导读：2024年住房公积金贷款首付比例因购房类型和贷款方式而异。首套房公积金贷款首付比例通常为20%-30%，商业贷款首...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公积金贷款首付比例2024是怎样的

导读：2024年住房公积金贷款首付比例因购房类型和贷款方式而异。首套房公积金贷款首付比例通常为20%-30%，商业贷款首付比例约为三分之一。二套房公积金贷款首付比例不低于50%，商业贷款首付比例约为六成。具体政策因地而异，我们的建议查阅当地政府公告。

一、公积金贷款首付比例2024是怎样的

依据各类别购房以及所申请的贷款类型不同而各异，首付款的金额亦随之变化：首先，关于首次买房者所需支付首付款的价格问题：如您选择购买首套房产，且计划使用公积金作为贷款渠道，那么首套房产首付款金额将依据房产面积进行具体划分：即对于建筑面积小于等于90平方米（含）的首套房产来说，其首付款通常不得低于20%；而针对建筑面积大于90平方米的首套房产，其首付款要求一般不得低于30%。另外，如果您计划采用商业贷款方式进行购买，且所购房产为新建住房，那么其首付款比例一般应控制在该房产总价值的三分之一以内；若您所购房产为老旧二手房，则其首付款比例通常其实我们应当参照贷款机构对该房产的评估价值，将其控制在三分之一左右。其次，有关第二次购房屋者所需支付首付款的问题：在同样使用公积金贷款方式的情况下，二套房子的首付款要求往往不得低于50%。但值得注意的是，只有当首套房产面积在120平方米（含）以下时，您才能有资格通过申请住房公积金贷款的方式来购买第二套房产。而如果您计划采用商业贷款方式进行购买，那么二套房子的首付款比例通常应控制在该房产总价值的六成左右。当然，由于各个地区的贷款政策及购房政策均可能存在差异，因此本文内容仅供参考，我们的建议您及时关注并查阅当地政府公布的相关信息。

《住房公积金管理条例》第一条为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人其实可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，其实我们应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且其实我们应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，其实我们应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

根据我国房地产市场调控政策的规定，直至2024年，住房公积金贷款的首次付款额度将因为所购房产的类别以及贷款方式的差异而有所不同。对于名下首套房产的购买者来说，其申请公积金贷款时所需支付的最低首付款比例一般保持在房价总额的百分之二十至三十，对于选择商业贷款的购房者而言，其首付款比例则大约为房价总额的三分之一左右。然而，如果购房者已经拥有了一处房产并再次购买第二套房产，那么他们在申请公积金贷款时所需支付的最低首付款比例不得低于房价总额的百分之五十，而选择商业贷款的购房者则需要支付大约房价总额的六成作为首付款。值得注意的是，以上政策仅供参考，实际情况可能会因地区差异而有所变化，因此，我们强烈我们的建议您查阅当地政府公开发布的相关公告以获取更为准确的信息。

赣州二手房公积金首付比例

首套房二手房首付比例其实可以分商业贷款和公积金贷款两种方式。公积金进行贷款，最低需要支付百分之二十的首付。如果首次用商业贷款进行购房，一般购买九十平米的房子需要支付百分之二十的首付。

一、赣州二手房公积金首付比例?

1、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，其实可以贷到房屋评估价的80�平米以内，超过90平米是70%。

注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

2、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，其实可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高其实可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折基准利率的85%;

注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了。

二、二手房买卖交易流程有哪些?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是对二手房公积金首付比例的相关解释。买二手房的流程有购买方了解二手房的整体情况以及产权状况，包括卖方应具备的房屋所有权证书、身份证。确认好房屋状况以后，双方其实可以相互协商买卖房屋合同的具体细则，然后签订相关的购买合同。

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答：- 首付比例：首套房最低20%，二套房提判昌升至30%。- 贷款利率：首套房3.1%，二套房3.575%。对于二胎及三胎家庭，贷款额度根据生宽逗育情况有所上浮。- 贷款额度：- 单人最高50万，夫妻双方及同户成员可享80万；- 二胎家庭最高可达96万，三胎家庭可至104万，有额外的公积金贷款额度上浮。2......

2024买房贷款首付比例是多少

答：2024年买房贷款首付比例根据地区和政策的不同而有所差异。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%。但是，这个比例并不是绝对的，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构其实可以根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，......