导读：可提前偿还抵押贷款撤销抵押登记，资金不足可寻求贷款公司协助获取房产证并办理过户。若无法一次性清偿，可与银行协商变更...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已婚父母贷款买房

导读：可提前偿还抵押贷款撤销抵押登记，资金不足可寻求贷款公司协助获取房产证并办理过户。若无法一次性清偿，可与银行协商变更贷款主体，重新签署合同。转按揭申请获批后，担保公司或中介机构参与还贷手续，之后办理注销抵押登记。最后，双方共同前往房管部门办理过户手续。

一、已婚父母贷款买房,后面其实可以过户吗

首先，可选择提前偿还抵押贷款，以撤销银行按揭抵押贷款的抵押登记；若您并无足够资金进行提前还款，则其实可以考虑寻求一些具有资质的贷款公司协助，以获取房产证，随后再在取得房产证之后，双方共同前往当地房产登记管理部门办理过户事宜。

其次，若有任何困难无法一次性清偿贷款的情况出现时，我们的建议您与贷款银行进行沟通和协商，变更贷款主体，重新签署住房贷款抵押合同。接下来，当您提交的转按揭申请成功获批后（审核过程可能会持续约五个工作日），并且银行确认其实可以进行还款操作的当天，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，需携带着相关款项共同参与办理还贷手续。

最后，在完成所有还贷手续后，由担保公司或中介机构负责为卖方办理注销抵押登记事项。在这一系列流程全部结束后，双方应在担保公司或中介机构的陪同下，共同前往房管部门办理过户手续。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、已婚父亲借钱不还该怎么办

关于已婚父亲借款无果后的偿还问题，若依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条之规定，则可从三个方面进行考量并最终判定其是否构成夫妻共同债务。即，首先，借款是否由夫妻双方共同签署或是婚后某一方在事发后予以确认；

其次，债务发生时间是否恰巧在婚姻关系存续期间且仅用于家庭日常生活所需；

最后，如果债务并非为了维持家庭日常生活而引发的，但债权人能够提供有力证据证明该债务实际上是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者是基于夫妻双方共同意愿产生的，那么这笔债务也将被视为夫妻共同债务。

然而，如果债务是在婚姻关系存续期间由一方以个人名义所欠下的，并且数额超过了家庭日常生活所需，那么原则上来说，这并不属于夫妻共同债务。

然而，如果债权人能够证明该债务确实用于了夫妻共同生活、共同生产经营或者是基于夫妻双方共同意愿产生的，那么这笔债务仍有可能被认定为夫妻共同债务。在实际操作过程中，债权人可能需要提供充分的证据来证明债务的性质以及具体用途，以便在法律层面上主张债务人的配偶承担共同偿还责任。如果债权人无法证明债务属于夫妻共同债务，那么债务人的配偶可能无需承担偿还责任。在此情况下，债权人其实可以考虑采取法律手段，例如通过协商、调解或者诉讼等方式，来解决债务问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与

父母出资买房应该是父母赠与，但是前提是父母在出资为子女购房时是自愿且除了赠与外没有其他的意思表示。父母基于对子女的亲情，一般是自愿出资为子女购置房屋，他们的目的是为了改善子女的生活现状，或者说是为了让子女生活得更幸福，而不是在未来还会要求子女偿还这笔买房的资金，所以父母出资买房一般情况下不是父母借贷。

一、父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与?

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时其实可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。

《民法典》自施行

第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

一工资、奖金、劳务报酬;

二生产、经营、投资的收益;

三知识产权的收益;

四继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

五其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：

一一方的婚前财产;

二一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

三遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

四一方专用的生活用品;

五其他其实我们应当归一方的财产。

二、如何区分是借款还是赠与

父母出资如果是出借，就让夫妻俩共同打个借条，算作共同债务，日后一并偿还。

父母如果婚后出资购房但想把房子留给自己的子女，就写个书面赠与协议明确表示该房是赠给自己子女的，离婚时，另一方无权分割。

父母出资买房在正常情况下都视作是父母对子女作出的一种赠与行为，但是在父母双方或者一方其实可以就出资为借贷提供充分证据的情况下，法院就其实可以将父母子女出资购置房屋的这种行为视作是父母对子女进行的一种借贷行为，即认为是父母借贷，此时父母其实可以要求子女偿还该借款。

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