导读：未经许可擅自装修房屋违反《物业管理条例》，影响他人及公共利益。物业违法行为包括擅自改变人行通道用途、私自施工、断水...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

装修不到物业报备违法吗

导读：未经许可擅自装修房屋违反《物业管理条例》，影响他人及公共利益。物业违法行为包括擅自改变人行通道用途、私自施工、断水断电、提前收费、强制收费、改变物业服务用房用途及违规确定收费标准等，损害住户权益。应遵守规定，维护社区和谐。

一、装修不到物业报备违法吗

在未告知物业的情况下对房屋进行装修可视为违法行为，严重违反了我国的《物业管理条例》相关规定。尽管业主享有自行装修住宅的权利，但这一权力的运用前提必须是始终本着维护他人权益以及社会公共利益的原则来执行。多为社区形式存在的住宅楼，因不当的室内装修行动可能引发诸如共用区域及设施的损毁等问题。这不仅给自身的房屋结构安全性造成威胁，同时亦可能波及相邻住户的结构安全以及其他住户及居民的生命财产安全。关于物业的违法行为，主要包括以下几点：

1.未经授权擅自将人行通道用作私人停车场，并向车主收取停车费用；

2.物业公司未经批准私自进行工程施工；

3.物业公司无权在未经住户同意的情况下断水或断电；

4.物业公司在没有征得住户许可的情况下提前收取一整年度的物业费用；

5.物业公司强制性地要求住户缴纳物业费用和公共设施费用；

6.物业公司未获得授权就擅自改变物业服务用房的用途；

7.物业服务企业的资质等级与其所承担相应物业收费标准的确定应保持合理且公开的原则。

《物业管理条例》第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，其实我们应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业其实我们应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

二、装修不好要返工如何赔偿

依据合约中所载明的逾期赔偿责任条款，若无任何明确规定，被侵权方可通过诉讼程序提出民事赔偿申请，以确保公平合理地获得因工程改造而产生的实际经济损失。依据我国相关法律之规定，当任何一方未能依照指定合同条款履行其应尽职责时，皆需付出相应的赔偿代价来承担违约责任。在此过程中，双方也可根据具体情况，在签署合同时就一方未能遵守相关协议之时刻，向另一方支付特定金额的违约金进行约定。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业装修工程施工合同需要备案吗

物业装修工程施工合同是不需要办理备案登记的，不管是哪一类型的施工合同，根据住房城乡建设部的相关规定，施工合同都不需要办理备案。而且，中标方其实可以先办理施工许可证，随后再提交施工招标投标情况书面报告。

一、物业装修工程施工合同需要备案吗?

装修工程施工合同不需要备案。

《住房城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的决定》

为贯彻落实国务院深化“放管服”改革，优化营商环境的要求，住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改：

1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内，中标人其实我们应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。

2、删去第五十三条中的“招标人拒不改正的，不得颁发施工许可证”。

3、删去第五十四条中的“在未提交施工招标投标情况书面报告前，建设行政主管部门不予颁发施工许可证”。

二、物业装修工程施工合同的履行需要遵守哪些规定?

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 【合同履行的原则】当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百一十一条 【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

一质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

二价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法其实我们应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

三履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

四履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间。

五履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

六履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

综上所述，虽然物业装修工程施工合同不需要办理备案，但是，合同当事人仍然要注意审查装修合同的详细条款，装修工程施工合同的内容要符合法律规定，并同时满足其他条件的，合同才有效。

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