导读：普通住宅交易中，上家需缴纳1%个税，下家需交1%-1.5%契税。非普通住宅，上家需交5.6%增值税及附加、2%个税...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

满两年唯一住房过户交多少税

导读：普通住宅交易中，上家需缴纳1%个税，下家需交1%-1.5%契税。非普通住宅，上家需交5.6%增值税及附加、2%个税，下家同样需交1%-1.5%契税。普通住宅标准取决于物业位置和面积，首次置业契税根据面积而定。我们致力于提供详细信息，帮助客户理解住宅交易税费。

一、满两年唯一住房过户交多少税

我司近期承接的普通住宅交易需支付的税费包括：上家缴纳1%的个人所得税，而下家则需要交纳1%或1.5%的房屋契税。对于非普通住宅而言，其上家所承担的税费主要为增值税及其附加税，金额为5.6%，个人所得税为2%，而下家同样需要支付1%或1.5%的契税。

另外，我司提醒大家注意，判断一处房产是否属于普通住宅，其标准主要取决于该物业所在的地理位置以及建筑面积大小两方面因素，具体要求如下：若物业位于上海市内环线以内，且建筑面积小于等于140平方米，同时其总售价不超过450万元人民币（包含在内）；如果该物业位于内、外环线之间，并且建筑面积在140平方米以下，总售价也应在310万元人民币以下（包含在内）；

如物业位于外环线以外地区，建筑面积在140平方米以下，总售价必须在230万元人民币以下（包含在内）。针对于购房者的首次置业契税问题，我们尤其强调以下两点：对于购买建筑面积小于等于90平米的住宅，其所需承担的契税为1%；对于购买建筑面积大于90平米的住宅，其所需承担的契税为1.5%。我们期待通过上述详细说明及信息，能够帮助广大客户更好地理解和掌握有关住宅交易中所需缴纳费用的相关内容。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、满两年不满五年二手房税费怎么交

首先，购房者需支付以下税费：

1、土地出让金：成交价格的1.5%；若建筑面积超过144平米则按3%收，如果建筑面积低于90平米且为首次购买者则可享受1%优惠。

2、交易手续费：每平方3元。

3、测绘费用：按照各地相关规定自行调整。

4、产权办理及证书工本费：根据各地相关规定进行收费，通常全程费用不超过200元人民币。接下来，房屋出让方所需承担的付费项目如下：

1、交易手续费：与买方相同，也是每平方3元。

2、营业税：成交价与原购入价之间的差额乘以5.5%，对于房产证未满五年的交易者而言。

3、个人财产所得税：房产交易利润部分的20%或是成交金额的1%（即，如果房产证已满五年并是唯一住所，该项税收可予以豁免。由于地方法规有所差异，上述费用收取标准仍请参考当地的法律法规和税务局、房地产管理局的具体规定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

满二不唯一要交多少税

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于满二不唯一要交多少税的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

满二不唯一要交多少税，需视情况而定：

1、增值税，原本是成交价的5.5%，不用交，免缴纳增值税；

2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%；

3、契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%；

4、二手房屋交易手续费，住宅6元每平米乘实际测绘面积；

5、印花税，国家暂时免征印花税。

一、房产税的征收方法如下：

1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2%；

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。

二、房产税纳税情况如下：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

综上所述，房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费，实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

相关法规：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到满二不唯一要交多少税的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。

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