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公摊面积未注明能否无效

导读：购房合同中公共分摊区域是重要内容，遗漏可能导致合同效力受影响。根据《中华人民共和国民法典》，合同应包含双方信息、交易内容、数量、质量标准、价格、履行方式、违约责任和纠纷解决方式等。公共分摊区域作为房产核心要素，应列为合同标的物。若遗漏因疏忽或误解，可补充协议保持有效；若是故意隐瞒或欺诈，受损方可诉讼要求合同无效。因此，应联系对方商讨补充协议，若协商无果，可咨询律师或法律机构以保护权益。

一、公摊面积未注明能否无效

首先必须强调的是，公共分摊区域作为购买房地产合同时的关键事项之一，它的遗漏或许将会直接关系到合同效力的稳定性。

依据《中华人民共和国民法典》相关法规的条款规定，合同的具体内容应由当事人各方自行约定，通常包含如下几项主要内容：

（一）各方当事人的姓名或是名字以及住址信息；

（二）交易所涉及的商品或服务的种类、规格等实质内容；

（三）交易物品的数量；

（四）实物的品质标准要求；

（五）价款或者服务费等价格；

（六）交易履行的时间、场所及方式；

（七）违反合同约定带来的责任承担方式；

（八）解决合同纠纷的手段。在此背景之下，购房合同中的公共分摊区域，既是房产的核心要素之一，自然也应该被当做合同标的物的构成部分。若在购房合同中缺少了关于公共分摊区域明确的阐述文字，恐怕会使合同存在一定程度的不完备性。

然而，是否会引起整体合同失效，尚需根据实际情况进行深入研究。若是公共分摊区域的遗漏是因为双方当事人在签订合同时的粗心大意或者理解上的偏差造成的，并且在后来的交易环节中，双方能够就此达成相应的补充协议加以补足，那么该份合同仍然具备有效性。然而，倘若合同中的公共分摊区域缺乏是由于签约一方蓄意隐瞒事实真相或者实施欺骗行为，那么受损一方当事人有权利向法院或仲裁机构提出诉讼，请求确认合同无效。综上所述，关于“缺乏公共分摊区域是否导致整个合同失去效力”的问题，我们不能简单做出一刀切的结论。我们的建议你在察觉到公共分摊区域未详细标注的现象后，立即与另外一方当事人取得联系，商讨划定补充协议的事宜。若协商无果，你可考虑咨询资深的律师或者法律机构，以便更加稳妥地保护自身的权益不受损害。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、公摊面积未上证房屋拆迁怎么办

1.对于被征收的房屋面积进行准确的评估并按照该标准进行相应的补偿；

2.若被征收房屋的面积低于二十五平方米时，将其视为等同于二十五平方米予以计算；

3.在此基础上，额外增设十平方米作为住房改善面积以此来满足居住需求；

4.若被征收房屋的总面积加上新增的住房改善面积仍未达到四十五平方米，则按照四十五平方米的标准进行补偿，超出部分的金额将由被征收人按照征收区域内新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；

5.在计算补偿房屋的面积时，公摊面积将单独计入应补偿面积中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在签订购房合同时，关于公共分摊区域的规定无疑是至关重要的部分，如果被忽视或者忽略，将有可能对合同的有效性产生严重的负面影响。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定，合同应该明确地包括了各方当事人的详细信息、交易的具体事项、商品的数量、质量要求及验收标准、商品的定价以及付款方式、交货期限和条件、违约行为及其责任承担方式，以及出现纠纷后的解决途径等等关键条款。鉴于公共分摊区域乃是房地产交易中的核心要素之一，故此，其实我们应当将其纳入到合同的标的物范围之内。倘若由于疏忽或者误解而未将其列入合同之中，其实可以通过签订补充协议的方式来确保合同的有效性持续不变；然而，倘若存在故意隐瞒或者欺骗行为，那么遭受损失的一方有权启动司法程序，请求判定该份合同为无效。因此，我们的建议您尽快与对方进行沟通，共同探讨如何签订补充协议，以期达成共识。如若经过充分协商仍然无法达成一致意见，您还其实可以寻求专业律师或者法律机构的帮助，以便更好地维护自身的合法权益。

什么是公摊面积

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

我们房产证上面登记的房屋面积中，其实是包括了公摊面积的，这是现代化小区里面都会涉及到的，并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。而实际可供购房者使用的面积，其实就是要除开公摊面积。那大家知道什么是公摊面积吗?对此，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法其实我们应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米。

在购房的时候，相信大家一定听说过公摊面积了，但现实中真正了解清楚什么是公摊面积的人，其实并不多。而在这方面的不清楚，就有可能导致日后产生一些问题。因为要是公摊面积过大的话，那么在房产面积不变的情况下，购房者实际其实可以使用的房屋面积就会变小，这显然是很不利的。

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