价格的情况：当需求量一定时，供给量增加商品价格降低，供给量减少商品价格升高。当供给量一定时，需求量增加商品价格升高，需求量减少商品价格降低。

价格影响供求的情况：当需求量一定时，商品价格升高会导致供给量增加，商品价格降低会导致供给量降低。当供给量一定时，商品价格提升会导致需求量减少，商品价格降低会导致需求量增加。

以上供求原理并没有错，只是描述的太简略了，忽略了很多细节，此外以上的原理只有在特定情况下才适用。

需求首先影响供给

需求和供给共同决定价格或许谁都知道，但真是这样吗？需求和供给都只是自变量，而价格才是因变量？其实需求首先就决定了供给，商家售出多少商品在下个周期才会生产多少或是进货多少，所有行业在很短时期都可以基本实现供需平衡。谁见过某种商品价格一直摇摆不定的？即使长期来看某种商品会被淘汰，供给量也会随着需求量的减少而逐渐减少。

早餐店包子饺子没多少人吃了，店家还察觉不到？继续每天大量制作包子饺子，即使真的做了，几天卖不出去放坏了还继续大量制作吗？当年随着网络的出现VCD DVD被淘汰商家还仍旧按原来的产量生产吗？脑袋不管用了？继而自媒体上常说到的我国商品房够30亿人居住了，还在不断建房大家相信吗？开发商看不到每年各自地区房子的销量吗？几乎是闲置房比已售出房数量还要多，即使开发商脑袋不管用了，问题是前一个楼盘就没赚到钱，他们哪来的多余资金去进行下一个楼盘的开发？贷款吗？上一个楼盘的负债都没还清又去扩大负债？

几乎所有的制造业企业都是根据下游销售商订单来确定生产多少，而下游所下的订单是根据自己上个周期各类商品销量额确定的，这种情况下供给=需求。

放眼我国几乎各个产业都是产能过剩，但并未造成各个产业的供大于求，产能过剩指生产各类产品提供各种服务的最大能力远大于市场需求，但大家都是明白人，谁去生产超额的产品然后因为供大于求低价出售产品，况且生产超额的产品意味着需要付出更大的成本，这就意味着利润的减少。有多大需求才生产多少产品，实际生产的数量低于最大产能，已实现供给=需求这项基本原则。

价格永远只能在成本之上

供求原理告诉我们商品价格什么情况上升，什么情况下降，却没说是围绕着什么而上升下降的，这里就得提到成本和消费者剩余（消费者消费一定数量的某种商品愿意支付的最高价格与这些商品的实际市场价格之间的差额）。商品价格的波动只可能在成本以上，消费者消费一定数量的某种商品愿意支付的最高价格以下，供求只能影响到利润，不可能比成本还低。本来成本100元的商品，当供不应求时价格可以无限提高，卖到1000元2000元都有可能。但当该商品供大于求时，价格只会无限接近于100元，大不了今后不生产售卖该商品了，干嘛因为需求不足而无底线降价。成本为100元的商品因需求不足降到90元，每售卖一件就亏损10元，卖的越多亏得越多，商家傻吗？大家谁见过某个行业长期以低于成本的价格出售商品？

还是拿房价来说，即使真的没人买房了，开发商大不了把房子炸了，把地皮退还给政府，这样至少还可以拿回当初缴纳的土地出让金中的大部分（按一般70年产权中实际使用年限），干嘛要以低于成本的价格卖出去？大不了今后不再开盘建新楼盘了，把资金转移到其他行业，干嘛要亏本卖房？

当然有极端的例子，价格低于成本。菜市场到下午6点时摊贩会便宜把蔬菜卖出去，否则已经买了多天的蔬菜再放到明天就会坏掉，届时一分钱也卖不出去。规模极小的服装厂鞋厂在面临破产时会以低于成本的价格卖出去，否则破产后就无法继续售卖了，一分钱收不回。这种极端例子有它的适用范围，不是所有商品任何时候都如此的。

价格只能在成本之上，那么成本是什么决定的呢？看上去还是由成本的供求决定的，但各类商品的有型成本基本都是些能源矿产资源初级产成品（汽车的金属，房子的钢筋泥沙，电器电子产品里的零部件），这类产品的价格是由国家决定的，通过这些获取各类财政收入，因此长期价格不会怎么变化。此外的税费成本（国税，地税，土地出让金，贷款利息）更是政府部门的财政收入大头，将来随着人口的减少只会增加不会降低。

商家看到哪个行业利润率高就会将资金转移到该行业，疫情前十几年大量资金流入房地产业，如果从供求的角度来看，一定时期内对房子的需求量不变，资金流入房地产就等于增加了供给，这样的结果应该是房价下跌啊。但事实却是房价不断上涨，这只能从成本收益角度去解释，商家愿意通过在房地产行业投入更多成本，目的就是为了在此行业获得更多的收益。其实就凭直觉都能看出大量资金进入的行业，该行业产品服务必然涨价。

