导读：开发商逾期未办房产证，应依法承担违约责任。如合同中有明确违约金约定，按约定执行；若无约定，则按已付购房款，参照中国...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证逾期办理合同中没有约定怎么办

导读：开发商逾期未办房产证，应依法承担违约责任。如合同中有明确违约金约定，按约定执行；若无约定，则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法定期日根据合同约定或房屋交付使用后90日计算。

一、房产证逾期办理合同中没有约定怎么办

关于开发商逾期履行房产证办理义务时的处置策略，在下将会作出详尽的解答：按照我国现行的相关法规要求，开发商其实我们应当在所开发的商品房完成交付使用之后的第60个自然日内，将需要他们提供的、用以办理房屋所有权登记事宜的所有必要文件资料提交至房屋所在地的房地产行政管理部门进行审核。若开发商未能按照上述期限提交这些文件资料，导致购房者无法按照事先约定或者法定的时间节点获得房屋所有权证书的话，那么开发商就必须承担相应的违约责任。而所谓的“法定期日”则是按照以下方式来计算的：如果商品房买卖合同中并没有对房屋所有权证书的取得日期做出明确约定，那么当该合同的标的物为尚未完工的房屋时，我们就以房屋交付使用后的第90个自然日作为计算依据；反之，若该合同的标的物为已经竣工的房屋，那我们就从合同签订之日开始算起，满90天即为“法定期日”。同样地，如果开发商未能按照法律规定提交房屋所有权登记所需的文件资料，使得购房者无法按照约定日期或者法定日期获得房屋所有权证书的话，开发商也必须承担相应的违约责任。

具体来说，有以下两种情况：

首先，如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的文件资料，导致购房者未能按时取得房屋所有权证书，并且商品房买卖合同中已经对违约金的处理方式做了明确约定的话，那么就应该按照合同中的约定来执行；

其次，如果开发商未能按时提交办理房屋所有权登记所需的文件资料，导致购房者未能按时取得房屋所有权证书，但是商品房买卖合同中并没有对违约金的处理方式做任何约定的话，那么就其实可以按照购房者已经支付的购房款项，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、房产证逾期办理违约金诉讼时效是几年

在处理房产证明延误问题时，法律明确规定了其诉讼时效为三年内，即权利人由知悉或应知其权益遭受侵害之时算起，并以此计算，若在此期间因权益受损害超过20年未经司法救济者，将不予保护。但如遇特殊情形，权利人可依法申请适当延长该期限。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

在开发商未能按时办理房产证时，依照法律规定，其实我们应当为其未能履行义务承担相应的违约责任。如果在签订的合同中已经对违约金进行了明确的约定，那么就按照约定的金额来支付；反之，如果没有具体的约定，那么就需要按照购房者实际支付的房款数额，参考中国人民银行所规定的金融机构对于逾期贷款利息收取的标准来进行计算。而关于法定期限的确定，其实可以依据合同中的具体约定或者是自房屋交付使用之日起算满90个自然日后开始计算。

合同中没约定违约责任怎么办

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、合同中没约定违约责任怎么办

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方其实可以要求其支付价款或者报酬。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

对于买卖合同的违约方，其实可以要求其继续履行合同，承担违约责任，以及赔偿损失。而在合同对违约责任没有明确约定的情况下，其实可以要求对方赔偿逾期付款给守约方造成的资金损失。

二、违约金不足以赔偿损失咋办

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。

为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

这些规则与实际损失赔偿原则都是一脉相承的。其实我们应当指出的是，支付违约金只是违约方对守约方承担违约责任的内容之一，不能代替其他的违约责任形式。因此，合同法第114条第3款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

实践中有很多买卖合同中双方会以比较模糊的方式来约定违约责任，但违约责任的承担也需构成违约责任才会承担违约责任，那如何认定是否构成违约责任，违约责任的表现形式又有哪些?这些问题其实可以问问专业的律师，如果对方不承担违约责任时也其实可以请律师帮忙进行维权，从而维护自己的合法权益。

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