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买农村房子能过户吗

导读：农村房产过户需满足条件：双方同村且房屋不在征地拆迁范围。过户流程有两种：村集体内部成员转让需办理宅基地使用权变更登记，继承人更替可通过申请房地一体的不动产登记确权。办理时需准备相关证明文件，确保合法性和规范化操作。

一、买农村房子能过户吗

城市居民购买农村房产能否顺利完成过户手续，这由诸多因素所决定。

首先，作为交易的双方，他们都必须隶属于同一个村庄，并且该房屋并不处在城市化建设的征地拆迁规划范围内。

具体来说，农村住房的过户流程主要有两种方式：

第一种为村集体内部成员之间的转让，在这种情况下，村民需要按照正规程序办理宅基地使用权的变更登记手续。当事人需签订详尽的宅基地内部转让协议书，严格遵守"一户一宅"的原则。随后，带着所有与之相关的证明文件，前往当地的自然资源或土地管理部门来申请办理相应的变更登记手续；

第二种情形是因继承人更替而导致的住房分配情况，此时可用申请房地一体的不动产登记确权这一途径。为了确保各项事务的顺利开展，当事村庄要组织相关人员认真进行现场测量及查验工作，然后再进行全面的不动产登记处理，最后发放新的产权证书给当事人。需要注意的是，如果是个体自行办理此类事项的话，他们必需事先准备好宅基地使用权证、房屋所有权证、户口簿以及身份证明文件复印件等等，然后亲自去我们提到的不动产权登记部门申请登记程序。在此需要强调的是，在整个过户过程中所需要提交的材料，诸如不动产权属证书、分家析产协议、集体经济组织内部互换房屋协议等等都是必不可少的。以上述种种条件为基础，我们能够有效地确保农村房屋过户的合法性和规范化操作，从而更好地保护各方的相关权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、买农村房子怎么样呢是合法的

农村地区的住房无法进行商业交易，原因在于此类房产所附带的宅基地所有权属村集体经济组织所有，仅可供该村经济组织内部成员使用。除此之外的农民或城镇居民，由于不具备合法的购买资格，故其购房行为均不被认可。因此，唯有在同村村民间达成的购买协议方为合法有效，其它交易则因违反相关法律法规而归于无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在农村购买房产，能否完成过户手续？农村房地产的产权转移需要严格遵守特定的前提条件：即买卖双方必须属于相同的村庄，而且交易的房屋不能处于各类土地征收以及拆除的规划覆盖范围之内。关于房地产产权的转移程序共有两种方式其实可以选择：如果是在村庄内部进行的房地产交易，则需要按照规定办理宅基地使用权的变更登记手续；而对于继承者而言，他们其实可以通过提交房地一体化的不动产登记申请来实现房地产产权的确权。在实际办理过程中，买卖双方都需要准备好相关的证明文件，以保证整个交易过程的合法性与规范性。

在农村买房子怎么过户

在农村买房子过户程序有买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

一、在农村买房子怎么过户?

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;

4、双方带着3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才其实可以买卖并过户该房屋。

二、农村房屋过户需要哪些手续

1、登记申请书;申请人的身份证明;

2、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;

3、其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

温馨提示：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　《土地管理法2》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，其实我们应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村买房子与购买城市商品房是完全不一样的性质，在城市购买商品房是其实可以不限区域限制的，而农村房屋出售必须要本地户口才其实可以购买。因为农村房屋土地使用性质为集体所有，业主没有土地使用权，只有房屋居住权，过户的性质实际是将集体属性的土地转让给另一个业主而已。

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