导读：经济适用房转为商品房需支付契税（2%-4%）、个税（20%或房款总额1%）、印花税（0.05%）、测绘费（几百至一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一类经适房转商品房需要交多少钱

导读：经济适用房转为商品房需支付契税（2%-4%）、个税（20%或房款总额1%）、印花税（0.05%）、测绘费（几百至一千元）、交易费（房款1.5%）和权属登记及发证费（几百至一千元）。费用可能因地区和政策差异变动，请遵循当地政策。

一、一类经适房转商品房需要交多少钱

关于经济适用房变更为商品房所需支付的费用，详细内容如下：需缴纳的费用类别主要有契税、个税、印花税、测绘费、交易费以及权属登记费及发证费。

其中，契税以房屋建筑规模与成交价格之差为依据计算，一般在2%-4%的范围内浮动；对于个人所得的房产晚市营利部分，需征收20%的税款或按照房款总额的1%进行征收；印花税则按照0.05%的比例征收；

至于测绘费，则视所在地区实际情况而定，大致在几百至一千元人民币不等；交易费通常为房屋成交金额的1.5%；

其次，权属登记费及发证费同样根据所在地区实际情况决定，大约在几百至一千元人民币上下幅度。

值得留意的是，以上所述的各费用项目可能因为地区结构和相关政策的差别而存在变动，因此局部地区具体费用的缴付都应参照该地现行政策，务必谨慎行事。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、一类经济适用房跟限价商品房区别是什么

在我国的房地产市场上，经济适用房与限价房这两种房屋类型，它们之间存在着显著的差异之处，主要体现在以下几个方面：

首先，从价格层面来看，经济适用房的售价普遍低于市场水平，这是由政府为那些低收入家庭提供的一种住房保障措施所决定的；而限价房的售价则相对于普通商品房而言更为亲民，但又高于经济适用房的售价。

其次，从销售对象的角度来看，经济适用房的购买者通常是那些家庭年收入相对较低的本市居民；而限价房的购买者则主要是那些无法承担普通商品房高昂房价的中等偏下收入的本市居民。

《经济适用房管理办法》第二条

本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

《限价房管理规则》第二条

本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

经适房转商品房的费用是多少

所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳等。

在每个城市的建设规划中，对于各种住房都有相关的规定，而经济适用房是其中比较具有保障性的一种住房，而商品房却相比更为保险一点，所有大多数人都想把经适房转为商品房，那么经适房转商品房的费用是多少呢？详情请见下文。

一、经济适用房如何转商品房

1、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

2、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。

3、国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也其实可以取得完全产权。

5、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就其实可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。

6、购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变;购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭其实我们应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续;变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。

二、经济适用房转商品房费用

经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4、契税：1.5%，由买方缴纳;

综上所述，对于经适房转商品房的费用是多少这个问题很明显了，在经适房转商品房的过程中涉及到土地出让金，契税印花税和一些所得收益缴纳等费用，而所得收益缴纳为卖方缴纳，印花税为买卖双方各承担一半，契税则由买方承担。

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