没满两年的房子过户要多交多少费用（没满两年的二手房税缴纳多少）

导读：未满两年的房产过户需缴纳契税（房款总额的1.5%，超过144平方米加收3%）、印花税（房款总数的0.05%）、交易...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没满两年的房子过户要多交多少费用

导读：未满两年的房产过户需缴纳契税（房款总额的1.5%，超过144平方米加收3%）、印花税（房款总数的0.05%）、交易手续费（每平方米3元）、测量费（每平方米1.36元）、产权证明文件办理及取证费（200元内）和营业税（差价的5.5%，通常由卖方支付，除非另有协议）。

一、没满两年的房子过户要多交多少费用

尚未度过两年的房产进行过户手续时，相关税费包括但不限于

1、契税：房款总额的1.5%，若房屋总面积超过144平方米，需额外缴纳3%的金额，以确保购房行为合法合规；而对于首套90平方米及以下的房屋购入者，则只需承担低于1%的费用。（该项税费通常由买方负责支付，除非双方已有明确协议对此进行调整）。

2、印花税：房款总数的0.05%。

3、交易手续费：每平方米3元人民币。

4、测量费用：每平方米收取1.36元人民币。

5、产权证明文件办理及取证费用：一般在200元以内。

6、交易手续费：每平方米3元人民币。

7、印花税：房款总额的0.05%。

8、营业税：差价乘以5.5%。（该项费用通常由卖方负责支付，除非双方已有明确协议对此进行调整）。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、没满两年的二手房税缴纳多少

在邦您分析二手房交易过程中，未满两年所产生的税收问题，其所需缴付的细节会因具体情形而有所差异：

1、部分税收将按照房产申报价值的8%进行征收；

2、额外的个人所得税1%和增值税5.5%亦须同步支付；

3、契税则相应地为1.5%；

4、同时还涉及到约数百元的其他过户税费，这里我们仅以小于等于144平方米以内的普通住宅作为参照；

此外，评估费用占比0.6‰以及印花税0.05‰也得由当事人承担。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

请注意，房产在转让期限尚未达到两年时需要交纳以下税费：首先是契税，以房屋总价值的1.5%为基准，如果面积超过了144平方米，则会额外收取3%；其次是印花税，计算标准为房价的0.05%；此外还有交易手续费，每平米收费3元；测量费用，每平米收费1.36元；以及产权证明文件办理及取证费，最高不超过200元；最后是营业税，按照差价的5.5%进行征收，通常情况下由卖方承担，但也可能存在特殊约定。

没满两年的房子过户要多交多少费用（没满两年的二手房税缴纳多少）