导读：购房合同变更流程概述：在预售前，买方与开发商协商，开发商通常会接受我们的建议；如房产未竣工，买方需申请未竣工报告并...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产预售合同更名如何操作

导读：购房合同变更流程概述：在预售前，买方与开发商协商，开发商通常会接受我们的建议；如房产未竣工，买方需申请未竣工报告并由开发商提供更名理由和手续费；已竣工无法直接更名，但产权证办妥后可进行；双方协商一致后，依法修改合同内容。

一、房产预售合同更名如何操作

在预售登记前所执行的购房合同之变更流程为：1）患者购买者应首先与开发商进行磋商，其间，大部分情况下，开发商将愿意采纳其提出我们的建议；2）对于尚未完成竣工验收的商品房，买方其实我们应当向相关主管部门申请出具一份尚未竣工检查报告，在此过程中，作为开发商一方则需提供合同更名的合理理由，同时支付相应的手续费；3）若商品房已经通过竣工验收，则无法进行更名操作，然而，在产权证办理完毕之后，仍可进行更名手续。依据相关法律法规，买卖双方经协商达成一致意见时，便可对合同内容进行修改。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

二、房产预售合同的效力如何确定

当涉及到房屋预售合同时，其合法性与房屋正式销售合同相等同。在符合相关法律法规规定的情况下，该类合同其实可以被作为正式买卖登记过户的凭证，进而通过合法途径获取房屋所有权证书。

然而，如若出售方在签订预售合同时未能获得《房屋预售许可证明》，那么此类合同将被视为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

购房合同变更流程概述如下：在开发商发布预售后阶段，买卖双方应先行协商解决相关事宜，不少开发商通常情况下是愿意接受的；若所购房产尚处于建设过程中，则买方需要向开发商提交尚未竣工的报告，同时等待供应商提供相应的更名原由以及办理手续所产生的费用；如果房屋已经竣工，那么便无法直接进行更名操作，但是在产权证书正式颁发之后，仍然其实可以进行相关的更名工作；在买卖双方达成共识之后，必须按照法律规定对合同内容进行相应的修订。

商品房合同更名要怎么操作

商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：1、找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签 这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。

一般商品房买卖合同上面写的是谁的名字，那么实际房产就是谁购买的，而日后办理房产过户手续的，也是将商品房过户到其名下。但有时当事人在签订了商品房合同之后可能需要进行更名，那么商品房合同更名要怎么操作呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、商品房合同其实可以更名吗

在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是其实可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同其实可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是其实可以更名的，但其更名是存在风险的。

二、商品房合同更名要怎么操作

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：

1找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。

2等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。

三、商品房合同更名要多少钱

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，其实可以详细咨询开发商并就此协商。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，其实可以说是不成文的行规。

对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

一是只交了定金;

二是签了正式合同并付了首付款的;

三是签了合同并已办完按揭手续。

现实中，若需要对商品房合同更名的话，则其实可以参照上述流程进行。需要注意在商品房合同备案登记之后办理更名的，此时一般是不会收取费用的。而在办理了更名手续之后，那么日后办理商品房过户的，那么房产自然就会过户到更名之后的人的名下。

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