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购买了使用权

导读：房屋交易合约在以下情况下可撤销：一方或第三方以威胁、强迫手段，使对方在违背真实意愿下签约；一方利用另一方的困境或认知不足，达成不公平合约；一方在谈判中采用欺诈手段构建合约；双方因重大误解签约；以及法律规定的其他特殊情况。

一、购买了使用权,产权人其实可以撤销吗

房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的：

首先，倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约；

其次，如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足，以此为由与其达成了防御性房屋交易合约；

再次，一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约；

最后，若双方因重大误解而签订了房屋交易合约，以及法律规定的其他特殊情况等。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购买了股权就成为股东吗

作为购入股票的股东，您依法拥有因所持股份比例或通过其它特定安排而获得资产利益的权益。

然而，这并不意味着您必然具备参与企业重要决策以及挑选管理层等方面的权利。

《公司法》第三条

公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

具有优先购买权的股东撤销权的行使条件

股东向股东以外的人转让股权，其实我们应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东其实我们应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

一、具有优先购买权的股东行使撤销权其实我们应当符合哪些条件?

1、股东的法定权利受到侵害。根据公司法的有关规定，有下列情形之一的，其他股东均有权对已签订的股权转让让协议行使撤销权：

（1）未将股份转让事项通知其他股东;

（2）在其他股东受到书面通知之日起30日内未作出行使优先受让权答复之前即转让的;

（3）在其他股东收到书面通知之日起30日内已作出行使优先受让权答复的情况下又转让的;D、经股东同意转让的股权，在同等条件下其他股东能够行使优先购买权的情况下，仍向外转让的。

2、股东优先购买权行使的期间

二、股东如何行使撤销权

现行公司法未对一般情况下其他股东行使优先购买权的期限做出明确规定，而只对法院强制执行时，其他股东行使优先购买权规定了自法院通知之日起20日的期限，司法实践中以法官的自由裁量权予以判定。但有一点是明确的，即出让股东未履行告知义务与第三人达成股权转让合同，自第三人作为股东登记于公司股东名册或者完成股权变更工商登记之日起一年后，其他股东请求行使优先购买权的人民法院不予支持。

1、股东会、股东大会是公司的权力机关，董事会是公司常设的经营决策机关。股东会股东大会和董事会通过召开会议，形成决议行使权力。上述决议一旦依法做出并生效，则变为公司的意志，对公司及股东具有约束力。因此，股东会、股东大会及董事会决议对股东关系重大，有关决议有瑕疵的，可能损害股东的合法权益，股东有权对其提起无效或撤销之诉。

2、根据《公司法》第二十二条规定，股东会、股东大会和董事会决议的瑕疵分为内容瑕疵和程序瑕疵，内容瑕疵分为违反法律、法规的瑕疵和违反章程的瑕疵;程序瑕疵主要指召集程序、表决方式违反法律、行政法规及违反公司章程的瑕疵。由于公司权力机关和经营决策机关的决议能否顺利执行，直接影响公司行为的效率，而决议是否公平、合法也是涉及股东权益的重要问题，法律规定对二者均要兼顾。公司法分别不同情况，考虑到决议内容的瑕疵和程序瑕疵在法律后果上轻重有别，违反法律及违反章程的瑕疵从性质及后果上也不相同，本着兼顾公平和效率的原则分别做了规定。

3、公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。任何股东认为有关决议内容违反公司法及其他有关法律、行政法规规定的，其实可以提起决议无效之诉。决议被法院认定为无效的，自始无效。公司股东会或者股东大会、董事会的决议在会议召集程序和表决方式上违反本法及其他有关法律、行政法规的，任何股东其实可以提起撤销之诉。上述决议无论是内容，还是程序上有违反章程的瑕疵的，股东只能提起撤销之诉。撤销之诉需由股东自决议作出之日起六十日内提起，超过六十日的，股东便失去这一权利，法院不再受理该撤销之诉。股东在提起这一诉讼时，其其实我们应当持有公司的股权，即具有公司股东的适格性。决议被人民法院撤销的，自撤销之日起失去效力。

4、为了保证公司运行的效率，促使股东正当地行使这一诉权，公司法还规定，法院其实可以应诉公司的请求，要求股东提供与因股东提起这一诉讼而可能使公司因暂停决议的执行而遭受的损失相适应的担保。股东因滥用这一诉权，给公司造成损失的，其实我们应当对公司承担赔偿责任。

5、公司决议涉及公司登记事项并已做出变更登记的，如果被人民法院宣告无效或者撤销，公司其实我们应当向登记机关申请撤销该登记。

公司法中规定股东行使撤销权的情形有很多种，凡是违反构成撤销权要件内容的情况下股东都其实可以提起撤销权之诉，维护自己的股东权益，这是股东的一种基本的权利，行使撤销权也要受到一定的限制，因为撤销权毕竟是很强势的权利，因此要防止被滥用。

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