导读：定金购买房屋后，一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后，更换需经开发商同意并承担...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交了定金的房子可以换房吗

导读：定金购买房屋后，一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后，更换需经开发商同意并承担违约责任。一般原则是换更大面积或更高楼层。更换后需重新制定定金支付协议。特殊情况下，如开发商违法承诺或虚假销售，可通过投诉等方式申请退还定金或更换房屋，但流程繁琐且结果未知。总之，一般情况下不能随意更换，但在特定情境下仍有可能实现。

一、交了定金的房子其实可以换房吗

鉴于提供的信息，对于在缴纳了定金之后能否进行房屋更换的疑问，其答案涉及到诸多因素，具体包括与房地产开发企业之间达成共识的洽谈成果，以及购买房屋协议中的详细规定。

首先，我们应明确一点，即依法建立的定金购买住宅合同具有相应的法律效力，除非经过相关各方的共同协商，否则不可擅自更改该合同条款。

其次，若消费者在签订住宅购买协议之前，有希望变更房屋选择的愿望，只需直接与房地产开发企业取得沟通并且重新签署新的协议便可解决此问题。

然而，倘若合同已经正式生效，此时欲进行房屋更换，就必须先征得开发商的同意，并且还需承担可能产生的相应违约责任。

再次，关于房屋更换的条件方面，一般的原则是“房屋面积超过之前所选则进行更换，而不应选择面积较小的住房；楼层应该高于旧房，而不是低于它”。更换房屋之后，通常需要依据新房屋的售价来重新制定定金支付协议。

最后，对于一些特殊情形，例如，如果发现房地产开发企业存在违法承诺或者虚假销售的行为，那么消费者或许能够通过投诉等途径申请退还定金或者进行房屋更换。但值得注意的是，这项流程相对繁琐，而且最终的结果仍存在着未知性。综上所述，尽管在一般情况下，签订了定金合同后不其实可以随意更换房屋，但是在某些特定情境之下，通过与房地产开发企业进行磋商，按照房屋购买协议中的相关规定，更换房屋还是有可能实现的。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，其实可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、交了定金的车子不想买了其实可以退吗

针对消费者是否能够提前退还所缴纳的购车预订金这一问题，需要依据具体情形来进行判断和处理。若消费者在购车过程中已经支付了定金，且能够与商家协商一致的话，那么该定金便可予以退还；反之若是无法达成共识，且交付定金一方未能按照规定履行约定，导致购车合同根本无法得以实际履行，则无权利请求退还定金。同样地，收款方也应负有相同的责任，在未按约定履行购车合同义务的情况下，需向买方双倍偿还所收取的定金。整个购车流程将会分为四大步骤：

首先，须根据自身的经济承受力，挑选出心仪的汽车车型；

其次，支付定金并签署相关协议，非当地居民须额外提交临时居住证明，支付完成后，商家会提供相应的收据以示付款记录；

第三步，等待确切的提车日期来临，携带剩余款项、个人身份信息以及先前的收据前往购车地点，完成合同款项和相关文件的交割工作，最后将获得一个包含各类所需文件的档案袋；

最后，依照指引前往税务部门缴纳车辆购置税，在经销商处委托销售代理人办理驾驶保险事宜。在购车过程中，还需特别留意以下几个方面：一是必须明确自身的购买实际能力，确保购车不会对家庭总体生活水平带来过大影响；二是将注意力集中于安全性能，随后再考虑经济实用性；三是对销售现场（包括试驾体验、咨询价格、信贷状况及维修养护等）进行详细了解与核实。总的来说，虽然消费者在购车过程中缴费的定金其实可以予以退还，但必须符合特定的条件。只有当卖方违反了车辆买卖合同约定的义务，买方才能要求其返还定金。

同时也需要明确的是，卖方在违反约定的情况下，除了需要归还定金之外，还需加倍偿还责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在支付定金购买房产之后，通常情况下无法轻易地进行房屋的替换。关于是否能够进行房屋替换，这主要取决于您与开发商之间的商议以及购房合同中的相关条款约定。在合同正式生效之后，若要进行房屋替换，必须得到开发商的明确同意并且需要承担相应的违约责任。一般的原则是，其实可以选择替换为面积更大或者楼层更高的房产。在完成替换之后，还需要重新拟定定金支付协议。然而，在某些特殊情况下，例如开发商违反了其承诺或者存在虚假销售行为时，您其实可以通过投诉等途径申请退还定金或者要求进行房屋替换，但是这个过程相对较为复杂，而且最终的处理结果也具有不确定性。总的来说，在一般情况下，我们并不我们的建议随意进行房屋替换，但是在特定的情境之下，这种可能性仍然是存在的。

买房子签了合同还能换房子吗

买房子签了合同以后也能换房，但是必须要和开发商进行协商的，而且在满足一定的条件下才能换房子的。假如说房子都已经按照全部都卖出去了，那也不是自己随便想换就能换的。同时在实际操作当中，签了合同以后自己提出换房的这种要求得到允许的情况是非常少见的。

一、买房子签了合同还能换房子吗?

其实可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。

判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。

签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、买房合同注意事项有哪些?

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，其实可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及其实可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

6、面积确认和差异的确定。我们的建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方其实可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人其实可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也其实可以接受。

不同的户型和楼层都有可能价格完全都是不相等的，再者说换房这并不是开发商一方就其实可以决定的，所以我们的建议大家在挑选房源之前，如果还没有想清楚的话最好就不要签房屋买卖合同。业主在签了合同以后坚决要求换房，但是条件又不具备的情况下，定金不会退还，这是属于业主违约。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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购房预交了定金可以换房吗

答：通常来说，购房者在缴纳定金之后便无法更换所选房屋，然而，这并不排除通过与开发商进行友好协商的可能性。不过需要指出的是，在极个别情况下，购房者在缴纳定金后仍然其实可以尝试依据双方的协议进行换房事宜，然而，从开发商的角度来看，他们往往会出于自身利益考虑而拒绝此类请求。定金，是指在合同签订或者履行......

购房交定金后可换房吗

答：在购房过程中，当您向开发商交纳了定金之后，如若双方能够就相关事宜达成一致意见，那么是有可能进行房屋置换的。根据我国现行法律规定，合法订立的定金购房协议具有法律效力，自签订之日起，当事人其实我们应当严格遵守合同条款，依约履行各自的责任和义务，未经双方协商一致，不可擅自对合同内容进行修改或变更。...