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老小区自管组可以收停车费吗

导读：在住宅小区内，专属车位如地面独享车位和地下停车场等属于产权方私有财产，产权持有者可依法收费。而公共区域的临时占用道路停车位归全体业主共有，是否收费及金额由业主决定。物业公司代收的“停车费”是公共收益，扣除服务成本和合理利润后，应全额归业主共有。

一、老小区自管组其实可以收停车费吗

在住宅小区内，停车位收费的行为其实是合法合规的。

然而，这个问题要具体情况具体分析，我们其实可以将其分为以下两大类：

首先，规划设计中明确界定的专属车位，这类车位包括地面上的独享车位以及地下停车场等设施，它们都属于产权方的私有财产，因此产权持有者有权根据相关法律法规自由进行处置。

值得注意的是，该产权方通常为开发建设单位，他们其实可以按照物价局所设定的标准来收取相应的费用。

其次，对于那些公共区域的临时占用道路停车位，事实上是由全体业主共同拥有的，至于是否需要收费，以及收费金额的多少，则完全取决于全体业主的决定。在此过程中，物业管理公司所收取的这部分所谓的"停车费"，实际上是受业户委员会委托代为收取的公共收益。在扣除服务成本（如设置道闸、划设停车线、支付维护停车秩序人员的薪资等）及合理利润（国家规定不得超过全部收益的5%）后，剩余部分应全额归属全体业主共同所有。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、老小区改造拆除铁皮棚违法吗

关于拆迁铁皮屋的合法依据，根据相关法律规定，擅自搭建的铁皮屋被归类为违章建筑，该类别其实可以由城市规划部门明确界定。在此基础上，城市规划部门将启动立案程序，向违规者送达违法通知、听证通知书以及强制性拆除建设工程的书面通知；如当事人无视这些通知并且在决定期内没有自行拆除，则城市规划部门将会下达强行拆除建筑物的书面通知。经过一段期限之后如果仍未实施自行拆除，城市规划部门会递交法庭指令，发出限时自拆通知，若期限届满后，没有收到任何回复和执行指令，城市规划部门有权依法对违章建筑物进行强制性拆除。

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，其实可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府其实可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

小区业主自治管理和自行管理

业主自治的原则是权责分明原则，服务第一原则，收费合理原则，公平竞争原则和依法行事等原则，其实，业主自治管理和自行管理是一回事，不过，目前我国的法律制度中，没有关于业主自治的相关规定，小区实行业主自治也基本上不需要办理什么手续。

一、小区业主自治管理和自行管理的原则有哪些?

一权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任其实我们应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

二业主主导原则：强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

三服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

四统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

五专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业其实可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

六收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费其实我们应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业其实可以通过开展多种经营来增加收入。

七公平竞争原则：物业管理是社会市场经济的产物，在市场经济中其实我们应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

八依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。

二、小区业主自治要办哪些手续?

目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的手续，一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：

1业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。

2行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

3物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。

事实上，业主自治并不能完全取代物业管理，因为很多业主委员会的物业管理水平都参差不齐，而物业管理在某种程度上还是需要专业的管理知识的。成立业主自治委员会，其实可以在业主和物业服务企业之间起到承上启下的作用。

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