导读：我们其实可以放心地购买设有抵押的二手房屋。针对这类已设定抵押权的房产，您其实可以提出要求并协助房东与提供贷款的银行...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子有抵押的二手房可以买吗

导读：我们其实可以放心地购买设有抵押的二手房屋。针对这类已设定抵押权的房产，您其实可以提出要求并协助房东与提供贷款的银行达成关于还款时间的共识，从而确保首付款能够被合理且准确地用于偿还房东所欠银行的贷款；或是您其实可以主动开立现金本票，与房东共同前往银行办理还款手续。

一、房子有抵押的二手房其实可以买吗

我们其实可以放心地购买设有抵押的二手房屋。针对这类已设定抵押权的房产，您其实可以提出要求并协助房东与提供贷款的银行达成关于还款时间的共识，从而确保首付款能够被合理且准确地用于偿还房东所欠银行的贷款；或是您其实可以主动开立现金本票，与房东共同前往银行办理还款手续，以此来有效规避潜在的利益风险。待抵押人成功支付完所有银行贷款之后，抵押权便会自动消除，此时再进行房屋的不动产所有权的转让手续，这将最大程度上保障抵押人的合法权益不受侵害，促进良好的交易秩序。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子有抵押贷款其实可以过户吗

含有抵押权的房产是能够进行过户操作的，不过在过户之前必须与抵押权人达成共识，并且完成相关的产权过户程序。在抵押权运行期间内，抵押人拥有转让其所抵押财物的权力。若各方当事人对此另有协议安排，则应尊重并遵守该协议条款。当抵押人事先将抵押财产予以转让时，其所享有的抵押权并不因此受到任何影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在购买设定有抵押权的二手房产时，我们完全其实可以放心进行。针对这样的情况，您有权向房东提出相关要求，并且协助他们与提供贷款的银行就还款期限达成共识，以保证首付款能被合理、精确地用于偿还房东所欠银行的贷款；或者，您也其实可以主动开具现金本票，与房东共同前往银行办理还款手续。

二次抵押的二手房能买吗

二次抵押的二手房其实可以买。但是买之前必须要跟房主协商好，制定好相关的协议与合同。最主要的是要问清楚该二次抵押的房产是否已经登记，如果没有登记，那么后续就可能有一些风险。

一、二次抵押的二手房能买吗?

二次抵押的房产其实可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。

抵押中的房子如果要买卖也是其实可以的，但要分两步走,处理好两层关系，就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是当事人所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，当事人又以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

就关系来说:第一层关系是当事人与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清,当事人就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务，了结当事人与银行之间的关系是前提。

第二层关系是当事人与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

但是需要注意购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。

二、房地产抵押权有哪些效力

抵押权是担保物权的一种，担保物权是以担保债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力：

1优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产转让与他人时，抵押权人其实可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

3物上请求权。抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都其实可以以权利人的名义独立请求法律保护。

二次抵押的二手房简单来说是其实可以购买的，但是虽然他其实可以购买，也存在着一定的风险，因此必须要了解清楚当事房主这个房子的贷款还清期限在哪里，以及房主是否有能力还清该贷款。还有房主现在是否已经将这个抵押办理了登记，如果没有登记，虽然法律会保障第三人的权益，但是处理起来还是比较麻烦的。

房子有抵押的二手房可以买吗相关拓展阅读

二次抵押的二手房能买吗

... 导读：我们其实可以放心地购买设有抵押的二手房屋。针对这类已设定抵押权的房产，您其实可以提出要求并协助房东与提供贷款的银行达成关于还款时间的共识，从而确保首付款能...更多房子有抵押的二手房可以买吗。