导读：房产证过户需原始及新所有权人共同签署协议，具体几方签字视涉及的所有权人数量而定。过户前，卖方需配合买方进行产权调查...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子过户要本人签名吗

导读：房产证过户需原始及新所有权人共同签署协议，具体几方签字视涉及的所有权人数量而定。过户前，卖方需配合买方进行产权调查，确认产权完整、真实、可靠，并签订购房合同。房地产管理部门核实成交价，勘查房屋，评估价值。买方办理贷款手续，经银行审核同意后，缴纳税费，最终由房地产管理部门颁发过户单据。

一、房子过户要本人签名吗

在房产证过户环节中，要求原始所有权人和新的所有权人均需共同签署协议，但对于所需参与的人员数量并未作出明确规定。具体而言，需要几方人士共同签字取决于房产变更过程中所涉及到的相关所有权人的数量。换言之，只有当与房产变更相关的所有所有权人都能达到共识并且共同签署文件后，才能正式启动房产证过户手续。

接下来，让我们重点探讨如何针对房屋交易进行房屋过户手续的正规操作流程：

首先，卖方应积极配合买方进行产权调查工作，其中包括审查房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，同时还需关注产权证上的业主姓名与实际出售方是否相符，以及该房产是否存在抵押或者共有权人等情况。

其次，买卖双方需签订详尽的购房合同，明确约定房价、支付方式、交房日期以及定金金额等重要事项。

第三步，房地产管理部门将对申报的成交价格进行核实，并视需要对拟转让的房屋进行现场勘查和价值评估；

第四步，中介机构将协助买方前往相关银行办理贷款手续。

值得注意的是，贷款申请的时间相对较为严格，通常为半个月左右，但具体时限可能因地区差异而有所不同。待银行审核通过并同意发放贷款后，方可正式启动过户手续。

第五步，房地产转让各方当事人须按照规定缴纳相关税费；

最后，由房地产管理部门颁发过户单据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、房子过户要交多少税

在办理房产过户事务中，需要支付以下款项：

首先是营业税，如果持有该房屋的时间已超过五年，则免除此项税费;反之，如果未超过五年，则按照该房屋的市场价格的5.5%进行缴纳。

其次，还有房屋评估费,它的计算标准是评估金额乘以0.5%。针对非普通住宅的交易，其契税将按照房价的5%来征收。

再者就是个人所得税，通常由卖家负责上缴。如果该房产的证书年限已经超过五年并且属于住房性质，那么卖家其实可以无需缴纳此项税费。但若此时限未达五年或者并非用来居住的房屋，则需按照总房价的1%来缴纳个人所得税。

最后，还有印花税，这是由买卖双方各自承担的费用，无论该房产的证书年限和房屋面积如何，双方均需按总房价的0.05%来缴纳该笔税费。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

（二)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

《个人所得税法》第十五条第二款

个人转让不动产的，税务机关其实我们应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税，登记机构办理转移登记时，其实我们应当查验与该不动产转让相关的个人所得税的完税凭证。

在房屋产权证书的转让过程中，作为旧所有人和新的所有人，都需要共同签订相关的协议文件。至于具体需要几方签字，则要根据转让中所涉及的所有人数量来确定。在正式的过户环节之前，原房主有义务积极配合新房主对房屋的产权情况进行详细的调查，以确保产权的完整性、真实性以及可靠性，同时双方还应签订相应的购房合同。接下来，房地产管理部门将对交易价格进行核实，对房屋进行实地勘察，并对其价值进行评估。在此之后，新房主要按照规定办理贷款手续，待银行审核通过后，缴纳相关税费，最后由房地产管理部门向新房主发放过户单据。

房子过户没有户口本怎么办

及时补办户口本。房屋过户没有户口本不能办理过户手续，过户住房，需要买卖双方一起，持有各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证等证件到房屋管理部门办理过户手续。

及时补办户口本。房屋过户没有户口本不能办理过户手续，过户住房，需要买卖双方一起，持有各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证等证件到房屋管理部门办理过户手续。

《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理:

一房地产转让当事人签订书面转让合同；

二房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

三房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

四房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

五房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

六房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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答：1.先要看你的产权人上面的名字了，如果是你一个人的（而且后面没有共有人），那签买卖合同的时候，只要你一个人就其实可以了！2如果产证上是两个人的名字或者说在产证的第二页上面有共有人这样的话，签买卖合同的时候是需要你们两个人双方一起到场并都要签字的！我就是做这行的，呵呵！...