导读：二手房地产交易中，虽未取得所有权证，但购买合同仍合法有效。涉案房产买卖双方仅享有债权，未产生物权变动。依法登记并取...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房房本没下来签协议后面会有说法吗

导读：二手房地产交易中，虽未取得所有权证，但购买合同仍合法有效。涉案房产买卖双方仅享有债权，未产生物权变动。依法登记并取得证书是物权变动的必要条件，不影响买卖合同的法律效力。

一、买二手房房本没下来签协议后面会有说法吗

在涉及到二手房地产交易的过程中，尽管购买人尚未取得正式的所有权证明，但购买合同仍然具有合法有效的效力。

然而，对于涉案房产而言，买卖双方仅仅拥有相应的债权，并不产生实质性的物权变动效果。

根据相关法规，依法进行产权登记并领取权威性证书乃是物权变动的必要条件，而并非买卖活动的基本要素。因此，当地产买卖合同被签订后，不论相应的产权登记程序是否完成，均不会对该合同法律效力产生任何影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、买二手房房东不给房产证怎么办

关于二手房屋交易过程中卖方未能及时办理过户手续的问题，买方享有实施以下措施的权利和选项：

首先，买方可向卖方发函进行书面催促，并为双方设定一个合乎法律法规要求的合同履行期限以约束交易流程的稳定性；

其次，如果买方认为卖方这一行为已经构成实质性的违约，买方有权视情况而定启动法律程序，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任；

最后，买方亦具备通过法律诉讼途径解决问题的权利，若在经过法院审判及判决以后，卖方仍然拒绝依约完成过户手续，买方即可依法向法院提出强制执行申请，请求法院判决并委托房产管理部门执行相关工作。

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在二手房地产业的交易过程中，虽然未能正式获取房产的所有权证明（即产权证），但是，所签订的购房协议仍然具有法律约束力。在此种情况下，买卖双方仅具备了债权权益，而未实现真正意义上的物权变动。依照相关法律法规，只有经过法定程序进行不动产登记并且成功获得证书，才能认定为物权发生实质性变动，这并不妨碍房屋买卖协议本身的法律效力。

一般来说拆迁房多久能下来

首先要确定拆迁安置房多久其实可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右其实可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。我们在遇到拆迁房多久能下来的问题时，其实可以参考本文内容。

一、一般来说拆迁房多久能下来

6个月左右其实可以拿到。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁补偿诉讼

关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件：

第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。

第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。

第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。

第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。

1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷;

2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。

处理方式：

1、对上述第一类纠纷的处理：

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容其实我们应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决其实我们应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，其实可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也其实可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，其实可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

三、如何补偿没有房产证的房子拆迁

没有房产证的房子拆迁补偿，在能够证明对其享有产权的情形下，按照房产评估结果补偿被征收房屋的价值。搬迁、临时安置等补偿按照所在地制定的标准进行。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一般认为，一般6个月左右其实可以取得安置房屋。房屋进行拆迁时其实可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，一并支付临时安置费、搬迁费或者提供周转用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以补偿。关于拆迁房多久能下来这个问题，通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。

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