导读：小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房车位买卖合法吗

导读：小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。

一、商品房车位买卖合法吗

拥有产权证书的小区地下停车场的销售行为，从法律层面上来说，是合法合规的。

然而，以下三种情况下，这些停车位应归全体业主所有，开发商并无权利进行出售：

首先，当开发商在计算商品房公摊面积的过程中，将地下车库的建筑面积纳入了计算范围；

其次，若开发商在计算房地产开发成本时，将建造地下车库的相关费用也纳入其中；

最后，如果在小区的整体规划设计阶段，就已经明确规定了地下车库作为公共配套设施的使用性质和用途，那么这部分车位同样不能由开发商进行私自出售。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房买卖契约是什么

在法律范围内来说，商品房买卖契约就是商品房买卖合同。1、标题：商品房买卖契约。2、写明出卖人与买受人信息。3、买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。4、内容：项目建设依据，计价方式与价款，商品房销售依据等。

现在有很多的人都倾向于有一套属于自己的房子，感觉这样更有安全感，但在进行房屋买卖时，往往会涉及许多法律问题，最关键的一个文件就是房屋买卖契约，律图网的小编下面带你了解，商品房买卖契约是什么?

一、商品房买卖契约是什么

房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效力。

二、 商品房买卖契约的样本

商品房买卖契约的样本

卖方以下简称甲方：

买方以下简称乙方：

甲方按照《浙江省实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过 方式，取得浙江省 区县 地块的土地使用权，土地面积为 平方米， 土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，国有土地使用证号为 ，经浙江省房地产管理局审核，准予上市销售，浙江省商品房销售许可证号为 。

乙方自愿购买甲方的 的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

第一条： 房屋，房屋用途为 ，建筑面积为 平方米含共有共用面积，房屋状况详见附件，土地使用面积 平方米含共有共用面积，土地使用期限自房屋产权过之日起至 年 月 日止。 上述面积已经 房地产管理局测绘。

第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为大写 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整小写： 。乙方预付的定金 元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条：乙方同意在本契约签定 日内将购房款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行： 银行帐号：

第四条：甲方同意在 年 月 日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点： 。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。

第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。

第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第七条：本契约生效后，除不可抗力人力不可抗拒的自然灾害和其他事故;非甲方所能控制的原因并须有关部门证明外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 日遇法定节假日顺延甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。

第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 遇法定节假日顺延乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本 份，房地产管理部门一份。 。

甲方签章： 乙方签章：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人: 代理人：

联系电话： 联系电话：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

预售登记机关：章

经办人：

年 月 日

以上是对于商品房买卖契约是什么的简单解答，契约是在买房时签订的一种协议，小编还为您提供了样本，房屋买卖契的样本仅供参考。房屋的买卖对于大部分人来说都是人生中的一件大事，谨慎为妙，如有这方面的其他问题，或是其它的法律问题，我们的建议其实可以向我们网站的专业律师进行咨询。

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