导读：提前还房贷需办理解押、退保和退税手续。借款人需带房产证、结算证书等文件到住建委公证，解除抵押。全额还款后，自动终止...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

提前还房贷后还有什么需要做的

导读：提前还房贷需办理解押、退保和退税手续。借款人需带房产证、结算证书等文件到住建委公证，解除抵押。全额还款后，自动终止住房保险合同，需办退保。购房合同中的家庭成员均可申请退税，需提供个人所得税支付凭证。

一、提前还房贷后还有什么需要做的

关于提前偿还房贷所需办理的各项手续如下所述：

首先，需要解除抵押，从而获得完整的所有权。为此，借款人需携带房产证、结算证书以及银行所抵押的其它相关权利证明文件前往所在地区的住房及城乡建设委员会进行相关公证程序；

其次，需要办理退保手续，由于借款人已提前全额偿还了全部贷款，原有的个人住房贷款住房保险合同亦将在此刻自动终止；

再者，还需办理退税手续，当购买商品房时，所有其实可以享受退税优惠的家庭成员均需被列入购房合同中的房地产权利人名单之中，待签订完合同且完成付款之后，便可向税务部门提出申请，要求退还购得房屋所消耗的个人所得税，同时还可获取本人专属的一般税务支付凭证。

《住房公积金管理条例》

第十二条住房公积金管理委员会其实我们应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心其实我们应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

住房公积金管理中心其实我们应当与受委托银行签订委托合同。

二、提前还房贷有没有违约金

在进行房屋贷款的提前归还时，多数情况下并不涉及违约罚金的收取。然而，对于提前履行债务可能引发债权人额外成本方面所需承担的责任，则其实我们应当依据合同约定进行明确约定。

根据《中华人民共和国民法典》之相关法律条款，债权人有权拒绝债务人提前履行尚未到期的债务，除非此类提前履行不会对债权人的权益造成任何不利影响。而债务人由于提前履行债务所导致的债权人额外成本增加，则应由债务人自行承担相应的费用负担。同时，根据该法典的第五百零九条明文规定，所有的当事人均应对合同中所约定的各项义务作出全面且严格地履行。

在此期间，他们需以诚意为本，尊重并遵守诚实信用原则，根据合同的具体性质、特殊目的以及长期以来的交易习惯，履行相关的通知、互助合作、保守机密等各个方面的义务。此外，当参与履约的各方进行合同时，必须避免浪费资源、污染环境或破坏生态等不良行为的产生。

《民法典》第五百三十条

债权人其实可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

在进行房屋贷款提前偿付的过程中，需要办理解押、退保以及退税等相关手续。具体而言，借款人其实我们应当携带包括房产证及结算证书在内的各项文件前往本地建设委员会进行公证书签署，以完成抵押权的解除工作。针对全额偿还的情况，原先的住房保险合同将自动终止，因此需要办理退保手续。此外，购房合同中所列明的所有家庭成员都有资格申请退税，然而申请人必须提供个人所得税支付凭证作为证明材料。

贷款提前还款需要还利息吗

贷款提前还款一般情况下不需要还利息，到我们国家法律当中的规定，如果要提前还贷款的话，是属于一种合法的行为，但是如果双方当事人在合同当中明确的约定了提前还款，需要支付原因，就需要支付相关的费用了。贷款提前还款需要还利息吗，这个问题其实可以参考本文内容。

一、贷款提前还款需要还利息吗?

贷款提前还款一般情况下不需要还利息，提前还贷需要满足的条件

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。

借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才其实可以说完全是属于自己的财产。

二、提前还贷注意事项是什么

提醒一：不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。

专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人其实可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提醒二：合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款

答案是：否。

只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全其实可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

提醒三：办理抵押注销

由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表注意不要跨区办理，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

提醒四：市民与银行重新签订一份补充协议

因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素。所以其实我们应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

三、提前还贷流程与方式是什么

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

贷款提前还款需要还利息吗，这个问题在上述文章当中已经解答了，提前还贷，在我们国家一般情况下是不需要支付利息的，当然的前期所产生的利息仍然是需要支付的。本文内容如果没有完整解答您的问题，其实可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。

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