导读：租赁商业用房，务必关注：明确约定门面房建筑面积、租金、数量；规范违约行为及救济方式；租赁期限不超20年，避免无效合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租门面房需要注意什么

导读：租赁商业用房，务必关注：明确约定门面房建筑面积、租金、数量；规范违约行为及救济方式；租赁期限不超20年，避免无效合同。租赁期满，您可决定续租与否。谨慎选择，保护自身权益。

一、租门面房需要注意什么

关于租赁商业用房的以下事项值得您关注与细致斟酌：

首先，合同当事方需就所租赁之门面房的建筑面积、租金价格以及租赁数量进行详尽明确地约定；

其次，在租赁合同中必须对可能出现的违约行为以及救济方式加以妥善规范；

此外，租赁期限不宜超过20年，否则可能被判定为非法或无效，但当租赁期限届满时，您有权根据具体情况决定是否继续承租该房产。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租门面遇到拆迁怎么办

关于租赁物业进行中的拆迁问题，房客有权与房东进行共同协商，商定具体的赔偿金额。在这种情况下，房客有资格获取合理的装修费用作为赔偿款。另外，对于租房者在拆迁中所获得的补偿，其实可以采取多种方式解决，例如，货币赔偿法、房屋置换等方案皆可采纳。

这种拆迁行为是指取得了相关拆迁许可的公司或机构，依据城市建设规划的要求以及政府批准的用地文件，依照相关法律法规，拆除建设用地范围内的各类建（构）筑物及其附加物体，同时将该区域内的企业、公司及个人重新安置到其他合适地点，并对他们所遭受的经济损失进行相应的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

租门面需要注意些什么

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证。5、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。4、其他。

　　现在很多人都开始自己创业做生意，因此首先要解决的就是门面问题。租门面看起来是一件很小的事情，但实际上这其中需要注意的条款是很多的，常见的就有合同问题，那么下面请随小编一起来了解一下租门面需要注意什么？

　　租门面的注意事项

　　一、调查商铺的档案

　　承租商铺之前，其实我们应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

　　五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

　　六、其实我们应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　七、明确约定合同终止后装修物的归属原则

　　八、租赁合同期限与转租权

　　九、明确约定承租优先权：

　　1.合同期满后承租优先权期限.

　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.

　　十、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于:

　　1.出租人同意装修的证据

　　2.出租人签字的租金收据

　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人其实可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　　以上就是租门面需要注意的一些事项，首先我们的租赁合同就很重要，对于租房的时间、费用以及细则都需要在合同中明确出来，避免后面的争议。其次就是对于门面的情况也要详细了解。如果您正好需要了解租门面的相关信息，也其实可以直接联系我们365律师进行咨询。

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