导读：福利房交易需考虑其合法性。未取得证件的国有单位房屋，如“小产权房”，不受法律保护，不能合法交易。对于已取得证件的国...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

福利房能不能买卖

导读：福利房交易需考虑其合法性。未取得证件的国有单位房屋，如“小产权房”，不受法律保护，不能合法交易。对于已取得证件的国有单位二手房屋，需了解所有权性质、权益完整性及单位与员工间的销售协议等法律文件，以确保交易的合法性。

一、福利房能不能买卖

未取得相应证件的国有单位自有房屋类似于人们通常所说的“小产权房”，这意味着此类房产不被法律承认并给予保护，因此在市场上并不能合法买卖流通。当我们谈论已拥有证件的国有单位二手房屋交易，必须着重关注以下几个方面：

首先，要深入理解和掌握这套国有单位房产的所有权性质，即它究竟属于集资建房抑或是房改产物；

其次，要明确房屋所有权是否完整或者仅为部分权益；

第三，仔细核对单位与其在职员工之间是否存在关于此套物业销售的明确协议等法律文件。

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条规定，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。

二、福利房的产权性质分为几种

关于单位福利房所有权的明确：

首先，我们需要了解的是，所谓单位住房，实际上是由集体出资建设而成的住宅建筑群。而这类住房的所有权归属，则主要依据集资建房的具体形式来做出判定。

如若个人完全承担了房屋全额付款的资金，那么他所获得的单位住房将拥有完整的所有权权益；反之，如果个人仅以部分款项作为建设资金，那么其所获得的住房将仅仅享有部分所有权。

其次，对于单位住房而言，还有一种情况便是房改房的建设模式。在此情形下，人们所获取到的单位住房也只享有部分所有权权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

福利房可以买卖吗

单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房，其实可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

一、福利房其实可以买卖吗？

单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房，其实可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就其实可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。

2、拥有部分产权的房屋证

如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么其实可以将全部产权都办理到个人名下吗?只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就其实可以归个人了。

在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就其实可以自由的转让房屋的权了，也其实可以办理抵押登记等的业务。也其实可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。

二、福利房如何过户？

首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。

有证的单位二手房购买时需要注意：

1、了解该单位房的权属性质，看它是属于集资房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。

如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者其实可以购买。

2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章需要10个工作曰左右时间。

5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份，夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。

以上就是关于福利房是否其实可以买卖以及福利房如何过户问题的相关介绍，根据上文，大家应该都知道并不是所有的福利房都是其实可以买卖的，所以我们在卖房的时候，一定要了解一下福利房知识，以免在房屋交易过程中上当受骗，出现房钱两空的现象。希望以上的内容对你有所帮助。

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