导读：尽管房屋未过户，但公证仍具价值，但不直接导致物权变动。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权变动须经合法登记。未完...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子过不了户去公证处公证可以吗

导读：尽管房屋未过户，但公证仍具价值，但不直接导致物权变动。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权变动须经合法登记。未完成过户的房屋所有权变更仅在买卖双方间产生法律约束力，不能对抗善意第三方。

一、房子过不了户去公证处公证其实可以吗

尽管房屋未进行过户手续，但是前往公证机关进行公平处理依然具有相当价值，然而其并不会直接导致物权的变动效果。在我们国家，实施的是不动产统一登记制度，房屋所有权的设定、变更、转让以及消失等行为，必须经过合法登记才能生效。换言之，即使房屋没有完成过户工作，它的所有权变更也只能在买卖双方之间产生法律约束力，而无法对抗善意的第三方。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

公民的房子过户去哪里办理

公民的房子过户其实可以去当地的房地产交易中心办理，具体情况下，当事人其实可以提交相关材料到房地产管理部门，由房地产管理部门进行合法的认定后，确定过户的相关情况，具体情况其实可以向房地产管理中心咨询办理。

一、公民的房子过户去哪里办理?

去当地的市房地产交易中心办理过户手续。过户流程有：

1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人其实我们应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

2、若属抵押按揭购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

3、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

4、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

5、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

6、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

7、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

8、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

9、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押按揭同时领取他项权证。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

公民的房子涉及到买卖或者继承的情况下，其实可以提交相关房产材料以及当事人的证明文件到当地的房地产管理部门办理过户手续，在办理相关手续时，必须严格按照行政部门的相关规定来进行处理，避免出现违反程序的情况，造成违法犯罪行为。

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