导读：购房时支付的维修基金，旨在物业保修期结束后，确保房屋主体结构、公共区域和共用设施得到妥善的保养与维护。这笔资金将用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋维修基金的作用是什么

导读：购房时支付的维修基金，旨在物业保修期结束后，确保房屋主体结构、公共区域和共用设施得到妥善的保养与维护。这笔资金将用于房屋日常修缮、公共区域的维护，以及设施设备的更新升级。它确保了居民居住环境的舒适与安全，是房产保值增值的重要保障。

一、房屋维修基金的作用是什么

其中，房屋主体承重结构部分涵盖了基础、内外承重墙体、柱体、梁架、楼板、屋顶等关键部位；公共部位则主要指的是建筑物外部墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公众共享空间；而公共设施设备则主要包括房屋及其相关配套区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道系统、电梯设备、建筑外立面、消防设施、绿化地带、道路、沟渠以及其他各类公用设施设备等。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条

住宅专项维修资金其实我们应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

二、房屋维修基金多少钱

关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题，通常情况下，需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收；另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作，其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

购置房地产时所交纳之维修基金，其主要功能在于物业保修期过后，能够确保不动产的主体结构、公用范围及共享设施等方面得到充分且优质的维修养护。该项基金将会被用于相关不动产的日常维护修理、公用区域的定期保养整理，及其各项设施设备的适时更新改造提升。这不仅为我们提供了一个舒适宜人的居所环境，也从根本上保证了生活居住的安全性，同时亦是保护不动产价值并实现其增值的重要手段之一。

房屋维修基金怎么用

1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用我们的建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议。商品房销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

近年来，中国的房地产比较热，对于那些炒房的投机者来说，房子不是用来住的，而是用来赚钱的，回归我们这些普通老百姓，当我们唯一的住房有问题时该怎么办，这时房屋维修基金的作用就能体现出来，但是，维修基金怎么用?如何去计算，对于日常生活中与我们息息相关的房屋维修基金.

什么是房屋维修基金?

房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

房屋维修基金什么时间交?

维修资金管理办法规定：业主其实我们应当在房屋交付使用前，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金，业主其实可以直接存入房屋专项维修资金专户，也其实可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业其实我们应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金怎么算

新房方面

在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门其实可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

一业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

二售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二手房方面

根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主其实可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。

房屋维修基金怎么用

1、 用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。

2、 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

3、 一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。

4、 没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区其实可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

综上所述，我们不难看出房屋维修基金在房屋保护方面具有重要作用，当房屋受到损害时，房屋维修基金就会站在我们的背后为我们的房产做强有力的支撑，除此以外，更重要的是群体的共同受用，这样集体的作用就充分发挥，对于房屋维修基金怎么用的细节问题欢迎咨询律图。

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