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二手房放款后卖方不交房怎么办

导读：若二手房卖方未履行交付手续，买方可根据合同或法律解除房屋买卖合同，要求卖方支付违约金和赔偿金。如买方选择继续履行合同，可要求卖方履行约定。若买方非通过中介购房或中介未确保交付，可仅向卖方提起诉讼；若中介有责任确保交付，买方可同时对卖方和中介提起诉讼。

一、二手房放款后卖方不交房怎么办

若二手房的卖方未能按约办理房屋交付手续，作为买方当事人，当事人可根据相关合约条款或适用法律法规，行使其所享有的房屋买卖合同解除权，同时向卖方索求违约金及赔偿金。

另外，买方亦可选择放弃行使解约权，而要求卖方继续履行买卖合同时所约定之义务。

1.对卖方提起诉讼：若购房者并非通过房地产经纪机构购买二手房，或者仅与中介达成了撮合交易的协议，但未明确约定中介需确保房屋顺利交付，在此种情况下，若二手房卖方未能如期交房，购房者有权依法向卖方提出诉讼，要求其履行合同（即要求其完成房屋交付），并承担相应的违约责任以弥补损失。

2.对卖方及中介提起诉讼：若买方通过二手房中介机构购买房产，且在中介合同中已明确约定，中介有义务确保二手房能够顺利交付，则在二手房卖方未能按时交房的情况下，买方不仅其实可以向卖方主张权利，要求其履行合同并赔偿损失，还其实可以向二手房中介机构提出诉讼。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房卖方违约不卖了怎么办

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、二手房卖方违约不卖了怎么办

1、二手房卖方违约不卖了作为买方，其实可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。

如果卖方坚决不履行合同，其实可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2、二手房卖方违约怎么办:

1采取自救手段，维护自身利益。

对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。

此规定比较适合明示毁约。

但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;

立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。

若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。

此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2寻求司法救济，追究对方违约责任。

一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

即守约方其实可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。

此种措施，对于明示毁约易于操作;

但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3持合同的效力，等待对方履行。

当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。

对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;

若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

注意:

合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议，该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销，且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利。

二、二手房买卖合同的内容

1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;

双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;

应写明是否共有财产。

2、标的同时还要写明房屋产权归属要与第一条衔接;

原售房单位是否允许转卖;

是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;

是否有私搭乱建部分;

房屋的物业管理费用及其他交费状况;

房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款及付款时间约定。

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;

条件;

办理相关手续的过程;

配合与协调问题;

双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;

各种税费、其他费用如何分摊;

遇有价格上涨、下跌时如何处理。

综上所述，在遇到进行二手房买卖交易时如果这个卖方突然反悔了不想卖我们一定要学会怎么来维护自己的权利，买房其实可以要求这个卖方继续履行合同的义务并且支付一定的损失赔偿，如果这个卖方没有继续履行的话是要承担相应的违约责任的，同时也要注意这个上述提到的二手房买卖合同的内容。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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