导读：在取得产权证后，房屋可合法交易，但需注意，中国法律禁止以下情形下的房地产转让：（1）出让土地使用权但不符合规定；（...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房后多久可以买卖

导读：在取得产权证后，房屋可合法交易，但需注意，中国法律禁止以下情形下的房地产转让：（1）出让土地使用权但不符合规定；（2）司法机关或行政机关依法限制房地产权利；（3）土地使用权被收回；（4）共有房地产未经其他共有人书面同意；（5）权属争议；（6）未办理所有权登记；（7）法律禁止的其他情况。

一、交房后多久其实可以买卖

在房屋交付并成功获得产权证之后，便具备了合法进行交易的资格，前提是在法律上没有任何规定禁止此种行为。

然而需注意，根据中国相关法律条文，以下类型的房地产不得进行转让或出售：

（1）依法通过出让方式获得的土地使用权，但如果其不符合相关法律规定的条件；

（2）司法机关以及行政机关依据法律程序，依法裁定、决定查封或者以其他形式对房地产权利进行限制的情况；

（3）依法被收回土地使用权的情况；

（4）对于共有房地产而言，未经其他共有人以书面形式明确表示同意的情况；

（5）权属存在争议的情况；

（6）尚未依法办理所有权登记并领取权属证书的情况；

（7）法律、行政法规明令禁止转让的其他特殊情况。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、交房后多久办房产证

关于交房后办理房地产权证所需时限的详细解读：若涉及期房交易，则自交房使用日期起计算，90个自然日内开发商须完成房地产权证的注册手续；若为现房交易，卖家需在签署合同时的90日之内提交房地产权证申请；如若购房者选择以全额付款方式进行交易(对于贷款购买者，尚需完成银行抵押手续)，可自行向开发商领取相关证件并前往当地房管中心办理房地产权证事宜，此时所需时间相对较少。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

待房产获得产权证书以后，方可进行合法的交易活动，然而在此过程中还需关注到，根据我国相关法律法规，明确禁止下列各类房地产转让事件：（1）土地出让使用权如涉及未达到相关规定标准现象者；（2）司法机构或者行政部门依据法定程序对房地产权益实施了限制措施者；（3）土地使用权因故被政府收回者；（4）对于共同所有的房地产，若未经全体共有人以书面形式达成共识者；（5）存在权属争议尚未解决者；（6）房地产所有权尚未完成登记手续者；（7）以及其他法律明文禁止的特殊情况。

二手房产买卖后多久可以再卖

二手房买卖后取得了完整所有权的，买受人就其实可以再次转让房屋。如果当地另有限售规定，按当地的法律规定来处理。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，其实我们应当根据不同情况。

一、二手房产买卖后多久其实可以再卖

二手房买卖后取得了完整所有权的，买受人就其实可以再次转让房屋。如果当地另有限售规定，按当地的法律规定来处理。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

一不动产权属证书;

二买卖、互换、赠与合同;

三继承或者受遗赠的材料;

四分割、合并协议;

五人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

六有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

七相关税费缴纳凭证;

八其他必要材料。

不动产买卖合同依法其实我们应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、卖方不配合房产过户怎么办

首先，购房合同有约定的按约定。

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

其次，不管是否有合同约定，双方其实可以协商解决。

为继续履行合同，其实可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，其实可以试试双方协商处理。

最后，协商不成时其实可以去法院起诉处理。

如果双方协商不成，买家其实可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

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