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业委会成员要求和职责是什么(业主委员会职责和权利)

导读:业主委员会职责涵盖:组织业主大会、执行大会决议、维护业主权益、监督物业服务、制定管理规约、协调业主与物业关系、决定共有部分的使用及收益等。同时,须遵守法律...

导读:业主委员会职责涵盖:组织业主大会、执行大会决议、维护业主权益、监督物业服务、制定管理规约、协调业主与物业关系、决定...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

业委会成员要求和职责是什么(业主委员会职责和权利)

业委会成员要求和职责是什么

导读:业主委员会职责涵盖:组织业主大会、执行大会决议、维护业主权益、监督物业服务、制定管理规约、协调业主与物业关系、决定共有部分的使用及收益等。同时,须遵守法律法规,公正透明,确保业主利益最大化。

一、业委会成员要求和职责是什么

首先,业主委员会应按照相关法律法规的要求,定期组织并主持业主大会;

其次,业主委员会具有修订业主公约以及业主委员会章程的权限;

再次,业主委员会有权采取公开招标或其他适度透明的方式选拔、续聘或解除物业管理公司,并与之签订有关改变或终止物业管理委托协议的事项;

最后,业主委员会须对物业管理服务收费的标准及其具体使用方法进行详细审查与决策。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十七条业主其实可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

二、业委会成员当选必须票数过半吗

根据相关法律法规规定,小区物业管理委员会候选人的投票结果必须达到法定的通过比例。具体而言,该委员会应由业主大会民主选举产生,并且要得到专有部分面积超过总数过半数业主以及实际参加表决人数超过法定人数过半数业主的共同认可。更为重要的是,出席会议并参与表决的业主人数必须占总人数过半数,同时,当选人为获得选票必须超过在场选举人总数的过半数才能正式生效。

《物业管理条例》第十二条

业主大会会议其实可以采用集体讨论的形式,也其实可以采用书面征求意见的形式;但是,其实我们应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主其实可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,其实我们应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

业主委员会的职能包括但不限于:组织业主大会会议、落实业主代表大会的决策、保障广大业户的权益、严格督导物业公司的服务质量、制定并执行小区内的管理规定、妥善处理业主与物业公司之间的关系、以及对共有部分的使用和收益进行科学分配。在履行这些职责的同时,也要严格遵循相关的法律法规,保持运作过程中的公正性和透明度,全力以赴地确保全体业主的最大利益得以实现。

业委会成员要求和职责是什么(业主委员会职责和权利)

业主委员会职责和权利

业主委员会履行以下职责:1、执行业主大会的决定和决议。2、召集业主大会会议,报告物业管理三与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会的权利有:1、召集和主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。

业主委员会职责和权利有哪些?据小编所知,在我国,小区的人们为了共同维护小区的合法权益,经过大家开会进行选举业主委员会,以此来保障大家的利益,而业主委员会职责和权利在选举前都会有相关的规定和执行条例,那么,业主委员会职责和权利具体是什么呢?小编为您整理了以下内容:

一、业主委员会职责和权利

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:

1召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;

2代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4审议年度管理工作计划、年度费用预算;

5监督公共建设、公共设施的合理使用;

6监督业主公约的实施;

7业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的职责有:

1向业主大会报告工作;

2执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;

3贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;

4接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

5业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

二、业主委员会与物业管理公司的关系

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。

从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。

物业管理企业向业主委员会和广大业主负责,并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作,并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

总之,在维护小区业主的个人利益以及小区内的和谐,业主委员会有权利和职责做到相关方面的工作以保护小区内业主的合法权益不收到侵害,业主委员会的成立对小区的一些事物及业主的安全有着相对分量的作用,同时业主委员会也代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,好啦,以上就是关于业主委员会职责和权利的相关内容,希望对您有所帮助!


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