导读：购买房产时，需明确产权归属，与所有共有者签署协议。对于二手房，要弄清土地性质及使用年限，划拨用地可能被无偿收回，而...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易要注意哪些事项

导读：购买房产时，需明确产权归属，与所有共有者签署协议。对于二手房，要弄清土地性质及使用年限，划拨用地可能被无偿收回，而出让用地有完整权益。 同时，注意房产是否正在租赁中，遵循“买卖不破租赁”原则，避免购入无法即时入住的房产。忽视这些可能导致纷争和损失。

一、二手房交易要注意哪些事项

一、关于房产产权的明确性问题，某些房产会涉及到多个共享所有者，例如有继承者共同拥有的，有家庭共同所有的以及夫妻共同所有的等等。在这种情况下，买方需要与所有的共享所有者签订房产购买协议。若只是部分共享所有者擅自处理共享财产，那么买方与之签订的购买协议在未经其他共享所有者同意的条件下，通常都是无效的。

二、在购买二手房过程中，买方必须考量土地的使用性质如何，譬如是划拨用地还是出让用地。注意！划拨用地往往是免费使用的，政府有权随时无偿收回；而出让用地则表示房主已经支付了土地出让费用，因此买方能够享受到相对较为完整的房产权益。

另外，买方还需考虑土地的使用年限。假如某处房产的土地使用权仅能持续40年，但房主却已经使用了十来年，那么买方在衡量是否应以同地段土地使用权为70年的商品房的价格作为参照因素时，就需要仔细权衡一番了。

三、关于正在租赁中的房产，部分二手房在进行转让时，可能存在类似于“物上负担”的情况，也就是说，该房产仍处在他人租赁之中。若买方只关注房产证和过户手续，而忽略了可能存在的租赁问题，便很容易购入一间并无法即时入住或者使用的房产。事实上，我国及其他大多數国家都认同"买卖不破租赁"的原则，简单说就是房产买卖协议不得对抗在先成立的租赁协议。

然而，在实际操作中，这个原则常常被众多买方和中介公司所忽视，同时也被许多卖方所利用，导致了大量纷争的产生。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属其实可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还其实可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

二手房交易期间关键注意事项在进行房地产购置时，我们必须清晰地确定房屋所有权的所属权，并且与所有共有人签订详细而有效的产权协议。针对二手房屋的选购，务必要明晰其土地所有权以及它的使用期限。请注意，如果所选购的是划拨用地，那么它可能会面临被政府无偿收回的风险；然而，出让用地则享有完整的权益保障。此外，还需要关注该房产是否正处于租赁状态，并严格遵守“买卖不破租赁”的法律原则，以防止购买到无法立即入住的房产。若对上述事项有所疏忽，可能会引发诸多纠纷甚至造成经济上的损失。

二手房交易注意事项

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

随着经济发展房价飙升，二手房买卖交易量日益增加。那么在二手房买卖的过程中要注意些什么呢？下面小编从法律和常识两个方面为您整理的相关文章。

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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