导读：购买五证不全的房产，潜藏多重风险。权属状态模糊，可能难以取得权属证书。房产无法交易，流动性受限。若土地使用权问题未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

五证不齐全开始售房有什么后果

导读：购买五证不全的房产，潜藏多重风险。权属状态模糊，可能难以取得权属证书。房产无法交易，流动性受限。若土地使用权问题未解决，购房者需额外承担土地出让金。土地使用权年限不确定，未来权益难保障。房屋还可能被认定为违法或违章建筑，面临拆除风险。因此，购房时务必审慎选择，确保五证齐全，避免陷入法律纠纷和经济损失。

一、五证不齐全开始售房有什么后果

购买五证不全之房产将面临诸多潜在风险和后果：其权属状态不明朗，可能无法成功获取权属证书；房产亦无法在市场上进行交易；

另外，如土地使用权问题尚未得到解决，购房者或需额外承担支付土地出让金的负担；更为严重的是，此类房产的土地使用权年限尚无确定性依据；且房屋也存在被判定为违法建筑或违章建筑的可能性。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、五证不全签预售合同，是否违反法律规定

若购买房产时所签署的购房协议缺乏所有重要证件或文件，则该协议将被判定为无效之协议。

同时，确保房产过户手续齐全并完备，方能保障当事各方对于所购置房产的所有权免遭不法侵害。

依据中华人民共和国最高人民法院的相关规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明之情况下，与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

开发商卖房需要哪五证齐全

五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证。

开发商卖房的情况有两种，包括预售期房和销售现房，但不管是在哪种情况下，其实此时都是需要先取得了相应的资格证书之后，那么才具有卖房的资格，这样购房者买的也是比较放心的。那一般法律中规定开发商卖房需要哪五证齐全呢?接下来，小编就来为你做详细解答。

一、开发商卖房需要哪五证齐全

购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否五证俱全。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

一国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才其实可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅购买非住宅类商品房另当别论，使用年限应是70年。

二建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。

三建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如现在合肥市在二环以内一般不会再批准进行多层6楼以下商品房开发，规划还涉及到建筑的容积率、小区配套设施等。如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑。

四施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，其实可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则其实可以早日采取应对措施。

五预售许可证。最后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，比如在我们合肥市，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。在合肥市预售许可证是一楼一证，因此要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，在合肥就发生过一开发商对预售许可证进行张冠李戴的事例，欺骗购房者。最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。

如果开发商具备了上述合法有效的五证，购房者与之签订购房合同，则风险性较小。

二、商品房五证不全怎么办

开发商五证不全就一定不能信赖么?在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样作。

在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您其实可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也其实可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。

这样，您就其实可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。

所以，有时开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信赖的。但是，您应该根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。

经过上文的介绍，大家应该清楚开发商卖房需要哪五证齐全了吧。此时对于购房者来讲，实际买房的过程中也是需要对开发商这些证件作出审查的，要是贸然下手购买，日后自己需要承担的法律风险不可谓不大，严重的情况下甚至会给购房者利益造成巨大损害。

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