不动产登记小产权房怎么办（他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么）

导读：对已取得房屋所有权证书的人，其房产虽登记在小产权名下，但并未带来明显不利影响。小产权房不能获得政府颁发的正式房产证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不动产登记小产权房怎么办

导读：对已取得房屋所有权证书的人，其房产虽登记在小产权名下，但并未带来明显不利影响。小产权房不能获得政府颁发的正式房产证。若需房产证，可向法庭或政府提出所有权确认请求，经核准后申办。只要合法取得房产证，小产权登记影响不大，房产可公开转让，只需办理过户手续。

一、不动产登记小产权房怎么办

对于已经成功取得房屋所有权证书者而言，尽管其所属房产登记在小产权名下，但实际上并未产生显著的不利影响。由于小产权房不属于法定的房地产产权形式之列，自然无法获得由政府行政机关颁发的正式房产证明。倘若当事人希望获取房产证，不妨尝试向当地法庭或相关政府机构提出房产所有权确认请求，待官方核准后便可顺利完成房产证的申办手续。因此，只要当事人能够依法拿到房产证，便无需过度担心登记在小产权名下对其利益造成过大影响。此时，此房产仍然具备公开进行转让的资格，只需至当地不动产物权登记中心办理相应的过户手续即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、不动产登记，指什么

动产登记在学术上被誉为不动产物权登记，它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后，由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项，并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质，即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题，学术界存在着多种不同观点，比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而，我们应该认识到，不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段，它的本质其实我们应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中，主要涉及以下几个方面：

（1）集体土地所有权；

（2）各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所有权；

（4）涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）宅基地使用权；

（7）海岸线使用权限；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为，一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一，必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值，也是其最基本的功能性定位。严谨的说，实际上是制度对于市场经济的特殊贡献，也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场，需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外，我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明，许多制度之间往往存在着密切关联，我们其实可以借助它们之间的互补主要优势，取长补短，共同推动社会进步。

《民法典》第二百一十条，

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

对于已经成功获取房屋所有权证书的人士来说，尽管他们的房产被登记在小产权名下，然而这并没有给他们带来任何显著的负面影响。需要明确指出的是，小产权房无法获得由政府颁发的正式房产证。如果您需要房产证，其实可以向法院或者政府提交所有权确认申请，经过审核批准之后，便其实可以进行相关的申办程序。只要您的房产证是通过合法途径获取的，那么小产权登记所产生的影响就不会太大，您仍然其实可以自由地进行房产的公开转让，只需要按照规定办理过户手续即可。

不动产登记小产权房怎么办（他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么）

他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么

房屋的他项权证在购买房子的时候使用频率非常的高，他项权证也是一个有时间期限的证书。那么关于他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么?不动产的登记就是房屋产权证书还有土地的使用权证书二合一，变为了一个证书，而房屋他项权证适用于抵押的证书。

房屋的他项权证在购买房子的时候使用频率非常的高，他项权证也是一个有时间期限的证书。那么关于他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么?不动产的登记就是房屋产权证书还有土地的使用权证书二合一，变为了一个证书，而房屋他项权证适用于抵押的证书。

一、房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：

1、不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

房屋他项权证：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

不动产登记证明：

10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照'不变不换'的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照'便民利民，充分利用已有资源'的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

原本，购房者买房后解决产权证，需要解决房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次解决产权证，申请解决产权变换登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

他项权证不动产登记的内容是怎么样呢的?关于他项权证是很多人要贷款买房，银行需要申请人提供抵押或者是担保人担保物，通常都是他项权证作为抵押，到相关的房管局办理登记之后，申请人贷款到银行还款完毕之后其实可以依法注销。

不动产登记小产权房怎么办（他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么）