拐个弯说一下，我说的成本是总成本，而不是我们凭直觉看到的显性成本，流动成本，一件商品的显性成本可以理解成单个商品的进价，而商品的总成本包括平摊到该商品上的仓储运输费用，平摊到该商品上的人工成本，平摊到该商品上的税费利息……

需求弹性

价格的变化对于各种不同商品的需求量的变化有所不同，非刚需商品价格发生改变，顾客的需求量立马会有较大的变化，服装日用品电子产品就属于这种情况，比如非必要的聚餐，餐馆菜价上升，去吃饭的顾客会减少，服装的价格下跌，人们会大量购买。刚需商品价格的改变不会带来需求量较大的变化，因为你必须购买该商品或服务，即使涨价了还是得消费，即使降价了你还是只需要这么多，没听说过粮食蔬菜降价了每天就由现在每天3顿饭变成吃4顿饭5顿饭的，没听说过房价跌了就每家每户都买2套3套房的。日常所需基本的食品房子就属于这种情况。

有人说食品是刚需，房子并非刚需，其实说这话的人本身就很看重房价，热切期盼房价下跌，否则一个普通人注定终身基本不会买车的会去关注车价涨跌吗？房子不是刚需干嘛不买房的要去租房？从前农村可以自建房，如今国家下达禁令了，不买房怎么办？无非是感觉过若干年房价会下跌，先将就租房熬几年。问题是房子属于刚需商品，开发商即使做出房价调整也影响不了多少销量，难道房价降个15％大家就去买第二套房？既如此为什么会去大幅调整房价？

供求原理不适用于整体经济

开头说道过当某商品供给量一定时，商品价格提升会导致需求量减少。这只局限于某一家或几家单独的商家而言，你一家商品价格提升了消费者大可以购买其他商家的从而降低对该商家商品的需求量。如果市面上所有商家的某一种商品价格一齐上涨，会给消费者造成一种恐慌心理，将来该商品还要涨价，不如趁现在多买点。结果是当商品供给量一定时，商品价格的普遍提升会导致需求量的增加。这完全就和供求原理说到的相反了。

以上说的是社会上某种特定商品价格上涨，如果大部分商品价格普遍上涨就是通货膨胀了，届时人们会疯狂消费，为了用手中的钱尽可能购买到当下还不算价格太高的商品。

成本一定时需求量变化

当商家无论销量如何变化，但其成本始终不变时，需求量的增加时商家出于平摊了成本的考量不但不会提升价格，反而会降低价格。最常见的就是商业广场的例子了，商业广场持有者当初拿地建房时成本就那么多，如果广场内部商铺能更多的租出去，可以平摊他的成本，此时更愿意以较低的价格出租。其实商品房同这个类似。

再一个就是**院，不管多少人看**对于影院来说成本几乎不变，多出的清洁成本座椅损坏成本可以忽略不计。当观众更多时影院大可以降价售票，平摊成本的同时还可以用低价吸引更多观众。

总之价格的决定因素多种多样，不是供给与需求这么简单，绝非供求原理就能概括的。

创业做什么比较好?

必须要找到相对于现在市场来说物有所值的项目，如果你还和大众一样做着和他们一样的事情的话是不行的。\x0d\ \x0d\毕竟市场是有限的，很多市场已经饱和，如果你是初次创业的话更要注意，因为初次创业一旦失败，你的资金和信心都会受到很大打击，所以不要去做那些竞争大而且风险又大而且还显而易见的行业，一定要保证项目的利润。\x0d\ \x0d\最好是能去找一些还没有被开发或者还没被多数人发现的商机。许多人一生平平庸庸，往往不是无能而是无胆。所以无胆就是因为对自己的精神、心里、知识、能力等方面持怀疑态度，从而前怕狼后怕虎、安于现状、得过且过、不思进取。初次投资的话一定要谨慎，但是谨慎不代表畏首畏尾，什么都不敢去做。如果不敢以小搏大，那何时才会有翻身之日?\x0d\ \x0d\总结：创业是有一定的风险的;既然要做就需要： 有自信 、有毅力 、要有恒心\x0d\ \x0d\ 稳扎稳打 、积极进取 、勇于创新\x0d\ \x0d\ 寻找商机 、把握机会 、综合分析

你如何看待上海独栋别墅拍出3.15亿这件事？

我觉得这件事离我们实在是太远了，多数普通人连房子都买不起，更不要去提3.15亿元的豪宅了。

在我看到这个新闻的时候，我一边感慨现在的有钱人竟然可以买得下3.15亿元的豪宅，同时感慨很多工薪阶层连基本的房子都买不起。这套豪宅的建筑面积非常大，甚至可以容纳整个足球场。豪宅里的各种基础设施应有尽有，甚至连豪宅里的家具都是纯进口家具，有钱人的世界让我们难以想象。

