导读：在我国，集体土地不能私自转让，否则不受法律保护。若需用于房地产开发，须先由国家征收转为国有土地，再申请变更用途。集...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房交了土地出让金可以退回吗

导读：在我国，集体土地不能私自转让，否则不受法律保护。若需用于房地产开发，须先由国家征收转为国有土地，再申请变更用途。集体建设用地虽非农用地，但可直接承包用于建设。也可先征收后出让，由开发商负责安置补偿，政府批准后再出让。

一、买二手房交了土地出让金其实可以退回吗

不其实可以这样进行，集体土地是无法进行合法转让的，因此这种行为不受任何法律法规的保障。在我国，未经授权和许可，私自将集体土地进行出让，是违法且无效的行为。而要想将集体土地用于房地产开发，首先必须由国家进行征收，转变为国有土地，然后再向相关部门提出申请，将其用途从农业用地变更为建设用地。或者，也其实可以选择先将土地性质转变为建设用地，然后再进行征收。在我国的土地分类中，土地被分为农用地和建设用地两种类型，其中，集体建设用地并不属于农用地范畴，其所有权归属集体组织。由于其主要用途是建设，因此无需将其转变为国有土地（即无需进行征收），而是其实可以直接承包该块建设用地，进行开发、建设以及商业运营等活动。

此外，还其实可以选择先进行征收，然后由政府进行出让，最后由开发商负责安置补偿工作，待政府批准后，再将土地出让给开发商。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人其实可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并其实我们应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，其实我们应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

二、买二手房交了定金不想要要陪违约金吗

在二手房交易中，若决定取消已交付定金，通常无需承担违约责任，原因在于定金这一制度不适用于尚未正式签署购房合同之时，故不存在关于违约金的判定条件。

然而，若一方违背了其承诺，仍需支付双倍定金作为相应赔偿。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在中国的现行法例中，集体土地的使用权不得私自进行转让，否则将会失去法律的保护。如果需要将其用于房地产的开发，必须首先通过国家的征收程序来转变为国有土地，然后才能提交变更用途的申请。关于集体建设用地的问题，虽然它们与农业用地有所区别，但是仍然其实可以直接承包用于建设项目。另外，集体土地也可选择采取先行征收，再委托开发商承担安置补偿等后续事宜，并在得到政府的具体审批之后再行出让。

谁来承担二手房的土地出让金

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

一、谁来承担二手房的土地出让金

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房税费怎么算

一买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%;

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元。

二卖方

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价高者×1%;

4、解困房：成交价或评估价高者×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10楼以下

成交价/总面积×分摊面积×20楼以上

7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征;

8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年。

这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是其实可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

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