导读：购房需缴纳契税（1.5%或3%，视面积而定）、印花税（0.05%）、交易费（每平米3元）、测绘费（每平米1.36元...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户需要交哪些费用

导读：购房需缴纳契税（1.5%或3%，视面积而定）、印花税（0.05%）、交易费（每平米3元）、测绘费（每平米1.36元）和产权转移登记费（约200元）。卖房需支付印花税、交易费，并可能承担营业税（未满五周年为5.5%）和个人所得税（1%或交易利润20%，取其一）。

一、二手房过户需要交哪些费用

一、对于购房者而言，所需承担的税费包括但不限于以下几点：

1、房产转让所涉及的契税：为总房价的1.5%(如房产面积大于等于144平米，需按照3%的比例进行计算)；若房屋面积低于90平米且系首次购置房产，可享受1%的税率优惠)；

2、房产转让过程中所产生的印花税：为总房价的0.05%；

3、房产转让所发生的交易费：每平米3元；

4、房产转让时的测绘费用：每平米1.36元；

5、正常情况下的产权转移登记费与证书领取费用：总额约为200元人民币之内。

二、相比之下，出售房屋的业主所需支付的税费更为复杂：

1、同样为总房价的0.05%的房产转让印花税；

2、同样为每平米3元的房产转让交易费；

3、当房产证未满五周年时，需要承担全额的5.5%的营业税；

4、如果房产证已经超过五周年并仅为单一住宅，那么其实可以享受房款的1%或房产交易利润部分的20%的个人所得税待遇，两者之间可选择其一。

《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在购置物业时，您需要根据房屋的建筑面积来确定缴纳契税的比例，通常情况下有1.5%或者3%两种选择；同时还须交纳0.05%的印花税以及每平方米3元的交易费用；此外，每平方米1.36元的测绘费用也是必不可少的；以及大约200元的产权转移登记费用。值得注意的是，当您打算出售房产时，除了要承担印花税和交易费用之外，还有可能面临到营业税（如果您持有该物业未满五周年的话，税率将高达5.5%）和个人所得税（具体比例为1%或者交易利润的20%，两者选其一）的负担。

二手房过户都需要什么手续

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房过户都需要什么手续,二手房过户费用包括哪些进行了解答，希望能解答您的问题。

一、二手房过户都需要什么手续

1、信息核对。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同。

卖方提供了房屋的合法证件，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户费用包括哪些

1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。

根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。

如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2%。

如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的税率征收的。

契税通常都是有买方缴纳的。

2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。

如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。

如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6%的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么其实可以免税增值税。

如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6%缴纳。

个人所得税和增值税由卖方承担。

3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。

登记费用是由买房缴纳的。

过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。

核档费为50元一宗。

如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费，中介费用已各中介公司为主。

中介费用由买卖双方各付一半。

如果是非普通住宅，还需要缴纳1%的印花税，印花税有买卖双方各付一半。

买二手房办理过户十分重要，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。

如果不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。

而为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。

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