一、这个事情是怎么回事？

这个事情发生在上海，上海的一名投资人做生意失败，因为无力偿还债务，债主并将投资人告上法庭，最后申请了强制执行。在法院强制执行之后，法院对这名投资人的豪宅进行拍卖，最终拍卖的价格是3.15亿元人民币。在拍卖成功之后，这个豪宅的拍卖记录已经创下了中国的历史记录，成为了中国史上最贵的法拍房。

二、我很想知道这名豪宅的主人是什么背景？

总之我在上面所讲的那样，现在的很多90后和95后连房子都买不起，不敢结婚和生孩子。对于普通人来说，普通人不吃不喝100年才可以买得下一套属于自己的房子。对这个豪宅的主人来讲，一个人竟然可以轻轻松松拥有价值3.15亿元人民币的资产，这让我感到了强烈的贫富差距。

三、我觉得和在拍卖的新闻和我们普通人的生活太远了。

普通人每天都需要为基础的衣食住行发愁，如果一个普通人的工资可以过万，这基本上已经可以称之为不错的水平了。但即便如此，月薪过万的人不吃不喝一年才只有12万元，100年不吃不喝才只有1,200万元，100年的收入才仅仅是这套豪宅价格的1/30，还不到这套豪宅的零头，令人汗颜。

大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗？为何有人说别墅迟早会被取代？

大量别墅卖不掉，跟年轻人买不起根本没关系，因为年轻时买不起的，年老时能买得起的也不多。别墅永远都不会被取代，从古自今，有钱人爱住大房子这是铁一般的定律，没有人会有钱了还一家人窝居在三居室，四居室里面的。

现在在市面上存在的房型一般有三种，一种是商品住宅小区楼，一种是商品住宅别墅，另外一种是商品公寓。住宅小区是适用人群最广泛的，几乎每个人在购买房产时的第一选择，都是住宅小区。而在别墅一般则是在一开始满足了居住需求，财力又慢慢提升，名气和地位需要得到彰显后，才会有人着力于改善自己的生活品质，要换套别墅。

在我们正常人的认知里，别墅是只有有钱人才住得起的，普通人根本不敢想。而这些年中国的有钱人也越来越多，按理讲别墅应该是供不应求才对，可实事上很多地方的别墅要么烂尾，要么空置着卖不出去，到底为什么会这样呢？

第一点：别墅的修建量过剩

中国的有钱人虽然多，也是也就只有那么多，总量不会有太大的变化。虽然中产阶层也呈逐年增长的趋势，但是中产里面愿意舍得拿出大部分钱财来买别墅的，少之又少。他们如果想住好一点，大可以直接买地段好，面积大一些的商品楼，大四居大五居都是很不错的选择。

甚至有的楼盘还专门为这个类型的人群设计了小二层的户型，看着是普通三居室，可实际里面有两层，这样算下来等于花买小区楼的钱买了个套小别墅，非常划算。

所以这就造成了一个现象，现在的开发商把别墅越修越多，而买别墅的人并没有跟上建别墅的增长速度，这就造成了大量的别墅库存过剩，这不就是卖不掉了么？

第二点：别墅的性价比太低

通常一个占地面积80平方的别墅，比一个80平方的三居室，要贵到十倍左右。可是你花这么多钱，最后还是只住那三个房间。剩下的几层楼都是摆设。那为啥人家不一开始就买那80平的三居室呢？

第三点：别墅的维护成本太高

一般的别墅少说也是二层半再加一层地下室，平时要打扫卫生什么的特别累。自己肯定一个人干不了，得经常请人回来清洁。而且一幢别墅每个月的物业费，要是大一点的别墅，估计这物业费都够你买的三居室每个月的房贷了。关键是你交了这么钱，你真住的地方还是只有那么几间屋子呀，这怎么想怎么不划算。

第四点：别墅的地理位置一般都不大好

正常情况下别墅要修的特别大，每栋别墅之间还要有非常大的间距，别墅又还不能修太高，一栋只能卖给一个人。这就需要很多很便宜的地皮才能建出来。很明显，没有哪个开发商能有在市中心豪华地段买地皮来建别墅的财力和傻气。所以很多别墅往往都修在郊区或者较偏僻的地方。这种地方，前不着村，后不着店，点个外卖人家都不一定送。更别说什么商场，医院，学校各种热闹的地方了。

所以除非别墅的地理位置非常好，才会有人愿意买。不然一般情况下，这些别墅也就只能空着吃灰的命运。

可是尽管别墅有很多缺点，但是永远都会人愿意去买它们的。别墅也永远不会被时代淘汰。人有钱了就会想要住大房子，哪怕一大半都是空着，可这就是他的面子，他的排场，没谁会觉得这样是浪费。只要这个世界上还有有钱人，别墅就一定不会被取代。

好了，关于“普通人怎么买地皮”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“普通人怎么买地皮”，并从我的解答中获得一些启示。