1. 蓝箭律师网首页
  2. 债权债务

申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗(买卖不破租赁拍卖破租赁吗)

导读:本院坚持保护被执行人的基本居住权。若申请执行人能按本地廉租住房规定,为被执行人和其抚养亲属提供合适住所,或同意按当地平均租金预扣五至八年租金,则可视情况强...

导读:本院坚持保护被执行人的基本居住权。若申请执行人能按本地廉租住房规定,为被执行人和其抚养亲属提供合适住所,或同意按当...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗(买卖不破租赁拍卖破租赁吗)

申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗

导读:本院坚持保护被执行人的基本居住权。若申请执行人能按本地廉租住房规定,为被执行人和其抚养亲属提供合适住所,或同意按当地平均租金预扣五至八年租金,则可视情况强制执行。

一、申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗

本院恪守维护被执行方基本居住权益之原则,当申请执行方能够依照本地相关廉租住房保障面积规定,为被执行人和其抚养亲属提供适宜的居住场所;抑或同意参照当地房地产租赁市场的平均租金水平,将该唯一住房的变现款从中预扣出五到八年的租金作为费用后,则其实可以视情予以强制执行。

《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条

金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

二、申请人不同意法院终结执行,会有什么后果

若对终局执行结果持有异议,通常只能采取进一步的延迟措施,使原本处于待履行状态的债务继续停滞不前,无法得到有效的清偿。“终局”即“终结本次执行程序”之缩写。这是指在执行案件的过程中,当法院发现某些案件暂时无法执行时,会通过出具一份执行裁定书,以裁定的方式来结束本次执行程序,并将其视为暂时性的结案处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条

有下列情形之一的,人民法院裁定终结执行:

(一)申请人撤销申请的;

(二)据以执行的法律文书被撤销的;

(三)作为被执行人的公民死亡,无遗产可供执行,又无义务承担人的;

(四)追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的;

(五)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款,无收入来源,又丧失劳动能力的;

(六)人民法院认为其实我们应当终结执行的其他情形。

承租人拒绝缴付租金,此情况下房屋仍可进行拍卖吗本院秉持尊重和维护被执行人基本居住权益的原则。如在申请执行人能够依照本地关于廉租住房政策的规定,为被执行人及其抚养亲属提供适宜居住之处,或者表示愿意按照当地平均租金标准预先扣除未来五到八年的租金的前提下,可根据实际情况依法进行强制执行。

申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗(买卖不破租赁拍卖破租赁吗)

买卖不破租赁拍卖破租赁吗

被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁,如果不动产被法院拍卖了的话,对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的,意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下,就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了,这种时候已经没有制自主理的权利了。

一、买卖不破租赁拍卖破租赁吗?

拍卖财产不适用于买卖不破租赁,买卖不破租赁的例外:

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则其实我们应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

正常情况下只有人民法院才能依法处置拍卖的财产,问题是,此不动产如果在被法院拍卖之前就已经租出去了的话,就算是法院要拍卖,恐怕也很少有人会竞拍的,法院也没有权利强制性的要求受买人接受这样的一种结果,毕竟大多数人买不动产还是为了尽快使用。


申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗(买卖不破租赁拍卖破租赁吗)

申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗相关拓展阅读

买卖不破租赁拍卖破租赁吗

... 导读:本院坚持保护被执行人的基本居住权。若申请执行人能按本地廉租住房规定,为被执行人和其抚养亲属提供合适住所,或同意按当地平均租金预扣五至八年租金,则可视情况强...更多申请人不同意预留租金还能拍卖房子吗

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人,并不代表蓝箭律师网立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容(包括不限于图片和视频等),请邮件至379184938@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:CHWK6868

工作日:9:30-18:30,节假日休息