导读：在双方于银行和房地产管理局同时进行的抵押协议中，明确规定，一旦房产证到手，必须由个人妥善保存一份。银行工作人员和档...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买商品房的抵押合同在哪可以领

导读：在双方于银行和房地产管理局同时进行的抵押协议中，明确规定，一旦房产证到手，必须由个人妥善保存一份。银行工作人员和档案室则各自需要保存两份这样的文件。同时，申请房屋管理部门（即本地房产登记中心）时，必须随附这份房产的抵押合同。完成所有程序后，贷款资金便会顺利到位。

一、购买商品房的抵押合同在哪其实可以领

双方在银行与房地产管理局同时签署的抵押协议中明确规定，如已成功获得房产证，则需自行妥善保管一份，而对于银行经办人员以及该机构的档案室而言，则分别需求保留两份此类文件，此外，向房屋管理部门（即当地房屋登记中心）提交申请过程中也需附上一份此项房产的抵押合同。待所有手续办理完毕后，便可顺利取得相应的贷款资金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房其实可以吗

倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求；

然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

在各方当事人共同签署并由银行以及房地产管理局共同见证的抵押协议之中，有明确清晰的规定表明，一旦房产所有权证明书得以正式获取之后，必须由各相关方分别妥善保管一份。在此基础上，银行方面的工作人员以及档案管理室亦须为该等重要文件各自保留两份备份。另外，在向房屋管理部门（即当地的房产登记中心）递交申请的过程当中，抵押借贷合同自然也成为了必不可少的附件材料之一。当所有的法定法规流程均已圆满履行完毕之际，贷款款项便会立即到位，以便借款人能够如期使用。

抵押车能购买吗

抵押车说白了就是除了不能过户之外，其他的和正常二手车并没有什么区别，而购买正规的抵押车只相当于购买了一部车辆的长期使用权。车辆零部件的检查，对于车况的检查一定要仔细，如车辆发动机、电瓶、车况性能、中控、是否有过大修等情况，都是需要了解的，我们的建议在专业人士的陪同下看车。

机动车现在几乎已经成为了我们每个家庭的生活必需品，但是因为新车通常价格比较高，近两年就出现了销量较大的抵押车辆。抵押车因其价格便宜，车况良好，能够大大降低购车成本而受到很多人的青睐。那么抵押车能购买吗？让我们一起来了解一下。

一、抵押车能购买吗

这里的抵押车实际上就是贷款车, 主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。

那抵押车能购买吗，需要具体情况具体分析：

1、银行贷款购买的车辆

有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆，但是后来无力还贷，银行通过拍卖行将车辆进行拍卖，这样的车子是完全其实可以购买的，通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就其实可以了。

2、朋友间因为资金周转困难以车辆作为抵押进行借款

这种车辆如果欠款方无力还款，想以车抵贷，同意办理过户手续，基本上也无任何交易风险。

3、典当行、贷款公司的贷款车辆

很多车主在申请汽车抵押贷款之后，由于各种原因而不能按时还款，因此汽车归贷款机构所有。为了弥补自身收益，贷款机构出售抵押车，这种相对风险非常小。购买者其实可以正常的购买保险以及年检，最大的风险也就是不能过户，将会给后期的使用带来一定的烦恼。

《机动车登记规定》第二十二条 机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，其实我们应当向登记地车辆管理所申请抵押登记;抵押权消灭的，其实我们应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

二、购买抵押车如何规避风险

1、了解抵押车来源

购买前一定要了解抵押车来源是否合法正规，若是一些盗窃或是法律不允许的车辆，那么千万不要购买，后期会出现非常大的问题。

2、抵押协议以及车主资料

典当行抵押车是不能申请过户的，主要是因为抵押协议没有解除，购车者只能拥有汽车的使用权，并不具有抵押车所有权，所以要注意和所有人签订合同，声明您对车辆的使用期限，以及车辆损伤陪负认定等。车辆是合法的，但要想到其中的经济纠纷问题。抵押车平台能够提供抵押协议以及车主身份证复印件等资料，是非常有必要的。通常若是正规的抵押车，都会事先签订抵押协议，因此提供这些资料其实可以证明抵押车的来源是合法正规的。

3、车辆的检查

很多抵押车之前都存在大修的情况，一旦汽车出现大修，对于后期使用将会造成非常大的影响。我们在购买二手车辆的时候，对于车辆零部件的检查是十分重要的，如发动机、底盘、刹车轮胎、电瓶灯零部件的检查工作，切勿盲目购买，如果购买了大修过的车辆，那么我们的利益就无法保障。

“抵押车能购买吗”，通过上面的分析内容我们其实可以看出，其实可以过户的抵押车辆因为手续合法是其实可以购买的，而不能过户的抵押车辆就存在一定的风险，如果一定要购买，一定得是来自正规渠道，要做好车辆的车况检查，同时要注意签订抵押协议。更多相关知识您其实可以咨询律图律师！

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